Hợp đồng thuê nhà ngắn hạn và ưu nhược điểm bạn nên biết
Hợp đồng thuê nhà ngắn hạn là hình thức thuê phổ biến đối với người lao động thời vụ, sinh viên, khách du lịch hoặc người đang trong quá trình chờ mua hoặc thuê nhà lâu dài. Tuy nhiên, không ít người khi ký kết hợp đồng loại này lại chưa hiểu rõ đặc điểm pháp lý cũng như những lợi ích và rủi ro tiềm ẩn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ bản chất, căn cứ pháp lý và các ưu nhược điểm của hợp đồng thuê nhà ngắn hạn.
Hợp đồng thuê nhà ngắn hạn là hợp đồng thuê có thời hạn dưới 6 tháng, được lập ra trên cơ sở thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, thường phục vụ nhu cầu lưu trú tạm thời, nhanh chóng và linh hoạt.
1.2. Căn cứ pháp lý
Việc giao kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà ngắn hạn được điều chỉnh bởi:
Bộ luật Dân sự 2015, đặc biệt là các điều từ 472 đến 482 – về hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014, Điều 121 – về nội dung của hợp đồng thuê nhà ở
Luật Công chứng 2014, nếu các bên có nhu cầu công chứng để tăng tính pháp lý
Lưu ý: Đối với hợp đồng thuê nhà dưới 6 tháng, không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
2. Nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà ngắn hạn
Dù không bắt buộc công chứng, một hợp đồng thuê nhà ngắn hạn vẫn cần đảm bảo các nội dung cơ bản theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014:
2.1. Thông tin các bên
Họ tên, số CCCD/CMND hoặc mã số thuế
Địa chỉ liên hệ, số điện thoại
2.2. Mô tả tài sản thuê
Địa chỉ nhà
Diện tích sử dụng, số phòng
Tình trạng thực tế: có nội thất hay không
2.3. Giá thuê và phương thức thanh toán
Mức giá thuê theo ngày, tuần, hoặc tháng
Hình thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản
Đặt cọc (nếu có)
2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
Người thuê có được mời khách ở lại qua đêm không
Người cho thuê có quyền vào nhà kiểm tra không
Điều kiện chấm dứt hợp đồng
2.5. Trách nhiệm khi xảy ra vi phạm
Phạt vi phạm hợp đồng (nếu có)
Bồi thường thiệt hại trong trường hợp gây hư hỏng tài sản
Người thuê có thể thuê nhà theo ngày, tuần hoặc vài tháng tùy nhu cầu, rất tiện lợi với:
Sinh viên học kỳ ngắn
Người đi công tác
Người cần nơi ở tạm thời khi chưa ổn định công việc
Ví dụ minh họa: Anh H thuê căn hộ studio trong 2 tháng khi mới chuyển từ Đà Nẵng ra Hà Nội làm việc. Vì chưa biết công việc có ổn định không, anh chọn hình thức thuê ngắn hạn, không phải lo ràng buộc lâu dài.
3.2. Thủ tục đơn giản, không bắt buộc công chứng
Việc ký kết hợp đồng ngắn hạn khá nhanh chóng, thường chỉ cần hợp đồng viết tay và chứng minh nhân dân là đủ. Điều này tiết kiệm thời gian, chi phí và phù hợp với nhu cầu cấp bách.
3.3. Phù hợp với bên cho thuê có nhu cầu linh hoạt
Bên cho thuê cũng có thể tận dụng thời gian trống của bất động sản để cho thuê ngắn hạn, tối ưu hóa lợi nhuận mà không bị ràng buộc lâu dài.
4. Nhược điểm của hợp đồng thuê nhà ngắn hạn
4.1. Tính ổn định thấp
Hợp đồng có thể hết hạn nhanh chóng và người thuê phải liên tục tìm chỗ ở mới, ảnh hưởng đến sinh hoạt và công việc.
Ví dụ minh họa: Chị T thuê nhà 2 tháng tại quận Thanh Xuân. Khi muốn gia hạn thêm 1 tháng, chủ nhà đã cho người khác thuê nên chị phải chuyển đi gấp trong lúc chưa tìm được chỗ mới.
4.2. Khó đảm bảo pháp lý nếu xảy ra tranh chấp
Vì không công chứng, lại thường đơn giản về nội dung, nên khi xảy ra tranh chấp (ví dụ: chủ nhà không trả tiền cọc, đuổi khách trước hạn…), người thuê có thể gặp khó khăn khi bảo vệ quyền lợi.
4.3. Giá thuê thường cao hơn trung bình
Do tính linh hoạt và thời gian ngắn, giá thuê theo ngày/tuần thường cao hơn so với thuê dài hạn theo tháng hoặc năm.
Hợp đồng thuê nhà ngắn hạn là giải pháp tối ưu cho người cần chỗ ở linh hoạt, nhanh chóng. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, người thuê và cho thuê nên ký hợp đồng rõ ràng, thỏa thuận cụ thể về quyền và nghĩa vụ. Dù chỉ là thuê ngắn hạn, nhưng việc tuân thủ quy định pháp luật và chuẩn bị kỹ lưỡng vẫn luôn là điều cần thiết để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả hai bên.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
