Thủ tục chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang thổ cư

1. Căn cứ pháp lý

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) được quy định tại:

Luật Đất đai 2024;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP;
Các văn bản hướng dẫn thi hành của UBND cấp tỉnh.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách tra cứu văn phòng công chứng gần bạn

2. Điều kiện được phép chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang thổ cư

Người sử dụng đất được phép chuyển đổi khi đáp ứng các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
Đất không thuộc diện tranh chấp, kê biên hoặc nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấm chuyển đổi.
Việc chuyển đổi phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

>>> Xem thêm: So sánh dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh với các dịch vụ pháp lý khác

3. Thủ tục thực hiện chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang thổ cư

3.1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu (bản sao).

3.2. Nộp hồ sơ và giải quyết

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.
Cơ quan có thẩm quyền thẩm định và trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi.

3.3. Thời gian giải quyết

Thông thường, thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính ngày nghỉ, lễ tết).

4. Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang thổ cư

Người sử dụng đất phải nộp:

Tiền sử dụng đất theo quy định của UBND tỉnh, thường tính bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp;
Lệ phí trước bạ (nếu có);
Các loại phí, lệ phí khác theo quy định địa phương.

Xem thêm: Sắp xếp đơn vị hành chính và những ảnh hưởng đối với công chức

>>> Xem thêm: Phí công chứng có đắt không? Câu chuyện thực tế từ một người dân đã công chứng hợp đồng mua nhà

5. Lưu ý quan trọng chuyển đổi đất từ nông nghiệp sang thổ cư

Không tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, tránh bị xử phạt hành chính.
Kiểm tra kỹ quy hoạch đất trước khi nộp hồ sơ để đảm bảo không vi phạm kế hoạch sử dụng đất.

Kết luận

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất: Phân biệt

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán xe

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.