Trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà, người thuê cần thực hiện nhiều bước đánh giá để tránh gặp phải rủi ro hoặc tranh chấp về sau. Một trong những bước quan trọng nhất là kiểm tra nhà trước khi thuê. Việc này không chỉ giúp xác định đúng tình trạng tài sản mà còn là căn cứ khi lập hợp đồng và biên bản bàn giao.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu ngay quy trình công chứng cho thuê nhà đơn giản và nhanh chóng

1. Tại sao cần kiểm tra nhà trước khi thuê?

1.1. Bảo vệ quyền lợi người thuê

Theo Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm cho bên thuê sử dụng tài sản đúng mục đích, trong tình trạng an toàn. Nếu nhà thuê có hư hỏng, ẩm mốc, hệ thống điện nước xuống cấp, người thuê có quyền yêu cầu sửa chữa hoặc từ chối giao kết hợp đồng.

Trích dẫn Điều 475 BLDS 2015:
“Bên cho thuê phải bảo đảm cho bên thuê sử dụng tài sản thuê ổn định trong thời hạn thuê.”

1.2. Làm căn cứ khi lập biên bản bàn giao

Nếu không kiểm tra kỹ trước khi thuê, người thuê dễ bị bên cho thuê quy trách nhiệm gây hư hỏng về sau. Việc ghi nhận tình trạng nhà ở thời điểm thuê sẽ giúp hạn chế tranh cãi.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

kiểm tra nhà trước khi thuê

2. Những điều cần lưu ý khi kiểm tra nhà trước khi thuê

2.1. Kiểm tra tình trạng kết cấu và tường nhà

  • Quan sát tường có bị thấm nước, rạn nứt không

  • Trần nhà có dấu hiệu dột, bong tróc sơn không

  • Cửa sổ, cửa chính có đóng/mở dễ dàng và an toàn không

Ví dụ minh họa:
Anh T thuê nhà tầng 5 trong một tòa nhà cũ tại quận Thanh Xuân. Sau khi chuyển vào, anh phát hiện trần bị thấm nước do nhà trên rò rỉ. Nếu kiểm tra kỹ trước khi thuê, anh đã có thể yêu cầu sửa chữa trước khi ký hợp đồng.

2.2. Kiểm tra hệ thống điện, nước và thiết bị đi kèm

  • Bật tắt đèn, quạt, máy lạnh để kiểm tra điện hoạt động ổn định

  • Xả nước toilet, mở vòi rửa, vòi sen để kiểm tra áp lực và thoát nước

  • Kiểm tra công tơ điện, đồng hồ nước, xác nhận mức tiêu thụ ban đầu

Nếu có các thiết bị như máy giặt, bếp điện, tủ lạnh… cần kiểm tra hoạt động thực tế và ghi rõ trong biên bản bàn giao.

Xem thêm:  Hướng dẫn cách kiểm tra mình có bị giả thông tin để vay nợ hay không.

2.3. Kiểm tra an ninh và môi trường xung quanh

  • Hỏi thăm hàng xóm về an ninh khu vực

  • Quan sát đường ra vào, hệ thống khóa cửa, camera giám sát

  • Xem khu vực có bị ngập nước khi mưa lớn, hay có rác thải, mùi hôi không

2.4. Kiểm tra pháp lý và quyền cho thuê của chủ nhà

  • Yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở

  • Nếu người cho thuê là bên thuê lại, yêu cầu cung cấp hợp đồng gốc và xác nhận cho thuê lại hợp pháp

Căn cứ pháp lý:
Theo Điều 472 BLDS 2015, việc cho thuê tài sản chỉ hợp pháp khi bên cho thuê có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội

kiểm tra nhà trước khi thuê

3. Lập biên bản kiểm tra và bàn giao tài sản trước khi ký hợp đồng

3.1. Nội dung cần có trong biên bản bàn giao

  • Ngày giờ kiểm tra và bàn giao

  • Danh sách các hạng mục đã kiểm tra (tường, điện, nước, thiết bị…)

  • Ghi nhận tình trạng thực tế từng hạng mục

  • Ảnh chụp đi kèm (nếu cần)

  • Chữ ký xác nhận của hai bên

Biên bản nên được lập thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản để làm căn cứ khi chấm dứt hợp đồng.

3.2. Gắn biên bản vào hợp đồng thuê nhà

Biên bản kiểm tra nên được đính kèm hoặc ghi nhận là phụ lục hợp đồng để tăng giá trị pháp lý.

4. Một số mẹo nhỏ khi kiểm tra nhà trước khi thuê

4.1. Nên kiểm tra nhà vào ban ngày

Ánh sáng tự nhiên sẽ giúp bạn dễ dàng quan sát các khuyết điểm như ẩm mốc, rạn nứt, dột trần mà buổi tối khó thấy được.

4.2. Mang theo người có kinh nghiệm nếu thuê lâu dài

Nếu bạn chưa từng thuê nhà hoặc thuê nhà nguyên căn dài hạn, nên nhờ người có kinh nghiệm hoặc thợ điện/nước đi cùng kiểm tra.

4.3. Đừng vội đặt cọc nếu chưa kiểm tra kỹ

Nhiều người vội vàng đặt cọc sau khi xem nhà sơ sài, sau đó phát hiện nhà có nhiều hư hỏng hoặc không phù hợp. Hãy chỉ đặt cọc khi đã kiểm tra kỹ và hài lòng.

Xem thêm:

>>> Mẫu hợp đồng thuê nhà có công chứng chuẩn pháp luật

>>> Phí công chứng hợp đồng thuê nhà năm 2025 bao nhiêu?

Xem thêm:  Giáo viên nghỉ hưu trước tuổi cần lưu ý những gì?

Kết luận

Việc kiểm tra nhà trước khi thuê là bước quan trọng không thể bỏ qua, giúp người thuê đánh giá đúng chất lượng tài sản, tránh các rủi ro phát sinh và đảm bảo quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. Dù là thuê ngắn hạn hay dài hạn, bạn cũng nên kiểm tra kỹ các yếu tố kết cấu, pháp lý, điện nước và ghi nhận bằng văn bản cụ thể. Một hợp đồng thuê nhà chỉ thực sự an toàn khi được xây dựng trên sự hiểu biết và chuẩn bị kỹ lưỡng từ hai phía.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669

Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Đánh giá