Giá trị pháp lý hợp đồng đấu giá chưa công chứng ra sao?
“Giá trị pháp lý hợp đồng” là vấn đề mà nhiều bên tham gia đấu giá cần hiểu rõ, nhất là khi hợp đồng đấu giá tài sản chưa được công chứng. Việc này không chỉ liên quan đến hiệu lực của hợp đồng mà còn ảnh hưởng đến quyền, nghĩa vụ và rủi ro pháp lý của các bên. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết để bạn đọc nắm rõ.
>>> Xem thêm: Vì sao doanh nghiệp ưu tiên chọn Văn phòng công chứng khi ký kết hợp đồng lớn?
I. Khái niệm về giá trị pháp lý hợp đồng và đấu giá
1: “Giá trị pháp lý hợp đồng” là gì?
“Giá trị pháp lý hợp đồng” hiểu là khả năng sinh ra quyền và nghĩa vụ, có thể được bảo vệ bằng pháp luật của hợp đồng. Khi hợp đồng được ký kết đúng thẩm quyền, đúng trình tự, đủ nội dung thì có giá trị ràng buộc các bên.
2: Tại sao cần nói đến giá trị pháp lý hợp đồng đấu giá?
Trong trường hợp hợp đồng đấu giá được ký nhưng chưa công chứng, câu hỏi đặt ra là: hợp đồng đó có hiệu lực đầy đủ hay bị hạn chế quyền thi hành? Quy định pháp luật về hợp đồng, đấu giá tài sản và thi hành án đã đưa ra căn cứ để xác định hiệu lực của những hợp đồng như vậy.
II. Căn cứ pháp lý và hiệu lực của hợp đồng đấu giá chưa công chứng
1: Căn cứ pháp lý cho hợp đồng đấu giá
Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định rõ: đấu giá là hình thức bán tài sản theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục của luật này và hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản phải lập thành văn bản.
Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về hợp đồng (Điều 117 và các điều liên quan) rằng hợp đồng phải lập thành văn bản, có điều khoản công chứng hoặc chứng thực nếu luật có quy định.
2: Hợp đồng đấu giá chưa công chứng có giá trị pháp lý không?
Nếu hợp đồng đấu giá (hoặc hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá) được lập thành văn bản giữa các bên, phù hợp thỏa thuận và không trái pháp luật thì hợp đồng vẫn có giá trị ràng buộc.
Việc chưa công chứng không đồng nghĩa với việc hợp đồng vô hiệu, trừ khi pháp luật chuyên ngành yêu cầu bắt buộc công chứng.
Dù vậy, công chứng có thể tăng khả năng thi hành và bảo vệ quyền lợi của các bên, nhất là khi có tranh chấp.
Hợp đồng thực hiện thủ tục đấu giá không đúng quy định về trình tự, thủ tục (ví dụ: không thông báo công khai, không niêm yết tài sản theo luật)
Nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm hoặc trái đạo đức xã hội.
III. Cách nhận biết “giá trị pháp lý hợp đồng” đấu giá trong thực tế
1: Các yếu tố xác định giá trị pháp lý hợp đồng đấu giá
Hợp đồng phải lập thành văn bản và có đầy đủ thông tin: các bên, tài sản đấu giá, giá khởi điểm, điều kiện tham gia, trình tự đấu giá.
Hợp đồng được ký bởi các bên có thẩm quyền: tổ chức đấu giá, người có tài sản, người trúng đấu giá nếu là hợp đồng mua bán sau trúng đấu giá.
Thực hiện đúng thủ tục đấu giá: thông báo công khai, niêm yết tài sản, thù lao dịch vụ đấu giá theo quy định.
Việc công chứng hoặc chứng thực: nếu luật hoặc hợp đồng yêu cầu thì công chứng sẽ tăng hiệu lực thi hành. Nhưng nếu luật không bắt buộc, hợp đồng chưa công chứng vẫn có hiệu lực nếu đáp ứng các điều kiện khác.
Ví dụ: Công ty A ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản với tổ chức B để đấu giá một bất động sản. Hợp đồng lập thành văn bản, có thông báo công khai phiên đấu giá, quá trình đấu giá kết thúc và cá nhân C trúng đấu giá. Hợp đồng mua bán giữa A và C được ký ngay sau phiên đấu giá nhưng chưa được công chứng. Trong trường hợp này:
Hợp đồng giữa A và C vẫn có giá trị pháp lý vì đáp ứng điều kiện ký kết, nội dung rõ ràng, không cần công chứng theo luật đấu giá.
Tuy nhiên, nếu sau đó C muốn yêu cầu giao tài sản hoặc bên A chậm giao tài sản, việc công chứng có thể giúp C thực thi quyền nhanh hơn tại tòa án hoặc cơ quan thi hành án.
Nếu hợp đồng không nêu rõ thời hạn thanh toán, hoặc việc thông báo phiên đấu giá không đúng quy định, C hoặc A có thể yêu cầu vô hiệu hoặc hủy hợp đồng dựa trên vi phạm thủ tục.
IV. Lưu ý và khuyến nghị để bảo đảm giá trị pháp lý hợp đồng đấu giá
1: Những lưu ý quan trọng
Đối với hợp đồng đấu giá hoặc hợp đồng mua bán sau đấu giá, nên kiểm tra xem pháp luật chuyên ngành có yêu cầu công chứng hay không.
Đối tác nên đảm bảo nội dung hợp đồng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ, tài sản, giá, thời hạn thanh toán, giao nhận tài sản.
Thực hiện đúng các bước và thủ tục đấu giá theo luật: niêm yết, thông báo, xác minh quyền tài sản, bước giá, phương thức đấu giá.
Nếu hợp đồng chưa công chứng, các bên nên tự thỏa thuận việc chứng thực, lưu giữ bản gốc, hoặc tiến hành công chứng/chứng thực để tăng tính bảo vệ pháp lý.
2: Khuyến nghị cho các bên tham gia
Người trúng đấu giá nên yêu cầu tổ chức đấu giá và người có tài sản cung cấp bản hợp đồng, hồ sơ đấu giá và xác nhận quyền sở hữu tài sản.
Người có tài sản hoặc tổ chức đấu giá nên lưu trữ chứng từ, biên bản, hình ảnh niêm yết và công khai phiên đấu giá để tránh tranh chấp.
Khi có tranh chấp, nếu hợp đồng chưa công chứng nhưng đầy đủ điều kiện thì vẫn có thể khởi kiện hoặc yêu cầu thi hành; tuy nhiên, có công chứng sẽ tăng lợi thế.
Trong hợp đồng nên bổ sung điều khoản về lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp (thương lượng, hòa giải, khởi kiện) và thời hạn thực hiện nghĩa vụ.
Việc xác định giá trị pháp lý hợp đồng trong trường hợp hợp đồng đấu giá chưa công chứng cần nhìn vào tổng thể các yếu tố: hợp đồng lập thành văn bản, các bên ký kết có thẩm quyền, tuân thủ thủ tục đấu giá và nội dung hợp đồng hợp pháp. Việc công chứng tuy không luôn bắt buộc nhưng là công cụ tăng tính thi hành và bảo vệ quyền lợi của các bên. Khi tham gia đấu giá hoặc giao dịch tài sản đấu giá, các bên nên chuẩn bị kỹ lưỡng, đọc kỹ hợp đồng và lưu trữ chứng từ để đảm bảo quyền và nghĩa vụ có thể thực thi một cách hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
