Mua bán nhà đất có nhiều người thừa kế — Thủ tục công chứng phức tạp
Việc công chứng nhà đất có nhiều người thừa kế là một trong những thủ tục pháp lý khó và dễ phát sinh tranh chấp. Quá trình xử lý cần dựa vào quy định pháp luật hiện hành, bảo đảm đủ hồ sơ, chữ ký và sự đồng thuận của tất cả những người có quyền thừa kế.
>>> Xem thêm: Giải pháp công chứng nhanh chóng, thuận tiện tại văn phòng công chứng chuyên nghiệp.
1. Căn cứ pháp lý khi công chứng nhà đất có nhiều người thừa kế
1.1 Căn cứ xác lập quyền thừa kế nhà đất nhiều người thừa kế
Theo Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015, di sản bao gồm tài sản do người chết để lại, bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Người thừa kế được xác định theo:
Di chúc: Căn cứ theo Điều 624 đến 651 Bộ luật Dân sự.
Pháp luật: Trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp lệ, thừa kế theo hàng (vợ/chồng, con, cha mẹ…).
1.3 Quy định công chứng mua bán nhà đất nhiều người thừa kế
Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện.
2. Thủ tục công chứng nhà đất có nhiều người thừa kế
2.1 Bước 1: Xác định quyền sở hữu thông qua thủ tục khai nhận di sản
Có hai hướng xử lý:
Khai nhận di sản thừa kế: Nếu không có tranh chấp và người thừa kế thỏa thuận chia.
Thỏa thuận phân chia di sản: Tất cả người thừa kế ký tên đồng ý phân chia quyền sở hữu.
Việc khai nhận hoặc phân chia cần thực hiện tại văn phòng công chứng nơi có di sản.
Ông B mất năm 2020, để lại căn nhà cho 3 người con không có di chúc. Sau khi làm thủ tục khai nhận di sản tại VPCC, 3 người con được đứng tên chung trong sổ đỏ.
Năm 2023, cả 3 người thống nhất bán nhà. Họ lập hợp đồng mua bán có đủ 3 chữ ký và tiến hành công chứng nhà đất có nhiều người thừa kế. Hồ sơ hợp lệ, VPCC công chứng giao dịch. Bên mua sau đó sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai thuận lợi.
4. Lưu ý khi công chứng nhà đất có nhiều người thừa kế
Cần xác minh đầy đủ người thừa kế hợp pháp
Phải đảm bảo chữ ký của tất cả người đồng thừa kế
Nên có luật sư hoặc công chứng viên tư vấn trước khi làm hồ sơ
Trong trường hợp có người thừa kế không đồng ý bán, giao dịch sẽ không thể thực hiện
Công chứng nhà đất có nhiều người thừa kế đòi hỏi sự chính xác, đồng thuận và hợp tác giữa các bên liên quan. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, làm rõ quyền sở hữu và tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp giao dịch được thực hiện hợp pháp, an toàn, hạn chế rủi ro phát sinh tranh chấp.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
