Giấy phép xây dựng công trình tạm: Những điều khoản cần biết

Trong thực tế xây dựng, nhiều dự án hoặc hộ gia đình có nhu cầu dựng các công trình phục vụ tạm thời như nhà kho, lán trại, công trình phục vụ thi công. Tuy nhiên, không ít người cho rằng những công trình này không cần xin phép. Đây là một quan niệm sai lầm có thể dẫn đến bị xử phạt và buộc tháo dỡ. Vậy giấy phép xây dựng công trình tạm là gì, điều kiện xin cấp ra sao và những điều khoản nào cần lưu ý để tránh rủi ro? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.

>>> Xem thêm: Khi nào bạn cần đến văn phòng công chứng? Các trường hợp điển hình

Giấy phép xây dựng công trình tạm là gì?

Theo “Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020)”, giấy phép xây dựng công trình tạm là loại giấy phép được cấp cho công trình sử dụng trong một thời gian nhất định, phục vụ thi công hoặc mục đích tạm thời, không phải công trình lâu dài, bền vững.

Một số ví dụ điển hình:

Nhà tạm phục vụ công nhân tại công trường.
Kho chứa vật liệu, lán trại bảo vệ.
Công trình tạm để phục vụ sự kiện, hội chợ.

Đặc điểm của giấy phép xây dựng công trình tạm

Có thời hạn: Chỉ được tồn tại trong khoảng thời gian ghi trong giấy phép.
Phục vụ mục đích cụ thể: Không được sử dụng sai mục đích so với hồ sơ xin cấp.
Phải tháo dỡ: Khi hết thời hạn hoặc khi có yêu cầu từ cơ quan nhà nước, chủ đầu tư có nghĩa vụ tự tháo dỡ.

>>> Xem thêm: Cập nhật mới nhất về các quy định liên quan đến dịch vụ sổ đỏ năm 2025

Căn cứ pháp lý

Các quy định liên quan đến giấy phép xây dựng công trình tạm được điều chỉnh bởi:

“Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020”.
“Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng”.
Quy định của UBND cấp tỉnh, thành phố về quản lý xây dựng tại địa phương.

>>> Xem thêm: Có thể đặt lịch hẹn trước khi dịch thuật công chứng không?

Điều kiện xin giấy phép xây dựng công trình tạm

Để được cấp phép, công trình tạm phải đáp ứng:

Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Có phương án, thiết kế bảo đảm an toàn, không ảnh hưởng đến công trình liền kề, hạ tầng kỹ thuật và môi trường.
Có cam kết tự tháo dỡ khi hết hạn hoặc khi Nhà nước yêu cầu.
Hồ sơ, giấy tờ đầy đủ theo quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi xin giấy phép xây dựng và cách khắc phục

Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng chia tách nhà đất qua mạng: Khi nào khả thi?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng công trình tạm

Hồ sơ thường bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tạm.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, kết cấu công trình.
Cam kết tháo dỡ khi hết thời hạn sử dụng.

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng công trình tạm

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện (đối với công trình nhỏ, nhà ở riêng lẻ) hoặc Sở Xây dựng (đối với công trình quy mô lớn).
Thẩm định hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền xem xét sự phù hợp với quy hoạch, thiết kế, và điều kiện an toàn.
Cấp phép: Nếu đủ điều kiện, cơ quan sẽ cấp giấy phép xây dựng công trình tạm.
Thời gian giải quyết: Thường không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thời hạn của giấy phép xây dựng công trình tạm

Thời hạn cấp phép căn cứ theo thời gian dự án hoặc sự kiện.
Hết thời hạn, chủ đầu tư phải tự tháo dỡ công trình. Nếu không thực hiện, cơ quan chức năng sẽ cưỡng chế và xử phạt.

Rủi ro thường gặp khi không xin giấy phép xây dựng công trình tạm

Xử phạt hành chính: Xây dựng không phép có thể bị phạt từ 60 – 100 triệu đồng (theo “Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng”).
Bị cưỡng chế tháo dỡ: Công trình tạm không phép sẽ không được công nhận, buộc phải phá dỡ.
Mất an toàn lao động: Công trình không được thẩm định dễ xảy ra sự cố sập đổ, gây thiệt hại.

Lưu ý quan trọng để tránh rủi ro

Luôn kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi lập hồ sơ.
Chuẩn bị cam kết tháo dỡ rõ ràng, tránh kéo dài gây vi phạm.
Liên hệ trước với cơ quan cấp phép địa phương để nắm rõ yêu cầu chi tiết.
Nếu xây dựng công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất thì phải xin phép từ Ban quản lý khu.

Kết luận

Việc xin giấy phép xây dựng công trình tạm không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là cách để chủ đầu tư bảo vệ quyền lợi, tránh rủi ro xử phạt và đảm bảo an toàn trong thi công. Để thủ tục diễn ra thuận lợi, bạn nên chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, tuân thủ quy định và tham khảo ý kiến tư vấn từ đơn vị pháp lý hoặc cơ quan xây dựng địa phương.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hợp đồng uỷ quyền là gì? hồ sơ và cách thức công chứng ?

Các bài viết liên quan:

>>> Hết hạn 50 năm: thủ tục gia hạn quyền sử dụng chung cư

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.