Xây nhà trên đất sổ chung: Liệu có xin được giấy phép xây dựng

Trong thực tế, nhiều gia đình ở Việt Nam sở hữu đất dưới dạng sổ đỏ chung do thừa kế, tặng cho hoặc đồng sở hữu giữa các thành viên. Khi có nhu cầu xây dựng nhà ở, không ít người băn khoăn liệu có thể xin giấy phép xây dựng đất sổ chung hay không. Đây là một vấn đề pháp lý quan trọng, bởi thủ tục xây dựng phải dựa trên giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Thời gian làm việc trung bình tại Văn phòng công chứng là bao lâu?

1. Đất sổ chung là gì?

Đất sổ chung là loại đất mà trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có nhiều người đồng sở hữu. Quyền sử dụng đất thuộc về tất cả đồng chủ sở hữu theo tỷ lệ đã được pháp luật hoặc thỏa thuận xác định. Điều này đồng nghĩa với việc mọi giao dịch liên quan đến đất (chuyển nhượng, thế chấp, xây dựng) đều cần sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu.

2. Quy định pháp luật về giấy phép xây dựng đất sổ chung

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024), một trong những điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng là:

Người đề nghị cấp phép phải có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Nếu đất thuộc đồng sở hữu thì việc xây dựng phải được tất cả các đồng sở hữu đồng ý.
Hồ sơ xin phép xây dựng cần kèm văn bản thỏa thuận hoặc ủy quyền hợp pháp từ các đồng sở hữu còn lại.

Điều này có nghĩa là người sử dụng đất hoàn toàn có thể xin giấy phép xây dựng đất sổ chung, nhưng bắt buộc phải có sự thống nhất bằng văn bản của những người cùng đứng tên trên sổ đỏ.

>>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý bắt buộc trong dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh

3. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng đất sổ chung

Khi xin cấp phép, ngoài những giấy tờ chung theo quy định, hồ sơ cần bổ sung:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao chứng thực sổ đỏ có ghi nhận đồng sở hữu.
Văn bản đồng ý hoặc ủy quyền của các đồng sở hữu đất.
Bản vẽ thiết kế công trình phù hợp với quy hoạch.

Xem thêm: Bán nhà quận Cầu Giấy, nhà chính chủ pháp lý an toàn

Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ này giúp tránh bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian giải quyết.

>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của văn bản công chứng?

4. Khó khăn thường gặp khi xin giấy phép xây dựng đất sổ chung

Không thống nhất được ý kiến: Một số đồng sở hữu có thể không đồng ý xây dựng, dẫn đến tranh chấp.
Thiếu văn bản ủy quyền hợp pháp: Chỉ thỏa thuận miệng không có giá trị pháp lý.
Quy hoạch đất: Nếu đất thuộc diện quy hoạch hoặc mục đích sử dụng không phù hợp (ví dụ: đất nông nghiệp) thì không được cấp phép.

5. Giải pháp để dễ dàng xin giấy phép xây dựng đất sổ chung

Thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất bằng văn bản, sau đó làm thủ tục tách thửa và cấp sổ riêng để thuận lợi khi xin phép.
Nếu chưa thể tách sổ, nên lập văn bản ủy quyền có công chứng từ các đồng sở hữu để người đại diện đứng ra làm thủ tục xin phép.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc đơn vị dịch vụ pháp lý để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định.

>>> Xem thêm: Vì sao hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường bị trả lại?

6. Kết luận

Việc xin giấy phép xây dựng đất sổ chung là hoàn toàn có thể, nhưng phải đảm bảo điều kiện pháp luật về đồng sở hữu. Để tránh rắc rối, tốt nhất nên có sự đồng thuận của tất cả các chủ sở hữu hoặc thực hiện tách sổ trước khi xây dựng. Điều này không chỉ giúp quá trình xin phép thuận lợi hơn mà còn hạn chế tối đa tranh chấp sau này.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Đặt cọc và Ký cược là gì? Hai biện pháp này khác nhau thế nào?

Các bài viết liên quan:

>>> Hết hạn 50 năm: thủ tục gia hạn quyền sử dụng chung cư

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.