Nhà ở xã hội: Thời gian bàn giao thường kéo dài bao lâu?
Mua nhà ở xã hội là giải pháp an cư quan trọng cho người thu nhập thấp, công nhân, viên chức… Tuy nhiên, một trong những thắc mắc phổ biến của khách hàng là: Thời gian bàn giao nhà ở xã hội thường kéo dài bao lâu? Câu hỏi này liên quan trực tiếp đến tiến độ thi công, hợp đồng mua bán, cũng như quy định pháp luật hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ ràng, có căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế để người dân nắm rõ.
1. Căn cứ pháp lý về thời gian bàn giao nhà ở xã hội
Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
Điều 88 quy định về hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội bắt buộc phải có các nội dung: thời hạn bàn giao, quyền và nghĩa vụ của các bên, chế tài xử lý khi vi phạm.
Điều 90 Luật Nhà ở 2023 nhấn mạnh: chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải bàn giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng.
Ngoài ra, Nghị định 99/2015/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành cũng yêu cầu việc công khai tiến độ dự án, tránh tình trạng chậm trễ kéo dài ảnh hưởng đến người mua.
Như vậy, thời gian bàn giao nhà ở xã hội không có một mốc cứng cố định cho tất cả các dự án, mà phụ thuộc vào tiến độ thi công, thỏa thuận trong hợp đồng và sự giám sát của cơ quan nhà nước.
2. Thời gian bàn giao nhà ở xã hội trên thực tế
Trên thực tế, nhà ở xã hội thường có tiến độ bàn giao như sau:
Với dự án xây dựng mới: 2 – 4 năm kể từ ngày khởi công.
Với dự án đã xây dựng xong phần thô: 1 – 2 năm để hoàn thiện và bàn giao.
Tuy nhiên, thực tế nhiều dự án bị chậm tiến độ từ 6 tháng đến 2 năm do các nguyên nhân:
Vướng mắc pháp lý về thủ tục đất đai, cấp phép xây dựng.
Năng lực tài chính của chủ đầu tư hạn chế.
Biến động giá vật liệu, nhân công, ảnh hưởng từ dịch bệnh hoặc yếu tố khách quan.
Ví dụ minh họa: Tại Hà Nội, dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì dự kiến bàn giao năm 2022 nhưng thực tế kéo dài sang 2023 do vướng mắc về hoàn thiện hạ tầng và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Người mua phải chờ thêm gần 1 năm mới nhận được nhà.
3. Quyền lợi của người mua khi chậm bàn giao nhà ở xã hội
Theo Điều 88 và Điều 162 Luật Nhà ở 2023:
Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường, trả lãi hoặc giảm giá nếu bàn giao trễ so với hợp đồng.
Trường hợp chậm bàn giao quá lâu, người mua có thể yêu cầu hủy hợp đồng và hoàn lại tiền đã nộp.
Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo lý do chậm bàn giao và thời gian khắc phục.
Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua, tránh tình trạng bị “ngâm” vốn trong nhiều năm.
>>> Xem thêm: Bước chuẩn bị quan trọng để Mua nhà ở xã hội thuận lợi
4. Cách kiểm soát rủi ro khi mua nhà ở xã hội
Người dân khi tham gia mua nhà ở xã hội nên:
Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán: cần có điều khoản cụ thể về thời hạn bàn giao, chế tài khi vi phạm.
Theo dõi thông tin công khai về tiến độ dự án trên cổng thông tin của Sở Xây dựng.
Ưu tiên chọn những chủ đầu tư uy tín, có dự án đã bàn giao đúng hạn trước đó.
Ví dụ: Một khách hàng tại Bình Dương mua căn hộ nhà ở xã hội Becamex. Trong hợp đồng ghi rõ thời gian bàn giao là tháng 12/2024, nếu trễ sẽ bồi thường 0,05% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày chậm. Điều này giúp người mua yên tâm hơn và có cơ sở đòi quyền lợi nếu chủ đầu tư vi phạm.
Thời gian bàn giao nhà ở xã hội thường kéo dài từ 2 – 4 năm, nhưng thực tế có thể bị chậm do nhiều yếu tố. Người mua cần nắm rõ quy định pháp luật mới nhất (Luật Nhà ở 2023), kiểm tra kỹ hợp đồng và chọn dự án uy tín để hạn chế rủi ro. Khi gặp tình trạng chậm bàn giao, người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường theo luật định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
