Ngăn chặn giao dịch đất là một biện pháp pháp lý phổ biến nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức trong các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết nộp đơn ngăn chặn giao dịch đất ở đâu, thủ tục ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình và căn cứ pháp lý cụ thể về vấn đề này.
⚖️ 1. Căn cứ pháp lý của việc ngăn chặn giao dịch đất
1.1 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Điều 114: Biện pháp khẩn cấp tạm thời
Tòa án có quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn việc chuyển dịch quyền tài sản để đảm bảo việc thi hành án hoặc giải quyết vụ án.
Điều 138: Hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu không còn căn cứ.
1.2 Luật Đất đai 2013
Điều 188: Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
🧾 2. Trường hợp nào được phép ngăn chặn giao dịch đất?
2.1 Tranh chấp đất đai đang được Tòa án thụ lý
📌 Ví dụ: Anh A phát hiện mảnh đất đang tranh chấp với em trai sắp được bán. Anh A có thể nộp đơn lên TAND cấp huyện để yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất nhằm đảm bảo việc thi hành án nếu thắng kiện.
>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê khoán có bắt buộc phải công chứng tại văn phòng công chứng không?
2.2 Đất thuộc diện kê biên, thi hành án
📌 Cơ quan Thi hành án có thể ra quyết định ngăn chặn để đảm bảo xử lý tài sản theo bản án có hiệu lực.
2.3 Khi có dấu hiệu tẩu tán tài sản
📌 Trường hợp bên bị kiện có ý định chuyển nhượng tài sản để tránh nghĩa vụ, Tòa án có thể ra lệnh tạm ngừng giao dịch.
🏢 3. Ngăn chặn giao dịch đất: Phải nộp đơn ở đâu?
3.1 Nộp tại Tòa án có thẩm quyền
📌 Khi có tranh chấp đất đai hoặc đang khởi kiện:
Nộp Đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại TAND nơi có đất đang tranh chấp.
Kèm theo hồ sơ chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp có khả năng bị xâm phạm.
>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ như thế nào để đảm bảo chính chủ, hợp pháp và không vướng tranh chấp trước khi mua bán?
📍 Ví dụ thực tế: Chị B khởi kiện ông C vì chiếm dụng đất. Chị B đã nộp đơn yêu cầu Tòa án nhân dân huyện X ra quyết định ngăn chặn ông C chuyển nhượng đất trước khi vụ án được xét xử.
3.2 Nộp tại Cơ quan thi hành án
📌 Nếu đang thi hành án dân sự, người yêu cầu có thể gửi văn bản đề nghị đến Chi cục Thi hành án Dân sự yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất cho đến khi nghĩa vụ thi hành án được hoàn tất.
3.3 Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai (kèm quyết định của cơ quan có thẩm quyền)
📌 Sau khi có quyết định ngăn chặn hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền (Tòa án, Thi hành án…) sẽ gửi thông báo đến Văn phòng đăng ký đất đai để ghi chú “Ngăn chặn giao dịch” trên hệ thống.
Tòa án thường ra quyết định trong vòng 48 giờ kể từ khi tiếp nhận đơn đầy đủ.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật trạng thái ngăn chặn ngay khi nhận được quyết định hợp lệ.
✅ 5. Lưu ý khi thực hiện ngăn chặn giao dịch đất
Không phải mọi trường hợp đều được chấp nhận ngăn chặn. Tòa án chỉ chấp thuận nếu có dấu hiệu tẩu tán, tranh chấp rõ ràng hoặc nguy cơ thiệt hại nghiêm trọng.
Nếu ngăn chặn sai quy định, người yêu cầu có thể phải bồi thường thiệt hại (theo Điều 144 BLTTDS).
Việc ngăn chặn chỉ có hiệu lực khi đã được ghi nhận chính thức tại cơ quan đăng ký đất đai.
Hiểu rõ về ngăn chặn giao dịch đất và biết nơi nộp đơn đúng thẩm quyền là yếu tố quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi tài sản trong các vụ việc tranh chấp hoặc thi hành án. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật sẽ tăng khả năng được chấp nhận yêu cầu.
Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo đơn, tư vấn hồ sơ hoặc thực hiện thủ tục liên quan đến việc ngăn chặn hay gỡ bỏ giao dịch bất động sản, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng và pháp lý với đội ngũ giàu kinh nghiệm. Gọi ngay 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận sự hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
