Hợp đồng thuê nhà có công chứng có giá trị pháp lý thế nào?
Trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt là thuê nhà ở, nhiều người vẫn còn băn khoăn về việc hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không và giá trị pháp lý hợp đồng thuê nhà sau khi công chứng sẽ như thế nào. Việc hiểu rõ quy định pháp luật và hiệu lực của hợp đồng có công chứng sẽ giúp các bên tránh được rủi ro và tranh chấp không đáng có.
1. Giá trị pháp lý hợp đồng thuê nhà theo quy định pháp luật
1.1. Căn cứ pháp lý
Giá trị pháp lý của hợp đồng thuê nhà được điều chỉnh bởi các văn bản sau:
Bộ luật Dân sự 2015, chương XVI – Hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014, Điều 121 và Điều 122
Luật Công chứng 2014, Điều 2 và Điều 5
Nghị định 02/2022/NĐ-CP về hợp đồng và giao dịch bất động sản
1.2. Trích dẫn pháp luật
Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“Đối với hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ 06 tháng trở lên thì phải lập thành văn bản và không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu.”
Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định:
“Văn bản đã được công chứng có giá trị chứng cứ; nội dung công chứng là đúng sự thật đã được công chứng viên xác nhận.”
2. Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?
2.1. Trường hợp không bắt buộc công chứng
Hợp đồng thuê nhà dưới 6 tháng
Thuê nhà ở thông thường giữa cá nhân với cá nhân
Hai bên không có yêu cầu công chứng
Trong những trường hợp này, giá trị pháp lý hợp đồng thuê nhà vẫn được công nhận nếu nội dung phù hợp với pháp luật, có chữ ký đầy đủ và được lập thành văn bản.
2.2. Trường hợp nên công chứng để tăng giá trị pháp lý
Thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên
Nhà ở có giá trị lớn hoặc liên quan đến doanh nghiệp
Một trong hai bên muốn tăng tính ràng buộc và chứng cứ pháp lý khi có tranh chấp
Ví dụ minh họa: Anh A cho công ty B thuê một căn nhà làm văn phòng trong thời hạn 3 năm, mỗi năm 150 triệu. Hai bên ký hợp đồng và mang đi công chứng. Một năm sau, xảy ra tranh chấp về việc chấm dứt hợp đồng. Nhờ có hợp đồng công chứng, tòa án dễ dàng căn cứ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bên thiệt hại.
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
3. Giá trị pháp lý hợp đồng thuê nhà sau khi công chứng
3.1. Là chứng cứ pháp lý vững chắc
Hợp đồng được công chứng sẽ là chứng cứ có giá trị pháp lý cao nếu tranh chấp xảy ra. Nội dung hợp đồng được chứng thực về mặt hình thức, ý chí tự nguyện và năng lực hành vi của các bên.
3.2. Có hiệu lực thi hành ngay
Hợp đồng công chứng có thể được thi hành ngay mà không cần xác minh lại, giúp rút ngắn thủ tục giải quyết tại tòa án hoặc khi làm việc với cơ quan chức năng.
3.3. Được bảo vệ tốt hơn trong giao dịch tài chính
Một hợp đồng thuê nhà có công chứng sẽ thuận lợi hơn trong các hoạt động như:
Thế chấp, vay vốn (nếu liên quan đến quyền sử dụng tài sản thuê)
Giao dịch lại, chuyển nhượng quyền thuê (nếu được phép)
4. Rủi ro nếu hợp đồng thuê nhà không có công chứng
4.1. Khó chứng minh thỏa thuận khi có tranh chấp
Hợp đồng viết tay không công chứng, dễ bị cho là giả mạo, không rõ ràng về điều khoản, khiến tòa án khó xác định được ý chí thực sự của các bên.
4.2. Bị vô hiệu nếu vi phạm hình thức pháp luật
Dù không bắt buộc công chứng, nhưng nếu hợp đồng thuê nhà có thời hạn dài hoặc giá trị lớn mà không lập đúng hình thức văn bản thì có thể bị tòa tuyên vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
Việc công chứng giúp nâng cao giá trị pháp lý hợp đồng thuê nhà, đặc biệt trong các trường hợp hợp đồng có thời hạn dài, giá trị lớn hoặc giữa tổ chức, doanh nghiệp. Dù không phải lúc nào cũng bắt buộc, nhưng công chứng hợp đồng thuê nhà là bước cần thiết để đảm bảo tính minh bạch, phòng ngừa rủi ro và tạo niềm tin trong giao dịch dân sự. Các bên nên cân nhắc kỹ trước khi ký kết và nên tham khảo tư vấn pháp lý nếu cần.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
