Nhu cầu mua nhà ở xã hội ngày càng tăng cao khi giá bất động sản thương mại vượt ngoài khả năng chi trả của nhiều người thu nhập thấp, công nhân, viên chức. Tuy nhiên, không ít trường hợp người dân gặp rủi ro do chọn mua phải dự án chưa đầy đủ pháp lý hoặc chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Vậy làm sao để kiểm tra một dự án nhà ở xã hội có hợp pháp hay không? Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết, có căn cứ pháp luật và ví dụ thực tế để bạn đọc dễ dàng áp dụng.
Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025):
Điều 77: Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp.
Điều 82: Dự án nhà ở xã hội phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công khai thông tin về quy hoạch, quỹ đất, tiến độ, giá bán và cho thuê.
Điều 88: Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải lập thành văn bản, nêu rõ quyền và nghĩa vụ các bên, trong đó có điều khoản về tính pháp lý của dự án.
Như vậy, khi mua nhà ở xã hội, việc kiểm tra tính hợp pháp của dự án là yêu cầu bắt buộc để bảo vệ quyền lợi người mua.
2. Cách kiểm tra tính hợp pháp của dự án khi mua nhà ở xã hội
2.1 Kiểm tra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
Mọi dự án nhà ở xã hội hợp pháp đều phải có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan trung ương có thẩm quyền. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản này và đối chiếu với thông tin công khai trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
2.2 Kiểm tra giấy phép xây dựng và quy hoạch
Theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020:
Điều 89 quy định mọi công trình xây dựng, trong đó có nhà ở xã hội, đều phải có giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn).
Người mua cần kiểm tra xem dự án có giấy phép xây dựng, có phù hợp quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt hay không.
2.3 Kiểm tra danh sách công bố dự án nhà ở xã hội
Theo quy định tại Điều 82 Luật Nhà ở 2023, Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố có trách nhiệm công bố công khai danh sách dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện bán, cho thuê, cho thuê mua. Người dân có thể tra cứu trực tiếp trên website chính thức của Sở để đối chiếu.
Ví dụ: Tại TP.HCM, năm 2023 nhiều khách hàng phản ánh về việc một số dự án tự gắn mác “nhà ở xã hội” nhưng chưa được cơ quan chức năng công nhận. Một số người đã đặt cọc hàng trăm triệu đồng nhưng dự án sau đó bị đình chỉ.
Ngược lại, dự án nhà ở xã hội HQC Plaza (Bình Chánh, TP.HCM) được Sở Xây dựng công khai trên website, có đầy đủ quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư và giấy phép xây dựng. Người mua có thể yên tâm ký hợp đồng theo đúng quy định.
>>> Xem thêm: Hãy xem hướng dẫn Mua nhà ở xã hội chi tiết theo vùng miền
4. Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội
Để tránh rủi ro, người dân khi mua nhà ở xã hội nên:
Chỉ ký hợp đồng khi dự án đã có trong danh sách công bố chính thức của Sở Xây dựng.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán, chú ý điều khoản về pháp lý dự án, thời gian bàn giao, chế tài vi phạm (theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023).
Không chuyển tiền cho chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới khi chưa có đủ giấy tờ pháp lý.
Việc kiểm tra tính hợp pháp của dự án trước khi mua nhà ở xã hội là bước quan trọng, giúp người mua tránh rủi ro pháp lý và tài chính. Người dân nên dựa trên Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan để đối chiếu, đồng thời tra cứu thông tin công khai từ cơ quan quản lý. Lựa chọn dự án hợp pháp, minh bạch sẽ là nền tảng để an cư bền vững và được pháp luật bảo vệ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
