Nhiều người thuê nhà vì muốn cải thiện chỗ ở nên tự ý thay đổi, lắp đặt hoặc sửa chữa các hạng mục trong căn nhà mà không xin phép chủ nhà. Tuy nhiên, hành vi này có thể bị xem là sửa chữa nhà thuê trái phép, dẫn đến rủi ro bồi thường hoặc chấm dứt hợp đồng thuê. Vậy người thuê tự ý sửa chữa khi chưa được đồng ý có bị phạt không và mức trách nhiệm pháp lý ra sao? Bài viết dưới đây phân tích rõ quyền – nghĩa vụ của hai bên và cách xử lý để tránh phát sinh tranh chấp.
>>> Xem thêm: Tại sao các nhà đầu tư bất động sản thường chọnvăn phòng công chứng thay vì tự làm thủ tục?
1. Cơ sở pháp lý về việc sửa chữa nhà thuê
Theo “Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015”, bên thuê có nghĩa vụ giữ gìn tài sản thuê và không được tự ý thay đổi, sửa chữa tài sản nếu không được bên cho thuê đồng ý.
Ngoài ra:
“Điều 479 BLDS 2015”: người thuê chỉ được sửa chữa khi có sự đồng ý của bên cho thuê hoặc trong trường hợp sửa chữa khẩn cấp nhằm bảo đảm an toàn.
“Luật Nhà ở 2014 (Điều 131)” cũng khẳng định: người thuê không được tự ý cải tạo, xây dựng, phá dỡ, sửa chữa nếu chủ nhà chưa cho phép bằng văn bản.
Như vậy, việc tự ý sửa chữa nhà thuê thường được xem là vi phạm nghĩa vụ.
2. Tự ý sửa chữa nhà thuê: Người thuê có bị phạt không?
Việc sửa chữa nhà thuê trái phép có thể kéo theo 3 hệ quả pháp lý chính:
2.1. Bị yêu cầu khôi phục tình trạng ban đầu
Theo “Điều 479 BLDS 2015”, chủ nhà có quyền yêu cầu người thuê:
tháo dỡ các hạng mục đã tự sửa;
khôi phục lại nhà về trạng thái ban đầu;
tự chịu toàn bộ chi phí khôi phục.
Đây là hình thức xử lý phổ biến với các hành vi như: tự ý đập tường, sơn lại màu khác, thay gạch, thay cửa…
2.2. Bồi thường thiệt hại cho chủ nhà
Nếu việc sửa chữa gây thiệt hại đến cấu trúc hoặc làm giảm chất lượng nhà, người thuê có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại theo “Điều 360 và Điều 419 BLDS 2015”.
Các khoản bồi thường có thể bao gồm:
chi phí sửa chữa lại;
thiệt hại do giảm giá trị nhà;
chi phí thuê thợ, vật liệu;
thiệt hại phát sinh nếu chủ nhà bị ảnh hưởng đến việc cho thuê.
Ví dụ: tự ý đục tường lắp điều hòa gây nứt dầm → phải chịu toàn bộ chi phí sửa chữa.
>>> Xem thêm: Làm thế nào để đảm bảoCông chứng di chúc của bạn được bảo quản an toàn
4. Làm sao để tránh tranh chấp về việc sửa chữa nhà thuê?
4.1. Quy định rõ trong hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng nên nêu rõ:
người thuê chỉ được sửa chữa khi chủ nhà đồng ý bằng văn bản;
hạng mục nào được sửa chữa;
trách nhiệm bồi thường khi vi phạm.
4.2. Lập biên bản hiện trạng nhà khi bắt đầu thuê
Có hình ảnh, mô tả chi tiết giúp tránh tranh cãi về việc “sửa chữa” hay “bảo trì”.
4.3. Xin phép chủ nhà bằng văn bản
Dù sửa chữa nhỏ, tốt nhất nên:
nhắn tin;
gửi email;
ký phụ lục sửa chữa.
4.4. Thỏa thuận chia chi phí sửa chữa
Nếu sửa chữa làm tăng giá trị nhà, hai bên có thể thỏa thuận về chi phí hợp lý.
5. Ví dụ thực tế
Chị M thuê căn hộ chung cư và tự ý thay toàn bộ hệ thống bếp vì cho rằng bếp cũ và không phù hợp. Sau khi hết hợp đồng, chủ nhà yêu cầu khôi phục lại như ban đầu và tính thêm phí mất giá trị tủ bếp cũ.
Chị M buộc phải bồi thường gần 15 triệu đồng vì đã sửa chữa nhà thuê trái phép và vi phạm hợp đồng thuê.
Kết luận
Việc tự ý sửa chữa nhà thuê khi chưa được sự đồng ý của chủ nhà có thể khiến người thuê phải đối mặt với rủi ro pháp lý như bồi thường thiệt hại, khôi phục hiện trạng, hoặc bị chấm dứt hợp đồng. Để tránh tranh chấp, người thuê cần tuân thủ đúng nghĩa vụ và luôn xin phép chủ nhà trước khi thực hiện bất kỳ thay đổi nào.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
