Mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất: Những lỗi khiến bị từ chối
Việc sử dụng mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất là quyền hợp pháp của cá nhân, tổ chức nhằm bảo vệ quyền lợi tài sản đang tranh chấp, thi hành án hoặc trong quá trình điều tra. Tuy nhiên, không ít trường hợp bị cơ quan chức năng từ chối vì lý do hồ sơ chưa hợp lệ hoặc sai hình thức. Bài viết này sẽ chỉ rõ những lỗi thường gặp và cách khắc phục hiệu quả.
⚖️ 1. Cơ sở pháp lý cho mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất
1.1 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Điều 114: “Tòa án có quyền áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, bao gồm việc cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với bất động sản có tranh chấp.”
1.2 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014)
Điều 66: “Chấp hành viên có quyền ra quyết định kê biên, phong tỏa tài sản hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch nhằm đảm bảo thi hành án.”
1.3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
Hướng dẫn việc ghi nhận tình trạng pháp lý của bất động sản tại cơ quan đăng ký đất đai khi có yêu cầu ngăn chặn giao dịch.
✍️ 2. Nội dung cần có trong mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất
2.1 Các thành phần bắt buộc trong mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất
Họ tên, địa chỉ, thông tin liên hệ của người yêu cầu
Lý do ngăn chặn (tranh chấp, nợ xấu, tài sản chung chưa phân chia…)
Thông tin chi tiết về thửa đất, số sổ đỏ, địa chỉ thửa đất
Yêu cầu cụ thể (không cho phép chuyển nhượng, không được thế chấp…)
Tài liệu kèm theo chứng minh quyền yêu cầu (giấy tờ tranh chấp, bản án, quyết định tòa…)
2.2 Hình thức và cách nộp mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất
Gửi trực tiếp tại Tòa án nhân dân, Cơ quan Thi hành án hoặc Văn phòng đăng ký đất đai
Gửi kèm theo hồ sơ photo chứng thực nếu nộp gián tiếp
Trình bày rõ ràng, đúng mẫu hành chính và có chữ ký hợp pháp
>>> Xem thêm: Quy trình niêm phong tài sản khi lập di chúc tại văn phòng công chứng được thực hiện ra sao?
❌ 3. Những lỗi thường gặp khiến mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất bị từ chối
3.1 Không có tài liệu chứng minh quyền lợi liên quan nên mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất bị từ chối
Nhiều người viết đơn nhưng không kèm theo tài liệu chứng minh đang tranh chấp, thi hành án hoặc có quyền lợi liên quan đến thửa đất. Điều này khiến cơ quan chức năng không có căn cứ để xử lý yêu cầu.
📌 Ví dụ: Anh D yêu cầu ngăn chặn chuyển nhượng đất vì “có nghi ngờ tài sản bị tẩu tán”, nhưng không cung cấp quyết định khởi kiện hay văn bản thể hiện quyền sở hữu → bị từ chối.
3.2 Gửi sai cơ quan thẩm quyền
Một số người gửi mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất tới UBND xã/phường thay vì Tòa án hoặc Văn phòng đăng ký đất đai → dẫn đến việc hồ sơ không được xử lý đúng quy trình.
3.3 Mẫu đơn thiếu thông tin quan trọng
Thiếu địa chỉ thửa đất, số sổ đỏ, họ tên chủ sử dụng hoặc không ghi rõ yêu cầu cụ thể sẽ khiến đơn không được tiếp nhận.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất gồm các bước nào và thời gian giải quyết bao lâu?
3.4 Không trình bày theo đúng biểu mẫu hoặc định dạng hành chính
Đơn viết tay, trình bày không khoa học, không có tiêu đề hoặc không có phần căn cứ pháp luật sẽ bị đánh giá là không hợp lệ về hình thức.
📌 4. Mẫu tham khảo: Mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất đúng chuẩn
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc —————
ĐƠN YÊU CẦU NGĂN CHẶN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Kính gửi: [Tên cơ quan tiếp nhận – VD: Văn phòng đăng ký đất đai quận X]
Tôi tên là: Nguyễn Văn A CMND/CCCD: …………………… Địa chỉ thường trú: …………………………………
Nội dung yêu cầu: Tôi đề nghị cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn mọi giao dịch chuyển nhượng, thế chấp, mua bán đối với thửa đất sau:
Địa chỉ: ……………………………
Số thửa: ……………… Sổ đỏ số: ……………………
Lý do: Tài sản đang tranh chấp tại TAND Quận X – Hồ sơ số XX/2024/DSST
Tôi cam kết thông tin trên là đúng sự thật và chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.
Trân trọng.
Ngày … tháng … năm … Người làm đơn (ký, ghi rõ họ tên)
Việc sử dụng mẫu đơn ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp hữu hiệu để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, nhưng cần tuân thủ đầy đủ quy định về hình thức và nội dung. Việc thiếu sót thông tin hoặc sai lệch trong thủ tục sẽ khiến đơn bị từ chối, gây ảnh hưởng lớn đến quyền lợi tài sản của người yêu cầu.
Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo, rà soát hoặc nộp đơn ngăn chặn hợp lệ, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
