Tăng giá thuê trái thỏa thuận: Người thuê phải làm gì?
Nhiều người thuê nhà rơi vào tình huống chủ nhà đột ngột thông báo tăng giá thuê dù hợp đồng vẫn còn thời hạn. Việc này không chỉ tạo áp lực tài chính mà còn có thể bị xem là tăng giá thuê trái luật nếu không tuân theo thỏa thuận đã ký. Vậy trong trường hợp chủ nhà tự ý nâng giá thuê, người thuê có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật, quyền lợi của người thuê và cách xử lý tranh chấp hiệu quả.
>>> Xem thêm: Nhiều người bị trả hồ sơ do thiếu giấy tờ –văn phòng công chứng nào giúp bạn chuẩn bị đúng ngay từ đầu?
1. Tăng giá thuê trái thỏa thuận là gì?
Theo “Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015”, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận của hai bên. Vì vậy, mức giá thuê là điều khoản cơ bản và chỉ được thay đổi khi:
hai bên đồng ý sửa đổi hợp đồng; hoặc
hợp đồng có quy định cụ thể về thời điểm và cách điều chỉnh giá.
Do đó, tăng giá thuê trái luật là hành vi:
chủ nhà tự ý sửa đổi mức giá;
không theo thỏa thuận;
không tuân thủ thời hạn hợp đồng còn hiệu lực.
Pháp luật không cho phép chủ nhà đơn phương điều chỉnh giá nếu hợp đồng chưa hết hạn, trừ khi hợp đồng có điều khoản cho phép.
2. Chủ nhà tự ý tăng giá: Có vi phạm pháp luật không?
✔ Vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng
Theo “Điều 351 BLDS 2015”, bên nào không thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết sẽ bị xem là vi phạm hợp đồng. Việc tự nâng giá thuê khi chưa được sự đồng ý là hành vi vi phạm.
✔ Không có quyền đơn phương thay đổi giá thuê
Theo “Điều 132 Luật Nhà ở 2014”, chủ nhà chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp pháp luật quy định, và không có quyền đơn phương tăng giá thuê.
✔ Tăng giá trong thời hạn hợp đồng thường bị xem là trái luật
Trừ khi:
hợp đồng có điều khoản điều chỉnh giá theo thời gian (ví dụ: mỗi 12 tháng tăng 5%), hoặc
4.2. Gửi văn bản yêu cầu chủ nhà giữ giá thuê đúng thỏa thuận
Nội dung gồm:
trích dẫn điều khoản hợp đồng;
nêu rõ việc tăng giá vi phạm pháp luật;
yêu cầu thực hiện đúng mức giá đã ký.
4.3. Thu thập chứng cứ
Bao gồm:
hợp đồng thuê;
tin nhắn thông báo tăng giá;
chứng từ chuyển khoản;
các thiệt hại phát sinh.
4.4. Thương lượng hoặc hòa giải
Đây là bước nên ưu tiên để tránh mâu thuẫn và chi phí kiện tụng.
4.5. Khởi kiện nếu thương lượng không thành
Nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản theo “Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015”.
5. Ví dụ thực tế
Anh T thuê một căn nhà 5 triệu/tháng trong thời hạn 2 năm. Sau 8 tháng, chủ nhà yêu cầu tăng lên 6,5 triệu “do giá thị trường tăng”. Hợp đồng không có điều khoản điều chỉnh giá.
Anh T gửi yêu cầu giữ nguyên giá nhưng chủ nhà không đồng ý và đòi chấm dứt hợp đồng.
Tòa xác định chủ nhà vi phạm hợp đồng do tự ý tăng giá và chấm dứt sai quy định. Chủ nhà phải:
bồi thường tiền chuyển nhà;
hoàn lại tiền cọc;
tiếp tục thực hiện hợp đồng đúng giá 5 triệu nếu anh T muốn.
Kết luận
Việc chủ nhà tự ý tăng giá thuê khi hợp đồng còn thời hạn và không có thỏa thuận điều chỉnh giá là tăng giá thuê trái luật. Người thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ nhà tuân thủ hợp đồng hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi. Để hạn chế tranh chấp, hợp đồng thuê nhà cần quy định rõ về giá, thời hạn và cơ chế điều chỉnh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
