Hợp đồng mua bán nhà đất cho người đang thi hành án tù — Các bước công chứng
Việc công chứng nhà đất người đang thi hành án tù là một tình huống phức tạp, đòi hỏi tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi các bên liên quan. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục công chứng, điều kiện pháp lý và cách xử lý tình huống thực tế.
1. Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng nhà đất người đang thi hành án tù
1.1 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2013, Điều 188 quy định người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu:
Có Giấy chứng nhận (sổ đỏ)
Đất không có tranh chấp
Không bị kê biên để thi hành án
Trong thời hạn sử dụng đất
>>> Xem thêm: Mua nhà xong mới đi công chứng – sai lầm phổ biến bạn cần tránh khi công chứng mua bán nhà đất.
1.2 Quyền dân sự của người đang án tù
Căn cứ theo Điều 26 Bộ luật Dân sự 2015, người đang chấp hành án tù không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, trừ khi bị tuyên mất hoặc hạn chế năng lực. Do đó, họ vẫn có thể thực hiện các giao dịch dân sự như mua bán nhà đất thông qua ủy quyền hoặc thủ tục đặc biệt.
1.3 Thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán nhà đất người đang án tù
Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên chỉ thực hiện công chứng khi người yêu cầu công chứng có đầy đủ năng lực hành vi và tự nguyện tham gia.
2. Các bước thực hiện công chứng nhà đất người đang thi hành án tù
2.1 Bước 1: Xác minh quyền sở hữu và tình trạng pháp lý
Kiểm tra sổ đỏ và quyền sở hữu có đứng tên người đang thi hành án không
Kiểm tra có bị kê biên, cấm giao dịch không (qua Văn phòng đăng ký đất đai)
Đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế chuyển nhượng
2.2 Bước 2: Làm đơn xin cấp phép hoặc ủy quyền
Người đang thi hành án có thể:
Trực tiếp ủy quyền cho người khác qua trại giam với sự chứng kiến của cán bộ thi hành án và công chứng viên (nếu trại giam đồng ý tạo điều kiện)
Xin cấp phép ra ngoài để ký hợp đồng và công chứng trong trường hợp đặc biệt (cần đơn, xác nhận và ý kiến của cơ quan thi hành án)
2.3 Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất người đang án tù
Hồ sơ bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
CMND/CCCD của các bên
Văn bản ủy quyền (nếu có)
Giấy xác nhận đang thi hành án và các giấy tờ liên quan khác (nếu cần)
2.4 Bước 4: Tiến hành công chứng
Nếu người ủy quyền: người được ủy quyền đến văn phòng công chứng để ký kết
Nếu người bị tù được ra ngoài: ký trực tiếp tại văn phòng công chứng theo quy định
Công chứng viên sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ, làm rõ ý chí và năng lực hành vi, rồi lập hợp đồng mua bán nhà đất theo đúng quy định.
3. Ví dụ thực tế về nhà đất người đang án tù
Anh T. bị kết án 5 năm tù vì tội trộm cắp tài sản, nhưng trước khi đi tù anh có căn nhà riêng đứng tên. Gia đình muốn bán để trả nợ. Anh T. lập văn bản ủy quyền cho vợ được ký tại trại giam, có chứng thực bởi cán bộ quản lý. Sau đó, vợ anh T. thực hiện công chứng nhà đất người đang thi hành án tù tại VPCC theo đúng quy trình, đảm bảo tính pháp lý cho bên mua.
4. Những lưu ý quan trọng
Phải kiểm tra xem tài sản có bị kê biên hay không
Việc ủy quyền cần được lập đúng hình thức, có xác nhận rõ ràng từ trại giam
Văn phòng công chứng có quyền từ chối công chứng nếu có dấu hiệu tranh chấp, ép buộc hoặc không rõ ý chí tự nguyện
Công chứng nhà đất người đang thi hành án tù là một thủ tục không phổ biến nhưng hoàn toàn có thể thực hiện được nếu đảm bảo các điều kiện pháp lý và có giấy tờ chứng minh rõ ràng. Việc chuẩn bị kỹ hồ sơ và tuân thủ đúng quy định sẽ giúp bảo vệ quyền lợi các bên, tránh rủi ro pháp lý về sau.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
