Thủ tục xin gia hạn chung cư 50 năm: hồ sơ cần chuẩn bị
Khi mua chung cư 50 năm, nhiều người lo ngại về việc sở hữu sau khi hết hạn. Thực tế, pháp luật cho phép chủ sở hữu xin gia hạn thời hạn sử dụng nếu công trình còn đủ điều kiện. Vậy thủ tục gia hạn chung cư 50 năm được thực hiện ra sao, hồ sơ cần chuẩn bị thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết theo quy định mới nhất.
1. Cơ sở pháp lý về thủ tục gia hạn chung cư 50 năm
Luật Nhà ở 2023, Điều 25: thời hạn sở hữu chung cư phụ thuộc vào chất lượng công trình, được xác định qua kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Luật Đất đai 2024, Điều 126: khi hết hạn sử dụng đất gắn liền với chung cư, nếu công trình còn an toàn và chủ sở hữu có nhu cầu thì được xem xét gia hạn.
Luật Đất đai 2024, Điều 127: gia hạn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và kèm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Như vậy, thủ tục gia hạn chung cư 50 năm hoàn toàn có cơ sở pháp lý rõ ràng, không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền sở hữu ngay khi hết hạn.
2. Điều kiện để làm thủ tục gia hạn chung cư 50 năm
2.1. Công trình còn đủ chất lượng sử dụng
Theo Điều 27 Luật Nhà ở 2023, kết quả kiểm định sẽ quyết định:
Nếu chung cư còn an toàn: được tiếp tục gia hạn.
Nếu xuống cấp, mất an toàn: buộc phá dỡ, xây mới hoặc tái định cư.
2.2. Có nhu cầu chính đáng của chủ sở hữu
Chủ sở hữu phải làm đơn đề nghị gia hạn, chứng minh nhu cầu sử dụng nhà ở tiếp tục.
2.3. Phù hợp quy hoạch sử dụng đất
Nếu khu đất nằm trong diện quy hoạch công cộng hoặc dự án khác, Nhà nước có thể không chấp thuận gia hạn.
2.4. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính
Khi xin thủ tục gia hạn chung cư 50 năm, người dân có thể phải nộp thêm tiền sử dụng đất hoặc lệ phí theo quy định.
5. Ví dụ minh họa thực tế về thủ tục gia hạn chung cư 50 năm
Một chung cư tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) được xây dựng năm 2005 với thời hạn 50 năm. Năm 2055, cư dân nộp hồ sơ xin thủ tục gia hạn chung cư 50 năm. Sau kiểm định, công trình còn an toàn, không thuộc diện quy hoạch, cư dân được gia hạn thêm 20 năm.
Ngược lại, một chung cư cũ ở TP.HCM sau khi kiểm định không đảm bảo an toàn, UBND quyết định phá dỡ và bố trí tái định cư cho người dân thay vì gia hạn.
6. Lưu ý quan trọng khi làm thủ tục gia hạn
Nộp hồ sơ xin gia hạn sớm, trước khi hết hạn khoảng 1–2 năm.
Theo dõi thông báo kiểm định chất lượng từ cơ quan chức năng.
Kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực trước khi mua bán chung cư 50 năm.
Chuẩn bị tài chính để nộp phí gia hạn nếu có yêu cầu.
Thủ tục gia hạn chung cư 50 năm được quy định rõ trong Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Người dân hoàn toàn có thể tiếp tục sở hữu chung cư nếu công trình còn an toàn, phù hợp quy hoạch và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Hiểu rõ quy trình, hồ sơ và điều kiện gia hạn sẽ giúp cư dân yên tâm hơn khi đầu tư vào loại hình chung cư 50 năm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
