Gia hạn chung cư 50 năm: áp dụng với chung cư tái định cư không?
Trong những năm gần đây, nhiều người dân quan tâm đến quy định về gia hạn chung cư tái định cư, đặc biệt trong bối cảnh một số chung cư được xây dựng trên quỹ đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Vậy liệu chính sách gia hạn chung cư 50 năm có áp dụng cho chung cư tái định cư hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cơ sở pháp lý và thực tế để làm rõ.
>>> Xem thêm: Khi vội vàng sang tên sổ đỏ, nên chọnvăn phòng công chứng nào để không bị chậm tiến độ?
Gia hạn Chung cư 50 năm tái định cư và thời hạn sử dụng
Chung cư tái định cư là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc chủ đầu tư xây dựng nhằm bố trí cho người dân phải di dời, giải tỏa theo dự án quy hoạch hoặc công trình công cộng.
Quyền sở hữu chung cư tái định cư gắn liền với thời hạn sử dụng công trình.
Thời hạn này phụ thuộc vào kết cấu tòa nhà (thường 50 năm, 70 năm hoặc lâu hơn), chứ không phải do tính chất “tái định cư” quyết định.
>>> Xem thêm: Giấy tờ bị mờ, rách có được dùng trongthủ tục công chứng không?
Quy định pháp luật về gia hạn chung cư 50 năm tái định cư
Theo pháp luật hiện hành, cơ chế gia hạn chung cư tái định cư được áp dụng tương tự như chung cư thương mại:
Nếu công trình còn an toàn: Cơ quan chuyên môn kiểm định chất lượng. Nếu đạt tiêu chuẩn, Nhà nước cho phép tiếp tục sử dụng và ghi nhận việc gia hạn.
Nếu công trình xuống cấp, nguy hiểm: Nhà nước bắt buộc phá dỡ để xây dựng lại hoặc bố trí tái định cư mới.
Trường hợp có quy hoạch mới: Dù công trình còn sử dụng được, nhưng nếu khu vực đã có quy hoạch tái thiết đô thị, việc gia hạn sẽ không được áp dụng.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thương lượng giá tốt khi quyết định mua chung cư 50 năm tại các dự án cũ
Điểm khác biệt so với chung cư thương mại
Với chung cư thương mại, việc gia hạn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi kinh tế của nhà đầu tư và người mua.
Với chung cư tái định cư, Nhà nước có trách nhiệm cao hơn trong việc đảm bảo chỗ ở cho người dân. Vì vậy, nếu công trình không được gia hạn, cư dân sẽ được bố trí tái định cư mới hoặc nhận bồi thường theo quy định.
Do đó, cư dân trong chung cư tái định cư không cần quá lo lắng về việc mất quyền lợi khi hết hạn.
Kết luận
Có thể thấy, gia hạn chung cư tái định cư hoàn toàn có thể áp dụng nếu công trình còn an toàn và phù hợp với quy hoạch. Trường hợp không đủ điều kiện gia hạn, Nhà nước sẽ có trách nhiệm tái bố trí chỗ ở cho cư dân. Người dân nên theo dõi sát thông tin từ cơ quan chức năng và chuẩn bị hồ sơ liên quan để đảm bảo quyền lợi của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
