Trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở được xây dựng trên quỹ đất có thời hạn sử dụng hữu hạn, vấn đề từ chối gia hạn chung cư 50 năm đang thu hút sự quan tâm của đông đảo cư dân. Không ít người băn khoăn: sau khi hết niên hạn sử dụng, liệu tòa nhà có được gia hạn hay sẽ bị phá dỡ? Bài viết dưới đây sẽ phân tích các trường hợp bị từ chối gia hạn chung cư 50 năm theo pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài: tìmvăn phòng công chứng nào để đảm bảo pháp lý?
1. Quy định chung về gia hạn chung cư 50 năm
Việc gia hạn thời gian sử dụng chung cư không phụ thuộc hoàn toàn vào mong muốn của cư dân, mà phải dựa trên:
Kết quả kiểm định chất lượng công trình.
Phù hợp với quy hoạch đô thị tại thời điểm xem xét.
Chủ trương của cơ quan quản lý Nhà nước.
2. Các trường hợp bị từ chối gia hạn chung cư 50 năm
2.1. Công trình xuống cấp, không đảm bảo an toàn
Nếu cơ quan chuyên môn kiểm định và kết luận chung cư đã hư hỏng nặng, nguy hiểm cấp D, không đảm bảo an toàn cho cư dân, Nhà nước sẽ từ chối gia hạn chung cư 50 năm.
Thay vào đó, công trình buộc phải phá dỡ để xây mới hoặc bố trí tái định cư cho cư dân.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng viên đến nhà để làmthủ tục công chứng không?
2.2. Nằm trong quy hoạch phải giải tỏa, tái thiết
Trường hợp khu vực chung cư nằm trong quy hoạch đô thị mới, dự án hạ tầng, công trình công cộng, việc gia hạn sẽ không được chấp thuận.
Dù công trình còn sử dụng được, cư dân vẫn phải di dời theo phương án bồi thường hoặc tái định cư.
2.3. Tranh chấp, không đồng thuận về phương án xử lý
Nếu chủ sở hữu căn hộ không thống nhất với nhau về việc cải tạo, xây mới hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, cơ quan Nhà nước có thể không phê duyệt gia hạn.
Trường hợp này thường dẫn đến việc Nhà nước trực tiếp đưa ra quyết định cưỡng chế phá dỡ và bố trí tái định cư.
Nếu dự án ban đầu được xây dựng trên quỹ đất có thời hạn 50 năm, nhưng chủ đầu tư hoặc cư dân không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi xin gia hạn, Nhà nước cũng có quyền từ chối.
Đây là điểm khác biệt so với chung cư xây dựng trên đất ở lâu dài.
3. Cư dân cần làm gì khi bị từ chối gia hạn chung cư 50 năm?
Khi rơi vào trường hợp từ chối gia hạn chung cư 50 năm, cư dân nên:
Theo dõi thông báo chính thức từ UBND cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng.
Chuẩn bị hồ sơ quyền sở hữu, giấy tờ liên quan để được bồi thường hoặc bố trí tái định cư.
Tham gia đối thoại cùng cộng đồng cư dân để đảm bảo quyền lợi chung, tránh thiệt hại khi xử lý dự án.
>>> Xem thêm: Những quy định đặc biệt về phí, thuế khi giao dịch căn hộ mua chung cư 50 năm
4. Kết luận
Có thể thấy, việc từ chối gia hạn chung cư 50 năm thường xuất phát từ lý do an toàn, quy hoạch hoặc pháp lý. Người dân trước khi mua loại hình bất động sản này nên tìm hiểu kỹ quy định, đồng thời theo dõi các chính sách gia hạn và phương án bồi thường để chủ động bảo vệ quyền lợi lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
