Trình tự xử lý tài sản thừa kế khi có người đồng sở hữu không còn liên lạc
Trong thực tế, nhiều trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của gia đình nhưng khi làm thủ tục thừa kế lại không thể liên lạc với một hoặc vài người đồng sở hữu. Tình trạng này khiến quá trình công chứng, phân chia di sản bị đình trệ, thậm chí không thể thực hiện nếu không có giải pháp pháp lý phù hợp. Pháp luật quy định khá rõ về quyền và nghĩa vụ của các chủ sở hữu chung cũng như trình tự xử lý trong trường hợp không liên hệ được. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách xử lý đúng quy định, giúp hồ sơ thừa kế được giải quyết hợp pháp và hiệu quả.
>>> Xem thêm: Top sai lầm người dân thường mắc khi tớivăn phòng công chứng lần đầu
1. Cơ sở pháp lý liên quan
“Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015: Sở hữu chung và quyền của các đồng sở hữu.”
“Điều 658 Bộ luật Dân sự 2015: Thanh toán nghĩa vụ tài sản trước khi chia thừa kế.”
“Điều 588–592 Bộ luật Dân sự 2015: Người vắng mặt tại nơi cư trú và tuyên bố mất tích.”
“Luật Công chứng 2014” – quy định về công chứng văn bản thừa kế.
“Bộ luật Tố tụng dân sự 2015” – trình tự yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người vắng mặt.
Bước 3: Lập văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản tại tổ chức công chứng
Hồ sơ công chứng phải kèm:
Quyết định của Tòa án xác định người vắng mặt hoặc mất tích.
Quyết định chỉ định người quản lý tài sản.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.
Công chứng viên sẽ kiểm tra xem người quản lý tài sản có quyền ký trong phạm vi được chỉ định hay không.
Bước 4: Phân chia tài sản theo phần tương ứng
Người quản lý tài sản không được quyền tự ý từ chối thừa kế, bán tài sản hoặc thay đổi phần tài sản của người vắng mặt. Việc phân chia chỉ được thực hiện theo hai cách:
(1) Đồng thừa kế còn lại nhận phần của mình — phần của người vắng mặt được bảo lưu
Phần tài sản của người mất tích được giữ nguyên cho đến khi họ trở về hoặc bị tuyên bố chết.
(2) Nếu người mất tích được tuyên bố chết
Theo “Điều 611, 623 BLDS 2015”:
Phần tài sản của họ trở thành di sản thừa kế của chính họ.
Những người thuộc hàng thừa kế của người đó sẽ được nhận.
Bước 5: Sang tên, tách thửa hoặc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan
Sau khi công chứng xong, hồ sơ được nộp tại:
Văn phòng đăng ký đất đai (nếu tài sản là đất).
Cơ quan đăng ký phương tiện (nếu là xe cộ).
Cơ quan đăng ký doanh nghiệp (nếu là phần vốn góp).
Phần tài sản thuộc người mất tích vẫn phải giữ nguyên người đứng tên hoặc được ghi chú theo quyết định của Tòa án.
4. Một số lưu ý thực tiễn khi có đồng sở hữu không thể liên lạc
Không thể “bỏ qua” người mất tích khi lập thừa kế — mọi văn bản sẽ vô hiệu nếu thiếu chữ ký hợp lệ.
Quyền quản lý tài sản khác quyền định đoạt tài sản. Người quản lý không được bán, chuyển nhượng.
Nên chuẩn bị hồ sơ chứng minh quá trình tìm kiếm để tránh bị công chứng viên từ chối.
Nếu tài sản có tranh chấp, Tòa án sẽ trưng cầu thẩm định giá để bảo vệ quyền lợi của người vắng mặt.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
