Trong thực tế, nhiều hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu hợp thửa đất trong quy hoạch để thuận tiện trong quản lý và sử dụng. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là liệu việc hợp thửa trong trường hợp đất đã nằm trong quy hoạch có được pháp luật cho phép hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, các điều kiện thực hiện và minh họa bằng ví dụ thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò gì trong việc hạn chế hợp đồng giả mạo?
1. Hợp thửa đất trong quy hoạch là gì? 📌
Hợp thửa đất trong quy hoạch là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa mới theo nhu cầu của người sử dụng đất. Thủ tục này được áp dụng khi người sử dụng muốn thuận tiện trong sản xuất, kinh doanh hoặc quản lý.
Ví dụ minh họa: Ông A có hai thửa đất liền nhau tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Khi ông A xin hợp thửa để xây dựng nhà xưởng, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xem xét quy hoạch để quyết định việc hợp thửa có được chấp thuận hay không.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến hợp thửa đất trong quy hoạch ⚖️
Điều 29 Luật Đất đai 2013 quy định: Nhà nước lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để làm căn cứ cho việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất.
Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết việc đăng ký biến động đất đai, trong đó có thủ tục hợp thửa đất.
Tuy nhiên, nếu đất đang nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, thì việc hợp thửa có thể bị hạn chế hoặc không được phép tùy vào tính chất quy hoạch.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói có giúp người dân tiết kiệm thời gian và bảo đảm quyền sở hữu đất không?
3. Có được hợp thửa đất trong quy hoạch không? ❓
Trường hợp được hợp thửa đất trong quy hoạch
Nếu đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất dài hạn nhưng chưa có quyết định thu hồi, người dân vẫn có thể xin hợp thửa.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét tính khả thi của việc hợp thửa và cho phép nếu phù hợp với quy hoạch chi tiết.
Ví dụ: Gia đình bà B ở Đồng Nai có hai thửa đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch khu dân cư, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất 5 năm. Khi bà B nộp hồ sơ xin hợp thửa, Văn phòng đăng ký đất đai vẫn giải quyết theo đúng thủ tục.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng được tính theo quy định nào?
Trường hợp không được hợp thửa đất trong quy hoạch
Nếu thửa đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương và đã có quyết định thu hồi, cơ quan chức năng sẽ từ chối việc hợp thửa.
Lý do là việc hợp thửa lúc này đi ngược lại kế hoạch sử dụng đất đã được Nhà nước phê duyệt.
Ví dụ: Ông C có đất ở quận 9, TP.HCM nằm trong dự án mở rộng đường đã có kế hoạch thu hồi đất trong năm. Khi ông C làm thủ tục hợp thửa, hồ sơ bị từ chối.
Như vậy, việc hợp thửa đất trong quy hoạch có khả thi hay không phụ thuộc vào tình trạng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể tại địa phương. Nếu đất chỉ nằm trong quy hoạch chung nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm, người dân vẫn có thể thực hiện thủ tục. Ngược lại, nếu đã có quyết định thu hồi thì hợp thửa là không khả thi. Để tránh rủi ro pháp lý, người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch trước khi tiến hành thủ tục hợp thửa đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
