Đặt cọc mua bán nhà đất có cần xác nhận tình trạng hôn nhân không?
Trong nhiều giao dịch mua bán nhà đất, các bên thường chỉ chú trọng đến số tiền đặt cọc, thời hạn và phạt cọc mà bỏ qua một yếu tố pháp lý quan trọng: xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất. Việc thiếu hoặc không kiểm tra giấy tờ này có thể khiến hợp đồng đặt cọc vô hiệu hoặc phát sinh tranh chấp nghiêm trọng khi chuyển sang giai đoạn ký hợp đồng mua bán chính thức.
>>> Xem thêm: Thời hạn giải quyết hồ sơ công chứng tạivăn phòng công chứng theo quy định pháp luật
Xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất là gì?
Xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất là việc bên bán (hoặc bên mua trong một số trường hợp) cung cấp giấy tờ chứng minh mình đang:
Độc thân
Đã kết hôn
Đã ly hôn
Hoặc đang trong thời kỳ hôn nhân
Mục đích của việc xác nhận này là để làm rõ quyền định đoạt tài sản, đặc biệt trong trường hợp nhà đất có thể là tài sản chung vợ chồng.
Pháp luật có bắt buộc xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất không?
Căn cứ pháp lý liên quan đến quyền định đoạt tài sản
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung, trừ trường hợp có căn cứ chứng minh là tài sản riêng.
Bên cạnh đó, Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định việc định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý của cả vợ và chồng.
👉 Pháp luật không bắt buộc phải nộp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi ký hợp đồng đặt cọc, nhưng nếu không xác minh, rủi ro pháp lý là rất lớn.
Vì sao cần xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất?
Việc xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất giúp:
Xác định ai là người có quyền bán tài sản
Tránh trường hợp một bên vợ hoặc chồng không đồng ý bán
Hạn chế nguy cơ hợp đồng đặt cọc bị vô hiệu
Bảo vệ quyền lợi của bên mua khi xảy ra tranh chấp
Trong thực tế, nhiều hợp đồng đặt cọc bị tuyên vô hiệu vì bên bán che giấu tình trạng hôn nhân.
>>> Xem thêm: Khi nào cần sử dụng dịch vụ làm sổ hồngcho căn hộ và nhà ở riêng lẻ
Trường hợp nào bắt buộc phải kiểm tra tình trạng hôn nhân khi đặt cọc?
Việc kiểm tra và yêu cầu xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất là đặc biệt cần thiết khi:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên một cá nhân
Nhà đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân
Bên bán đã kết hôn nhưng chỉ một người đứng ra ký hợp đồng
Không có thỏa thuận phân chia tài sản chung – riêng
Trong các trường hợp này, nếu thiếu chữ ký của người còn lại, giao dịch tiềm ẩn nguy cơ vô hiệu.
Hợp đồng đặt cọc có vô hiệu nếu không xác nhận tình trạng hôn nhân không?
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi chủ thể có đầy đủ quyền định đoạt đối với tài sản.
Nếu bên bán không có toàn quyền định đoạt nhà đất do đây là tài sản chung vợ chồng, thì:
Hợp đồng đặt cọc có thể bị tuyên vô hiệu
Bên mua phải hoàn trả tiền cọc
Phát sinh tranh chấp về bồi thường thiệt hại
Do đó, xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu lực giao dịch.
Ví dụ thực tế về tranh chấp do không xác nhận tình trạng hôn nhân
Anh A ký hợp đồng đặt cọc bán nhà cho chị B, nhận 300 triệu đồng tiền cọc. Sau đó, vợ anh A khởi kiện yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu vì căn nhà là tài sản chung vợ chồng và chị không hề đồng ý bán.
Tòa án xác định:
Nhà đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân
Việc đặt cọc không có sự đồng ý của cả hai vợ chồng
Hợp đồng đặt cọc bị tuyên vô hiệu
Trường hợp này cho thấy việc không xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất dẫn đến rủi ro rất lớn cho bên mua.
>>> Xem thêm: Vai trò của văn bản được lập thông quacông chứng thừa kếtrong việc phân chia tài sản
Cách hạn chế rủi ro liên quan đến tình trạng hôn nhân khi đặt cọc
Để đảm bảo an toàn pháp lý, khi đặt cọc mua bán nhà đất, các bên nên:
Yêu cầu bên bán cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Nếu đã kết hôn, yêu cầu cả hai vợ chồng cùng ký hợp đồng
Ghi rõ cam kết về tình trạng hôn nhân trong hợp đồng đặt cọc
Thỏa thuận rõ trách nhiệm hoàn cọc nếu thông tin không đúng sự thật
Kết luận
Mặc dù pháp luật không bắt buộc phải nộp giấy tờ hôn nhân khi ký hợp đồng đặt cọc, nhưng xác nhận tình trạng hôn nhân khi đặt cọc nhà đất là bước kiểm tra pháp lý cực kỳ quan trọng. Việc chủ động xác minh giúp hạn chế nguy cơ hợp đồng vô hiệu, tránh mất cọc và bảo vệ tối đa quyền lợi của các bên trong giao dịch nhà đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
