Trong thực tế, nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu gộp các thửa đất, tuy nhiên, khi tiến hành hợp thửa đất chưa có sổ đỏ, không ít người gặp khó khăn vì thủ tục pháp lý khá phức tạp. Bài viết này sẽ phân tích rõ điều kiện, quy trình cũng như lưu ý khi thực hiện hợp thửa đất trong trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất không?
1. Hợp thửa đất chưa có sổ đỏ là gì? 🏡
Hợp thửa đất chưa có sổ đỏ là việc gộp hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa mới nhưng các thửa đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo Luật Đất đai 2013, mọi biến động về thửa đất (chia tách, hợp thửa) đều phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, trước khi hợp thửa, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Ví dụ minh họa: Gia đình ông A tại huyện Đông Anh (Hà Nội) có 3 thửa đất liền nhau, chưa được cấp sổ đỏ. Khi muốn hợp thành một thửa duy nhất, ông A phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho từng thửa, sau đó mới được tiến hành hợp thửa.
2. Căn cứ pháp lý khi hợp thửa đất chưa có sổ đỏ 📜
Một số quy định pháp luật liên quan đến hợp thửa đất chưa có sổ đỏ gồm:
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính
Theo đó, việc hợp thửa chỉ được thực hiện sau khi đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Để thực hiện hợp thửa đất chưa có sổ đỏ, cần đáp ứng các điều kiện sau:
Các thửa đất phải liền kề nhau.
Có cùng mục đích sử dụng (ví dụ: đất ở, đất trồng cây lâu năm).
Không thuộc diện tranh chấp, kê biên hoặc thu hồi đất.
Người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận trước khi hợp thửa.
Ví dụ minh họa: Nếu bà B có 2 mảnh đất trồng cây lâu năm liền nhau, nhưng chưa có sổ đỏ, thì trước tiên bà B phải làm hồ sơ xin cấp sổ cho từng thửa, sau đó mới đủ điều kiện gộp lại thành một thửa.
5. Thời gian và lệ phí hợp thửa đất chưa có sổ đỏ ⏳💰
Thời gian giải quyết: Từ 15 – 30 ngày làm việc (không tính thời gian đo đạc).
Lệ phí: Tùy theo quy định từng địa phương, bao gồm phí đo đạc, phí cấp đổi sổ đỏ, lệ phí trước bạ (nếu có).
Ví dụ: Tại TP. Hồ Chí Minh, phí đo đạc hợp thửa dao động từ 1.000 – 1.500 đồng/m² tùy diện tích.
6. Lưu ý khi hợp thửa đất chưa có sổ đỏ ⚠️
Nếu đất có nhiều người đồng sở hữu, tất cả phải cùng ký vào hồ sơ đề nghị hợp thửa.
Trong trường hợp đất nằm trong quy hoạch, cơ quan nhà nước có thể từ chối hợp thửa.
Người dân cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi thực hiện để tránh mất thời gian và chi phí.
Ví dụ minh họa: Ông C có 2 mảnh đất ở quận 9, TP. HCM muốn hợp thửa. Tuy nhiên, sau khi kiểm tra, một phần đất thuộc diện quy hoạch làm đường nên hồ sơ bị từ chối.
Thủ tục hợp thửa đất chưa có sổ đỏ cần trải qua hai bước quan trọng: xin cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất và sau đó mới hợp thửa. Người sử dụng đất nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy định pháp luật để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi. Việc nắm rõ quy định sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro pháp lý khi gộp thửa đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
