Tranh chấp đất liền kề trong gia đình: xử lý tránh mất tình thân

Trong đời sống thực tế, tranh chấp đất liền kề trong gia đình là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến xung đột, mâu thuẫn và thậm chí làm rạn nứt quan hệ tình thân. Việc hiểu rõ quy định pháp luật, biết cách xử lý hợp lý sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và duy trì mối quan hệ gia đình.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng đồng hành cùng khách hàng trong mọi giao dịch quan trọng

⚖️ Căn cứ pháp lý

Các văn bản pháp luật liên quan đến tranh chấp đất liền kề trong gia đình:

Luật Đất đai 2013:
- Điều 12: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất; cấm hành vi lấn chiếm đất.
- Điều 202: Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện.
Bộ luật Dân sự 2015:
- Điều 651 – 658: Quy định về quyền thừa kế và tranh chấp giữa những người thừa kế.
- Điều 164, 165: Quyền yêu cầu bồi thường khi xâm phạm quyền sử dụng đất.
Nghị định 91/2019/NĐ-CP: Xử phạt hành chính đối với vi phạm đất đai, bao gồm lấn chiếm đất liền kề.

📌 Như vậy, pháp luật vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp, vừa khuyến khích giải quyết tranh chấp một cách hòa giải và công bằng.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục với dịch vụ làm sổ đỏ uy tín tại Hà Nội

🏡 Nguyên nhân tranh chấp đất liền kề trong gia đình

👉 Chia đất thừa kế không rõ ràng: các thửa đất liền kề giữa anh chị em, cha mẹ – con cái chưa xác định ranh giới.
👉 Xây dựng, mở rộng công trình trên đất liền kề mà không thỏa thuận.
👉 Khác biệt về quyền lợi hoặc thừa kế khiến các bên tranh cãi về diện tích, giá trị đất.
👉 Thiếu chứng cứ, sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp dẫn đến mâu thuẫn kéo dài.

⚠️ Dù là thành viên trong gia đình, pháp luật vẫn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của từng người sử dụng đất, vì vậy tranh chấp cần xử lý khéo léo.

📝 Cách xử lý tranh chấp đất liền kề trong gia đình

H2: 1. Thương lượng trực tiếp

Trao đổi cởi mở, trung thực để xác định ranh giới và quyền lợi của từng người.
Lập biên bản thỏa thuận có chữ ký của các bên để tránh tranh chấp sau này.

>>> Xem thêm: Giải đáp thắc mắc thường gặp về thủ tục công chứng hợp đồng dân sự

Xem thêm: Đại lý bảo hiểm sẽ bị giới hạn mức thưởng, mức hỗ trợ

H2: 2. Hòa giải tại UBND xã/phường

Nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất liền kề trong gia đình.
UBND xã tổ chức xác minh hiện trạng, đo đạc ranh giới và lập biên bản.
Nếu hòa giải thành → các bên thực hiện theo biên bản.
Nếu hòa giải không thành → được hướng dẫn khởi kiện Tòa án.

H2: 3. Khởi kiện tại Tòa án

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm: đơn khởi kiện, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải, sơ đồ và chứng cứ liên quan.
Nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có đất tranh chấp.
Tòa án thụ lý, tiến hành xem xét, thẩm định và ra quyết định bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

🏠 Ví dụ minh họa thực tế tranh chấp đất liền kề trong gia đình

Gia đình ông A có 3 người con, đất liền kề được thừa kế từ cha mẹ:

Con cả mở rộng sân vườn lấn sang đất con thứ hai 5m².
Con thứ hai cảm thấy bị xâm phạm và khởi kiện tranh chấp đất liền kề trong gia đình.
UBND xã tiến hành đo đạc, hòa giải: con cả đồng ý trả lại phần đất lấn chiếm và bồi thường cây cối.
Các bên ký biên bản thỏa thuận → mâu thuẫn được giải quyết nhanh chóng mà không làm rạn nứt tình thân.

📌 Ví dụ này cho thấy giải quyết tranh chấp hợp lý và hòa giải là cách tốt nhất để tránh mất tình cảm gia đình.

>>> Xem thêm: Những tranh chấp phổ biến liên quan đến lấn chiếm đất đai

🚨 Lưu ý quan trọng

✅ Thu thập đầy đủ chứng cứ: sổ đỏ, giấy tờ thừa kế, biên bản đo đạc.
✅ Ưu tiên thương lượng, hòa giải nội bộ trước khi ra cơ quan pháp luật.
✅ Tránh hành vi tự ý lấn chiếm hoặc phá công trình của thành viên khác.
✅ Khi khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Xây dựng gây nứt tường – Ai phải chịu chi phí sửa chữa?

>>> Xem thêm: Tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con: Thuế, phí có được miễn không?

✅ Kết luận

Tranh chấp đất liền kề trong gia đình cần giải quyết khéo léo, hợp pháp để vừa bảo vệ quyền lợi, vừa giữ gìn tình thân.
Thương lượng trực tiếp → hòa giải UBND xã → khởi kiện Tòa án là quy trình tối ưu.
Nắm vững quy định pháp luật và chuẩn bị chứng cứ đầy đủ giúp giải quyết tranh chấp nhanh chóng, công bằng và tránh mâu thuẫn kéo dài.

Xem thêm: Cà vẹt xe là gì? Những điều cần biết về cà vẹt xe

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.