Thế chấp quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ – Có được không?
Việc sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản thế chấp khi vay ngân hàng là điều phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng đang sở hữu đất có sổ đỏ – nhiều trường hợp chỉ mới có giấy tờ mua bán tay, hợp đồng góp vốn hoặc đang chờ cấp giấy chứng nhận. Vậy thế chấp quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ có được không? Hãy cùng tìm hiểu rõ trong bài viết dưới đây để tránh rủi ro pháp lý và tài chính. ⚠️
📝 Giấy tay, hợp đồng mua bán không công chứng không có giá trị thế chấp
Rất nhiều người hiện đang mua bán đất qua giấy viết tay, chưa thực hiện thủ tục sang tên – điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Theo quy định, chỉ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn mới có quyền thế chấp.
📍 Ví dụ minh họa thực tế: Anh T. mua mảnh đất 100m² bằng giấy tay năm 2022, chưa sang tên. Khi muốn thế chấp vay ngân hàng 500 triệu, ngân hàng từ chối vì chưa có sổ đỏ, không đủ điều kiện đảm bảo khoản vay.
🚫 Thế chấp quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ có thể bị vô hiệu
Nếu một bên vẫn ký hợp đồng thế chấp với tài sản chưa có sổ đỏ và ngân hàng đồng ý giải ngân thì:
Hợp đồng thế chấp có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu;
Tài sản không đủ điều kiện xử lý khi bên vay vi phạm nghĩa vụ;
📌 Đây là một rủi ro pháp lý lớn cho cả bên thế chấp và bên nhận thế chấp.
🛠️ Có ngoại lệ nào cho đất chưa có sổ đỏ được thế chấp không?
🔍 Trường hợp đất đã đủ điều kiện nhưng chậm cấp sổ đỏ
Theo Điều 153 Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất hợp pháp, đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp có thể đăng ký kê khai và yêu cầu cơ quan nhà nước xác nhận để:
Được tham gia một số giao dịch có điều kiện,
Trong một số trường hợp cụ thể (ví dụ: chính sách ưu đãi đất nông nghiệp, chương trình tài chính vi mô…).
👉 Tuy nhiên, chưa có quy định rõ ràng cho phép thế chấp trong trường hợp này, trừ khi có văn bản hướng dẫn riêng.
>>> Xem thêm: Người ở xa có thể ủy quyền làm công chứng thừa kế được không?
✅ Giải pháp để thế chấp hợp pháp
📋 Làm thủ tục cấp sổ đỏ trước khi thế chấp
Nếu bạn chưa có sổ đỏ, việc cần làm đầu tiên là:
Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng/sang tên đất hợp pháp;
Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng Đăng ký đất đai;
Sau khi được cấp sổ đỏ, mới tiến hành thủ tục thế chấp tại ngân hàng.
🏁 Kết luận
Thế chấp quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ là hành vi không được pháp luật công nhận, trừ khi có quy định đặc biệt. Để đảm bảo an toàn tài chính và pháp lý, cá nhân và tổ chức cần tuân thủ đầy đủ quy trình pháp luật, ưu tiên việc cấp sổ đỏ hợp lệ trước khi tham gia giao dịch thế chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
