Hợp đồng đặt cọc nhà đất ghi thiếu thông tin bên mua có vô hiệu không?
Trong thực tế giao dịch mua bán nhà đất, không ít trường hợp hợp đồng đặt cọc chỉ ghi sơ sài thông tin bên mua, thậm chí chỉ ghi tên gọi, không có số CCCD, địa chỉ hoặc người thực sự bỏ tiền lại không đứng tên. Khi phát sinh tranh chấp, câu hỏi thường gặp là: thiếu thông tin bên mua trong hợp đồng đặt cọc có làm hợp đồng vô hiệu không?
Bài viết dưới đây phân tích vấn đề này dưới góc độ pháp lý, giúp bạn hiểu rõ quyền và rủi ro liên quan.
>>> Xem thêm: Giá trị pháp lý của văn bản được lập tại văn phòng công chứng theo Luật Công chứng
Thiếu thông tin bên mua trong hợp đồng đặt cọc là gì?
Thiếu thông tin bên mua trong hợp đồng đặt cọc được hiểu là hợp đồng không ghi đầy đủ các nội dung nhận dạng chủ thể, như:
Họ tên đầy đủ
Số CCCD/CMND/hộ chiếu
Địa chỉ cư trú
Tư cách chủ thể thực sự giao kết và giao tiền
Việc ghi thiếu thông tin thường xuất phát từ giao dịch vội vàng, quen biết hoặc lập hợp đồng viết tay đơn giản.
Pháp luật quy định thế nào về chủ thể trong hợp đồng đặt cọc?
Căn cứ pháp lý về hợp đồng đặt cọc nhà đất
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.
Bên cạnh đó, Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, bao gồm:
Chủ thể có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự
Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện
Mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật
👉 Như vậy, xác định rõ chủ thể bên mua là điều kiện quan trọng để hợp đồng đặt cọc có hiệu lực.
>>> Xem thêm: Những vướng mắc thường gặp khi không sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trong thực tế
Thiếu thông tin bên mua trong hợp đồng đặt cọc có bị vô hiệu không?
Trường hợp thiếu thông tin bên mua nhưng vẫn xác định được người giao kết
Nếu hợp đồng:
Có chữ ký của bên mua
Có chứng cứ chứng minh người thực tế giao tiền đặt cọc
Các bên thừa nhận quan hệ đặt cọc
Thì thiếu thông tin bên mua trong hợp đồng đặt cọc không đương nhiên làm hợp đồng vô hiệu. Tòa án có thể căn cứ vào chứng cứ khác để xác định chủ thể.
Trường hợp thiếu thông tin bên mua làm hợp đồng đặt cọc vô hiệu
Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu nếu:
Không xác định được ai là bên mua thực sự
Người đứng tên không phải người giao tiền
Có tranh chấp về tư cách chủ thể đặt cọc
Bên bán lợi dụng việc ghi thiếu thông tin để chối bỏ nghĩa vụ
Khi đó, giao dịch có thể bị xem là không đủ điều kiện về chủ thể theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Hậu quả pháp lý khi hợp đồng đặt cọc ghi thiếu thông tin bên mua
Khi thiếu thông tin bên mua trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng bị tuyên vô hiệu, hậu quả được xử lý theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:
Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường
Không áp dụng phạt cọc theo Điều 328
Trong nhiều vụ án, tòa án ưu tiên hoàn trả tiền cọc thay vì phạt cọc khi lỗi thuộc về việc lập hợp đồng không rõ ràng.
Trách nhiệm thuộc về ai khi thiếu thông tin bên mua?
Tùy từng trường hợp, trách nhiệm có thể thuộc về:
Bên bán, nếu cố ý soạn hợp đồng sơ sài để dễ thoái thác
Bên mua, nếu không kiểm tra nội dung hợp đồng trước khi ký
Cả hai bên, nếu cùng thỏa thuận ghi thông tin không đầy đủ
Việc xác định lỗi ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ bồi thường thiệt hại.
>>> Xem thêm: Các vấn đề pháp lý thường gặp trong thủ tụcthừa kếtài sản là nhà đất
Ví dụ thực tế về thiếu thông tin bên mua trong hợp đồng đặt cọc
Anh A giao 300 triệu đồng đặt cọc mua đất, nhưng hợp đồng chỉ ghi “bên mua: anh A”, không có số CCCD, địa chỉ. Sau đó, bên bán từ chối bán và cho rằng hợp đồng vô hiệu vì “không xác định được bên mua”.
Tòa án xác định:
Anh A là người trực tiếp giao tiền
Có biên nhận chuyển khoản và tin nhắn thỏa thuận
Hai bên đều thừa nhận việc đặt cọc
👉 Kết quả: hợp đồng vẫn có hiệu lực, bên bán phải chịu trách nhiệm theo thỏa thuận đặt cọc.
Cách hạn chế rủi ro khi lập hợp đồng đặt cọc nhà đất
Để tránh tranh chấp do thiếu thông tin bên mua trong hợp đồng đặt cọc, cần lưu ý:
Ghi đầy đủ thông tin cá nhân của bên mua
Trường hợp nhiều người góp tiền, cần ghi rõ đồng bên mua
Kèm theo giấy ủy quyền nếu người ký không trực tiếp giao tiền
Kiểm tra kỹ nội dung trước khi ký và giao tiền
Kết luận
Thiếu thông tin bên mua trong hợp đồng đặt cọc không phải lúc nào cũng làm hợp đồng vô hiệu, nhưng là rủi ro pháp lý lớn khi xảy ra tranh chấp. Việc ghi đầy đủ, chính xác thông tin chủ thể là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của bên đặt cọc và tránh bị chối bỏ nghĩa vụ sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
