Chi phí gia hạn chung cư 50 năm: bao nhiêu tiền, đóng thế nào?
Khi sống trong các dự án nhà ở có thời hạn sử dụng, nhiều người băn khoăn về phí gia hạn chung cư 50 năm: mức phí bao nhiêu, tính theo cách nào, và phải đóng ra sao? Đây là một trong những yếu tố quan trọng quyết định tính hấp dẫn của loại hình chung cư này. Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết để bạn có cái nhìn rõ ràng hơn.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể giúp gì khi bạn cần tách thửa, nhập thửa đất nhanh chóng?
1. Cơ sở pháp lý về phí gia hạn chung cư 50 năm
Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng công trình.
Với dự án chung cư xây trên đất có thời hạn 50 năm, khi hết hạn, chủ đầu tư hoặc cư dân phải làm thủ tục xin gia hạn.
Việc gia hạn sẽ đi kèm nghĩa vụ tài chính, tức là người dân phải nộp phí gia hạn chung cư 50 năm cho Nhà nước theo quy định.
2. Phí gia hạn chung cư 50 năm được tính thế nào?
Hiện nay, mức phí gia hạn chưa có con số cố định áp dụng chung cho cả nước, mà phụ thuộc vào:
Giá đất tại thời điểm xin gia hạn (do UBND tỉnh/thành phố ban hành hàng năm).
Diện tích căn hộ: phí gia hạn được tính dựa trên diện tích sử dụng hợp pháp.
Thời hạn gia hạn mong muốn: có thể 20 năm, 30 năm hoặc theo quyết định của cơ quan Nhà nước.
Ví dụ: Nếu giá đất khu vực được xác định là 40 triệu đồng/m² và căn hộ 70 m², phí gia hạn có thể được tính theo tỷ lệ giá trị đất cộng nghĩa vụ tài chính do Nhà nước quy định.
>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền người khác đi làmthủ tục công chứng được không?
3. Ai phải nộp phí gia hạn chung cư 50 năm?
Trường hợp gia hạn cho toàn bộ dự án: chủ đầu tư hoặc ban quản trị chung cư đại diện nộp, sau đó phân bổ cho từng hộ dân.
Trường hợp gia hạn riêng lẻ căn hộ: chủ sở hữu căn hộ trực tiếp nộp cho cơ quan thuế/UBND theo thông báo.
Phí gia hạn có thể thay đổi tùy từng địa phương và phụ thuộc vào giá đất từng thời điểm.
Người dân nên theo dõi chính sách mới nhất của Luật Đất đai và nghị định hướng dẫn.
Nếu chung cư xuống cấp nặng hoặc nằm trong quy hoạch phải phá dỡ, việc gia hạn sẽ không được chấp thuận, dù cư dân có muốn nộp phí.
>>> Xem thêm: Nhiều người băn khoăn liệu mua chung cư 50 năm có phải là lựa chọn khôn ngoan trong bối cảnh giá nhà đất tăng chóng mặt tại Hà Nội?
6. Kết luận
Việc nộp phí gia hạn chung cư 50 năm là bắt buộc để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp sau khi hết niên hạn sử dụng đất. Tuy mức phí chưa có khung cố định, nhưng người dân có thể dự tính dựa trên giá đất, diện tích căn hộ và thời hạn gia hạn. Để tránh rủi ro, cư dân nên theo dõi kỹ thông báo từ cơ quan Nhà nước và chuẩn bị tài chính trước khi đến hạn gia hạn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
