Có được phép tách thửa đối với đất không có lối đi không?

Trong lĩnh vực quản lý đất đai, một câu hỏi phổ biến và gây tranh cãi là liệu đất không có lối đi có được phép tách rời hay không? Vấn đề này gây ra nhiều lo lắng cho những người sở hữu những khu đất cơ sở, không có lối thoát rõ ràng. Điều gì quy định về việc tách đất trong trường hợp này? Chúng ta hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu xem những quy định và hướng dẫn luật về vấn đề này như thế nào.

_^>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật gần nhất hỗ trợ thực hiện sao y, chứng thực giấy tờ mua bán đất

1. Có được phép tách thửa đối với đất không có lối đi không?

Tách thửa đất không có lối đi là một vấn đề phức tạp và được quy định cụ thể theo luật. Theo quy định của Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, để được tách rời, trước hết cày đất phải đáp ứng điều kiện về diện tích và kích thước cận kề theo quy định của từng tỉnh, thành phố.

_^>>> Xem thêm: Cập nhật mức phí dịch vụ sang tên sổ đỏ khi mua nhà ở xã hội theo quy định mới 2023.

Ngoài ra, tùy vào mục đích tách rời, cần phải giải đáp thêm các điều kiện khác như có giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị biên để đảm bảo thi hành động và đất còn thời hạn sử dụng.

Một số tỉnh, thành có quy định không bắt buộc phải có Sổ đỏ, Sổ hồng để tách, tuy nhiên vẫn cần đảm bảo đủ điều kiện cấp sổ để được tách.

Tuy nhiên, việc tách rời đất không có lối đi cũng đồng thời đối diện với nguyên tắc “Bất di bất dịch” trong Bộ luật Dân sự. Điều 254 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền về đường đi qua, cho phép chủ sở hữu sở hữu bất động sản sản phẩm yêu cầu có đường đi hợp lý nếu bị bao vây bởi bất động sản của người khác. Khi cày đất được chia thành nhiều mối nối khác nhau, phải trải lối đi cần thiết cho người ở phía sau mà không có đền bù cho người ở phía ngoài.

Tóm tắt, công việc tách rời đất không có lối đi phải được cân nhắc kỹ lưỡng và quán triệt đúng quy định pháp luật. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và hợp lý cho cả người sử dụng đất và những người liên quan.

2. Hướng dẫn cách xử lý đối với phần đất không có lối đi

Khi đất bị che phủ mà không có hoặc không đủ đường lối đi ra đường công cộng, người sử dụng vết đất có quyền yêu cầu mở lối đi thông qua việc đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Quyền này được xác định dựa trên khoản 1 Điều 254 của Bộ luật Dân sự 2015, cho phép người sử dụng đất yêu cầu chủ sở hữu bất động sản bao bọc cung cấp một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Thủ tục đăng ký đường lối đi qua bao bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ đăng ký, bao gồm đơn đăng ký biến động, bản gốc giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng) và giấy xác nhận quyền sử dụng hạn chế đất liền kề, như văn bản thỏa thuận.

_^>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng di chúc tại nhà theo quy định mới 2023.

Có hai trường hợp thỏa thuận mở đường đi:

1. Trường hợp đồng thuận mở lối đi có đền bù, trừ khi các bên thuận lợi không đền bù. Nếu cày đất phía trong không hình thành từ cày đất chung với cày đất phía ngoài thì phải đền.
2. Trường hợp thỏa thuận mở lối đi nhưng không phải bù đắp. Người sử dụng phía bên trong không phải đền bù cho người ở phía bên ngoài trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau.

Quá trình giải quyết yêu cầu mở lối đi sẽ tuân thủ thứ tự thủ tục hành chính và thời gian thực hiện theo quy định của thông tư 09/2021/TT-BTNMT. Thời gian giải quyết không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ và không quá 20 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Trên cơ sở thực hiện đúng các quy định về mở lối đi, người sử dụng đất có thể tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và giới hạn các tranh chấp có thể xảy ra.

_^>>> Xem ngay: Kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng cách nào? Hướng dẫn chi tiết cách đọc thông tin trên sổ đỏ chính xác nhất.

Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi “Có được phép tách thửa đối với đất không có lối đi không? “. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_^>>> Có thể bạn quan tâm: Nhận thừa kế di sản có phải nộp thuế hay không?