Hết hạn 50 năm: thủ tục gia hạn quyền sử dụng chung cư
Chung cư 50 năm là loại hình nhà ở có thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật. Khi hết thời hạn này, nhiều chủ sở hữu băn khoăn liệu có được gia hạn hay không, thủ tục ra sao và căn cứ pháp lý nào để đảm bảo quyền lợi. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết quy định pháp luật mới nhất về gia hạn chung cư 50 năm, giúp người dân có cái nhìn rõ ràng hơn.
1. Cơ sở pháp lý về thời hạn sở hữu và gia hạn chung cư 50 năm
Theo Luật Nhà ở 2023, Điều 25 quy định:
“Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình, căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền.”
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024, Điều 126 nêu rõ:
“Khi hết thời hạn sử dụng đất ở gắn với nhà chung cư, nếu công trình vẫn còn đủ điều kiện an toàn để tiếp tục sử dụng thì được gia hạn theo quy định.”
Như vậy, khái niệm chung cư 50 năm thực chất là thời hạn sử dụng đất được giao hoặc cho thuê, và quyền gia hạn sẽ phụ thuộc vào tình trạng công trình.
2. Khi nào cần làm thủ tục gia hạn chung cư 50 năm?
2.1. Hết hạn sử dụng đất theo giấy chứng nhận
Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) ghi rõ thời hạn 50 năm, chủ sở hữu phải thực hiện thủ tục gia hạn chung cư 50 năm trước khi hết hạn.
2.2. Chung cư còn đảm bảo chất lượng
Nếu sau khi kiểm định, công trình vẫn còn sử dụng an toàn, cơ quan Nhà nước sẽ cho phép gia hạn tiếp thời gian sử dụng.
2.3. Chung cư xuống cấp nghiêm trọng
Theo Điều 27 Luật Nhà ở 2023, nếu công trình hết niên hạn và không còn an toàn, Nhà nước sẽ tổ chức phá dỡ, tái thiết hoặc bố trí tái định cư, chứ không gia hạn.
Tại TP.HCM, nhiều hộ dân sinh sống ở các chung cư xây dựng từ những năm 1970 – 1980 đến nay đã gần hết niên hạn. Năm 2023, một số khu chung cư cũ được kiểm định vẫn đảm bảo an toàn nên được UBND TP cho phép gia hạn thêm thời gian sử dụng đất. Ngược lại, các chung cư xuống cấp ở quận 4, quận 5 bị yêu cầu phá dỡ để tái thiết, không được gia hạn.
6. Lưu ý quan trọng khi gia hạn chung cư 50 năm
Theo dõi thời hạn ghi trên sổ hồng để nộp hồ sơ trước khi hết hạn.
Chủ động đề nghị cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm định chất lượng công trình.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính để tránh chậm trễ khi gia hạn.
Ưu tiên làm thủ tục công chứng khi có sự chuyển nhượng trong thời gian gia hạn để bảo đảm quyền lợi.
>>> Xem thêm: Bạn có biết Phí công chứng được quy định theo giá trị hợp đồng không?
7. Có nên mua chung cư gần hết hạn 50 năm?
Người mua cần thận trọng khi chọn mua căn hộ gần hết niên hạn. Nếu công trình còn tốt và có thể gia hạn chung cư 50 năm, thì giá trị đầu tư vẫn đảm bảo. Tuy nhiên, với chung cư xuống cấp, khả năng bị phá dỡ và bố trí tái định cư là rất cao.
Ví dụ: Năm 2022, một khách hàng mua căn hộ tại quận Ba Đình (Hà Nội) với thời hạn sử dụng đất còn 7 năm. Sau khi kiểm định, công trình được gia hạn thêm 20 năm, giúp giá trị căn hộ tăng đáng kể so với lúc mua.
Kết luận
Gia hạn chung cư 50 năm là thủ tục pháp lý cần thiết để người dân tiếp tục được sử dụng nhà ở khi hết hạn sử dụng đất. Căn cứ theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, việc gia hạn chỉ áp dụng khi công trình còn an toàn, đủ điều kiện sử dụng. Người dân cần theo dõi thời hạn, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại UBND cấp huyện để bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
