Điều kiện gia hạn sở hữu chung cư 50 năm theo luật mới
Nhiều dự án chung cư hiện nay được xây dựng với thời hạn sử dụng đất là 50 năm, khiến người dân lo lắng khi gần hết hạn. Vấn đề đặt ra là: liệu có được gia hạn sở hữu chung cư 50 năm hay không, và điều kiện cụ thể theo luật mới là gì? Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp lý mới nhất, giúp người dân hiểu rõ quyền lợi của mình.
1. Cơ sở pháp lý về thời hạn gia hạn sở hữu chung cư 50 năm
Theo Luật Nhà ở 2023, Điều 25 quy định:
“Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền.”
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024, Điều 126 nêu rõ:
“Khi hết thời hạn sử dụng đất ở gắn liền với nhà chung cư, nếu công trình còn đủ điều kiện sử dụng an toàn thì được tiếp tục gia hạn theo quy định.”
Như vậy, thời hạn 50 năm không đồng nghĩa với việc mất quyền sở hữu ngay, mà chủ sở hữu có quyền đề nghị gia hạn sở hữu chung cư 50 năm nếu công trình đáp ứng điều kiện.
2. Các điều kiện để được gia hạn sở hữu chung cư 50 năm
2.1. Chung cư còn đảm bảo chất lượng công trình
Theo Điều 27 Luật Nhà ở 2023, việc kéo dài thời hạn sử dụng nhà chung cư phụ thuộc vào kết quả kiểm định:
Nếu công trình còn đủ an toàn: được gia hạn.
Nếu công trình hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng: phải phá dỡ, xây dựng lại hoặc bố trí tái định cư.
2.2. Có nhu cầu tiếp tục sử dụng của chủ sở hữu
Người dân phải nộp đơn xin gia hạn và hồ sơ chứng minh nhu cầu tiếp tục sử dụng. Đây là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét.
2.3. Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính
Theo Điều 127 Luật Đất đai 2024, khi xin gia hạn sở hữu chung cư 50 năm, chủ sở hữu có thể phải nộp thêm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất (tùy hình thức giao đất trước đó).
2.4. Không vi phạm quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất
Nếu khu đất nơi có chung cư nằm trong diện quy hoạch mới, Nhà nước có thể thu hồi để phục vụ dự án khác. Khi đó, việc gia hạn sẽ không được chấp thuận.
Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện (Phòng Tài nguyên và Môi trường).
Cơ quan kiểm tra hồ sơ, đối chiếu với kết quả kiểm định.
UBND ra quyết định gia hạn và chỉnh lý sổ hồng.
Trả kết quả cho người dân theo giấy hẹn.
3.3. Thời gian giải quyết
Theo quy định, thủ tục gia hạn thường được giải quyết trong 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Ví dụ thực tế về gia hạn sở hữu chung cư 50 năm
Tại Hà Nội, một số chung cư ở quận Cầu Giấy được xây dựng từ năm 1995, đến nay gần hết niên hạn. Sau khi cơ quan chức năng kiểm định, các công trình vẫn còn đủ điều kiện an toàn. Chủ sở hữu đã nộp hồ sơ xin gia hạn sở hữu chung cư 50 năm và được UBND thành phố chấp thuận gia hạn thêm 20 năm.
Ngược lại, tại TP.HCM, một số chung cư cũ ở quận 4 xuống cấp nặng, không đủ điều kiện gia hạn. UBND buộc phải triển khai phương án phá dỡ và tái định cư, thay vì gia hạn.
>>> Xem thêm: Đây là lý do vì sao Mua chung cư 50 năm có thể trở thành một sai lầm lớn.
5. Lưu ý quan trọng khi xin gia hạn sở hữu chung cư 50 năm
Chủ động kiểm định công trình trước khi nộp hồ sơ.
Theo dõi thời hạn ghi trên sổ hồng để xin gia hạn sớm.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nghĩa vụ tài chính để tránh kéo dài thủ tục.
Tránh mua căn hộ chưa rõ khả năng gia hạn, đặc biệt khi công trình đã xuống cấp.
6. Có nên mua chung cư gần hết hạn 50 năm?
Việc mua căn hộ gần hết hạn chỉ phù hợp khi công trình có khả năng được gia hạn và nằm trong khu vực hạ tầng phát triển. Nếu chung cư xuống cấp, nguy cơ phá dỡ cao, người mua sẽ phải di dời và phụ thuộc vào chính sách tái định cư.
Ví dụ: Một khách hàng tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) mua căn hộ 45 năm tuổi với giá thấp hơn thị trường 30%. Sau đó, công trình được kiểm định và gia hạn thêm 15 năm, giúp căn hộ tăng giá trị và dễ dàng sang nhượng.
>>> Xem thêm: Tất tần tật thông tin về Phí công chứng bạn cần biết.
Kết luận
Gia hạn sở hữu chung cư 50 năm là quyền hợp pháp của người dân theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, với điều kiện công trình còn an toàn, chủ sở hữu có nhu cầu và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Người dân cần chủ động chuẩn bị hồ sơ, theo dõi thời hạn và cân nhắc kỹ khi mua bán căn hộ gần hết niên hạn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
