Mua nhà trả góp: Các lỗi thường gặp khi ký hợp đồng
Mua nhà trả góp là giải pháp phổ biến giúp nhiều người sớm sở hữu chốn an cư. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít khách hàng gặp rủi ro chỉ vì chủ quan khi ký hợp đồng. Bài viết này sẽ chỉ ra những lỗi khi mua nhà trả góp thường gặp, căn cứ pháp lý liên quan, kèm ví dụ thực tế để bạn tránh “tiền mất tật mang”.
>>> Xem thêm: Giải pháp tiết kiệm thời gian vớivăn phòng công chứngchuyên nghiệp
⚖️ Căn cứ pháp lý về hợp đồng mua nhà trả góp
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 385: Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 121: Hợp đồng mua bán nhà ở phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 – Điều 17: Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có các nội dung bắt buộc và phải được công chứng.
👉 Như vậy, hợp đồng mua nhà trả góp không chỉ là giấy tờ thỏa thuận dân sự mà còn gắn liền với quyền sở hữu tài sản, do đó cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi dùngdịch vụ làm sổ đỏvà cách phòng tránh
📌 Các lỗi khi mua nhà trả góp thường gặp
1. Lỗi không đọc kỹ điều khoản hợp đồng
❌ Người mua thường bỏ qua phần quy định về lãi suất, phí phạt trả chậm, phí trả nợ trước hạn.
❌ Không kiểm tra rõ điều kiện bàn giao nhà và quyền sử dụng đất.
💡 Ví dụ: Anh Minh ký hợp đồng mua căn hộ 2 tỷ đồng, trả góp qua ngân hàng. Hợp đồng ghi lãi suất ưu đãi 7%/năm nhưng chỉ áp dụng trong 12 tháng đầu. Sau đó, lãi suất thả nổi tăng lên 12%, khiến số tiền phải trả vượt ngoài khả năng tài chính.
2. Lỗi khi mua nhà trả góp từ dự án chưa đủ pháp lý
❌ Mua căn hộ thuộc dự án chưa có giấy phép xây dựng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
❌ Tin vào quảng cáo của chủ đầu tư mà không yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý.
💡 Ví dụ: Tại TP.HCM, nhiều khách hàng mua dự án condotel trả góp nhưng sau đó không được cấp sổ đỏ do dự án chưa được phê duyệt làm nhà ở. Đây là rủi ro mua nhà trả góp rất điển hình.
3. Lỗi không công chứng hợp đồng mua bán
❌ Một số người chỉ ký thỏa thuận viết tay hoặc hợp đồng đặt cọc, không công chứng theo luật định.
❌ Điều này khiến hợp đồng không có giá trị pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.
📖 Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực.
4. Lỗi không tính toán khả năng tài chính dài hạn
❌ Người mua chỉ nhìn vào số tiền trả trước, không dự trù được tổng chi phí sau 10–20 năm.
❌ Không lường trước trường hợp lãi suất tăng, thu nhập giảm hoặc mất khả năng chi trả.
💡 Ví dụ: Gia đình chị Hoa vay ngân hàng 1 tỷ đồng trong 20 năm. Sau 3 năm, thu nhập giảm do công ty cắt giảm nhân sự, dẫn đến chậm trả lãi, bị phạt và nguy cơ bị ngân hàng phát mãi căn hộ.
🏢 Yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và quyết định phê duyệt dự án.
📄 Đảm bảo chủ đầu tư có giấy phép kinh doanh bất động sản.
2. Đọc kỹ hợp đồng và nhờ tư vấn luật sư
🖊️ Xem kỹ các điều khoản về lãi suất, phí phạt, tiến độ thanh toán.
⚖️ Có thể nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn để hạn chế rủi ro.
3. Lập kế hoạch tài chính rõ ràng
💰 Dự phòng nguồn thu nhập ổn định và quỹ dự phòng ít nhất 6 tháng chi phí trả nợ.
📊 Ước tính khả năng trả nợ khi lãi suất tăng 2–3% so với hiện tại.
>>> Xem thêm: Tư vấn tài chính cá nhân trước khi quyết địnhmua nhà trả góp
📌 Ví dụ minh họa thực tế lỗi khi mua nhà trả góp
Anh Hùng (32 tuổi, Hà Nội) mua căn hộ trả góp trị giá 2,1 tỷ đồng. Hợp đồng ghi lãi suất ưu đãi 7%/năm nhưng chỉ áp dụng trong 12 tháng đầu. Sau đó, ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi 11%/năm, khiến số tiền phải trả hàng tháng tăng gần 4 triệu đồng. Do không dự trù được khoản tăng này, anh Hùng lâm vào khó khăn tài chính.
👉 Bài học: Khi ký hợp đồng mua nhà trả góp, người mua cần hỏi rõ về cách tính lãi suất sau ưu đãi và chuẩn bị quỹ dự phòng để tránh rơi vào “bẫy” lãi suất.
Mua nhà trả góp là một hành trình dài hạn, đòi hỏi sự cẩn trọng trong từng bước. Các lỗi khi mua nhà trả góp thường xuất phát từ sự chủ quan khi ký hợp đồng, đặc biệt là việc bỏ qua pháp lý và điều khoản tài chính.
Tính toán kỹ khả năng tài chính và kịch bản rủi ro.
✨ Như vậy, bạn có thể yên tâm hơn khi sở hữu căn nhà mơ ước mà không phải lo lắng những tranh chấp pháp lý hoặc gánh nặng tài chính không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
