Trong thực tế, nhiều trường hợp người dân muốn chia nhỏ diện tích đất. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là liệu tách thửa đất chưa có sổ đỏ có được pháp luật cho phép hay không. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, điều kiện cũng như thủ tục liên quan để bạn đọc nắm rõ.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có chức năng gì trong giao dịch bảo lãnh tài sản?
1. Thế nào là tách thửa đất chưa có sổ đỏ? 🏡
Tách thửa đất là thủ tục tách phần diện tích đất từ một thửa lớn thành nhiều thửa nhỏ, mỗi thửa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Đất chưa có sổ đỏ là đất mà người sử dụng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ví dụ: Ông A đang sử dụng một mảnh đất 500m² tại Hà Nội nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Ông muốn tách ra 200m² để chuyển nhượng cho em trai. Đây là trường hợp liên quan đến tách thửa đất chưa có sổ đỏ.
2. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất chưa có sổ đỏ 📜
Theo Luật Đất đai 2013, quyền tách thửa đất gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp. Khoản 1 Điều 188 quy định: người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền tách thửa khi có đủ điều kiện, trong đó bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Điều này có nghĩa là: tách thửa đất chưa có sổ đỏ không được phép thực hiện, bởi vì pháp luật chỉ công nhận việc phân chia khi quyền sử dụng đất đã được chứng nhận.
3. Vì sao không thể tách thửa đất chưa có sổ đỏ? ❌
Có 3 lý do chính:
Chưa được công nhận quyền sử dụng đất: Nếu không có sổ đỏ, cơ quan nhà nước chưa có cơ sở xác định quyền của người sử dụng đất.
Không đảm bảo tính pháp lý: Thửa đất chưa có sổ đỏ thường vướng tranh chấp, quy hoạch hoặc chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Nguy cơ rủi ro cao: Người mua hoặc nhận chuyển nhượng phần đất tách ra sẽ không được bảo vệ quyền lợi hợp pháp nếu phát sinh tranh chấp.
Ví dụ: Bà B mua 100m² đất từ ông C bằng giấy viết tay, nhưng thửa đất gốc của ông C chưa có sổ đỏ. Sau này, Nhà nước không công nhận việc tách thửa và bà B không thể đứng tên sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì và khi nào bắt buộc phải thực hiện công chứng theo quy định pháp luật?
4. Trường hợp ngoại lệ có thể xem xét 🌿
Dù không được tách thửa khi chưa có sổ đỏ, nhưng trong một số tình huống, người dân vẫn có thể tiến hành thủ tục để sau đó được cấp sổ đỏ và chia đất:
Đất được thừa kế nhưng chưa sang tên
Người nhận thừa kế có thể làm thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản trước, sau đó tiến hành đăng ký cấp sổ đỏ cho từng phần đất được chia.
Đất có giấy tờ hợp pháp nhưng chưa làm sổ đỏ
Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, nếu người sử dụng đất có các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (như giấy tờ mua bán, giấy phép xây dựng, quyết định giao đất trước đây…) thì có thể xin cấp sổ đỏ trước, rồi mới được phép tách thửa.
5. Giải pháp khi muốn tách thửa đất chưa có sổ đỏ 🛠️
Nếu bạn đang có nhu cầu, cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Làm thủ tục cấp sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất
Chuẩn bị hồ sơ gồm: giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, đơn đề nghị cấp sổ đỏ, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu… và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Sau khi có sổ đỏ, nộp hồ sơ tách thửa
Hồ sơ tách thửa gồm: sổ đỏ, đơn xin tách thửa, bản vẽ đo đạc thửa đất…
Bước 3: Hoàn tất thủ tục sang tên cho từng thửa mới
Các thửa đất mới sẽ được cấp sổ đỏ riêng, đảm bảo hợp pháp để giao dịch.
Ví dụ: Gia đình ông D sở hữu 800m² đất nông nghiệp chưa có sổ đỏ. Sau khi xin cấp sổ đỏ, ông tiến hành tách thửa thành 3 phần để cho các con. Việc này được cơ quan có thẩm quyền công nhận.
Như vậy, tách thửa đất chưa có sổ đỏ không được pháp luật cho phép thực hiện. Người dân trước tiên phải hoàn tất thủ tục xin cấp sổ đỏ, sau đó mới có thể tiến hành tách thửa hợp pháp. Đây là bước quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi và tránh các tranh chấp sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
