Mua bán nhà đất với người nước ngoài có được phép?
Trong bối cảnh hội nhập quốc tế, nhu cầu mua bán nhà đất giữa công dân Việt Nam và người nước ngoài ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực phát triển du lịch. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất cho người nước ngoài tại Việt Nam chịu sự điều chỉnh bởi các quy định pháp luật chặt chẽ. Bài viết này sẽ phân tích rõ căn cứ pháp lý, điều kiện, thủ tục và các giới hạn liên quan để giúp bạn hiểu rõ việc mua bán với người nước ngoài có được phép hay không.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán thiết bị công nghiệp tạivăn phòng công chứng như thế nào?
1. Quy định pháp luật về quyền sở hữu nhà đất của người nước ngoài
Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), người nước ngoài không được sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện quản lý. Người nước ngoài chỉ có thể sở hữu nhà ở theo các hình thức được pháp luật cho phép và phải gắn với dự án nhà ở thương mại.
Cụ thể, Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định, đối tượng là cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu:
Được phép nhập cảnh vào Việt Nam Mua, thuê mua, nhận tặng cho, hoặc thừa kế nhà ở thương mại (không thuộc khu vực an ninh, quốc phòng)
Người nước ngoài không được mua nhà đất tại khu vực cấm hoặc thuộc phạm vi bảo đảm an ninh quốc gia.
Ví dụ minh họa: Ông John (quốc tịch Mỹ) nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam và mua một căn hộ chung cư thuộc dự án nhà ở thương mại tại quận 2, TP. Thủ Đức. Giao dịch này được phép nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật.
2. Điều kiện để mua bán nhà đất với người nước ngoài hợp pháp
Mua bán nhà đất phải tuân thủ đối tượng và phạm vi sở hữu
Người nước ngoài chỉ được mua và sở hữu:
Căn hộ chung cư trong dự án nhà ở thương mại Nhà ở riêng lẻ (như biệt thự, nhà liền kề) trong dự án, trừ khu vực cấm
Theo khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không vượt quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn trong một khu vực có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói gồm những công đoạn pháp lý nào và có giúp giảm thời gian so với tự làm thủ tục không?
Người bán phải có quyền sở hữu hợp pháp
Bên bán trong giao dịch mua bán nhà đất phải chứng minh quyền sở hữu nhà hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không thuộc diện thu hồi.
Ví dụ minh họa: Chị Lan muốn bán căn hộ cho người nước ngoài thì cần có sổ hồng đứng tên mình, không có tranh chấp và căn hộ không nằm trong khu vực an ninh quốc phòng.
Hình thức và thủ tục mua bán phải đúng quy định
Hợp đồng mua bán nhà đất với người nước ngoài phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo Luật Nhà ở và Luật Công chứng. Sau khi ký hợp đồng, các bên thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền.
3. Các trường hợp không được phép mua bán nhà đất với người nước ngoài
Nhà ở nằm ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại Bất động sản thuộc khu vực cấm vì lý do quốc phòng, an ninh Vượt quá giới hạn sở hữu nhà ở cho phép đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài Người nước ngoài không đáp ứng điều kiện nhập cảnh hợp pháp
>>> Xem thêm: Thách thức lớn nhất hiện nay đối với dịch vụ công chứng là gì?
Ví dụ minh họa: Ông Kim (quốc tịch Hàn Quốc) muốn mua một ngôi nhà mặt phố không nằm trong dự án nhà ở thương mại. Trường hợp này không được phép vì vi phạm quy định về phạm vi sở hữu.
4. Thủ tục mua bán nhà đất với người nước ngoài
Chuẩn bị hồ sơ gồm: Giấy tờ tùy thân của các bên (hộ chiếu, visa đối với bên mua là người nước ngoài) Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên bán Hợp đồng mua bán soạn thảo theo mẫu
Công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng Nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý nhà ở Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí trước bạ) theo quy định
Pháp luật Việt Nam cho phép mua bán nhà đất với người nước ngoài nhưng giới hạn phạm vi sở hữu, loại hình bất động sản và khu vực được mua. Người nước ngoài không được sở hữu quyền sử dụng đất, chỉ có thể sở hữu nhà ở theo điều kiện quy định tại Luật Nhà ở 2014. Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ đảm bảo giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro và tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
