Trong quá trình phát triển và nhu cầu thay đổi không gian sống, việc xây dựng thêm các tầng cho ngôi nhà đã có và đang trở thành một lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, như bất kỳ dự án xây dựng nào khác, việc bổ sung các tầng cho ngôi nhà cũng phải tuân theo các quy định và thủ tục quản lý xây dựng. Một câu hỏi quan trọng thường được đặt ra trong trường hợp này là: “Xây thêm tầng nhà ở có phải xin giấy phép xây dựng hay không?” Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu chi tiết về quy định và thủ tục liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng khi xây thêm tầng cho ngôi nhà.
1. Có cần giấy phép xây dựng khi xây dựng thêm tầng cho ngôi nhà không?
Điều khoản này dựa trên khoản 30 của Điều 1 trong Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020. Theo quy định này, trong trường hợp của nhà ở riêng lẻ, nếu công trình xây dựng mới yêu cầu giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu khởi động, thì việc xây dựng thêm tầng cũng yêu cầu phải xin giấy phép xây dựng.
Lý do cho việc yêu cầu giấy phép xây dựng khi xây dựng thêm tầng là hoàn toàn hợp lý, bởi vì trong trường hợp này, chúng tôi đang thực hiện các công việc sửa chữa, cải tiến có thể ảnh hưởng đến tính năng an toàn và kết quả cấu hình chịu lực của ngôi nhà.
2. Hồ sơ đề nghị xin cấp giấy xây dựng
Trong quy trình xây dựng và sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ, việc chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng. Dưới đây là các yếu tố quan trọng được quy định tại Điều 46 và 47 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP liên quan đến thành phần hồ sơ đề nghị:
Đơn đề nghị : Bộ hồ sơ cần bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình hoặc nhà ở riêng lẻ. Đơn vị này cần tuân theo Mẫu số 01 quy định.
Giấy chứng minh quyền sở hữu : Một trong những tờ giấy chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình hoặc nhà ở riêng lẻ cần được kèm theo, như Sổ đỏ, Sổ hồng, hoặc các tài liệu pháp lý liên quan .
Bản Vẽ Hiện Trạng : Hồ sơ cần bao gồm bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo. Bản vẽ này cần được duyệt và có tỷ lệ tương thích với bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo. Bên cạnh đó, ảnh chụp hiện trạng của công trình và các công trình lân cận trước khi thực hiện sửa chữa, cải tạo cũng cần được cung cấp.
>>> Xem thêm: Mua bán đất cần thực hiện thủ tục công chứng những giấy tờ gì?
Hồ Sơ Thiết Kế : Hồ sơ cần bao gồm hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ. Bộ hồ sơ thiết kế này cần bao gồm:
Việc tuân thủ đầy đủ và chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng để sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ sẽ đảm bảo quá trình thực hiện công việc diễn ra thuận lợi và đáng tin cậy.
3. Thủ tục xin cấp phép khi xây dựng thêm tầng nhà ở
Thủ tục xin cấp giấy phép khi xây dựng thêm các tầng cho nhà ở riêng lẻ được thực hiện thông qua một loạt các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Nhập Hồ Sơ
Địa điểm cuối: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (chính, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến sửa chữa, cải tạo.
Phương thức kê: Hồ sơ có thể được cập nhật trực tiếp tại cơ quan Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc gửi qua đường bưu điện.
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ
Cơ quan có thẩm quyền về cấp giấy phép xây dựng sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan sẽ thực hiện việc ghi giấy biên nhận hồ sơ.
Trong trường hợp hồ sơ chưa đủ hoặc sai quy định, cơ quan sẽ hướng dẫn chủ đầu tư về công việc hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 3: Giải Quyết Yêu Cầu
Từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra địa chỉ.
Trong quá trình thẩm định hồ sơ, cơ quan sẽ xác định tài liệu còn sót, tài liệu không tuân theo quy định hoặc không phù hợp với thực tế và thông báo một lần cho chủ đầu tư về việc bổ sung, hoàn thiện hồ sơ thông qua văn bản.
Nếu hồ sơ bổ sung vẫn chưa đáp ứng đủ yêu cầu theo thông báo, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục thông báo bằng văn bản hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Trong trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng yêu cầu theo thông báo, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo cho chủ đầu tư biết lý do không cấp phép.
Nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định cấp giấy phép cho chủ đầu tư.
Bước 4: Trả Kết Quả
Sau khi hoàn thành quá trình xem xét và thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho chủ đầu tư về việc cấp giấy phép xây dựng hoặc lý do từ chối cấp giấy phép nếu có.
Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi “Xây thêm tầng nhà có phải xin giấy phép xây dựng? “. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch