Nhiều giao dịch bất động sản hiện nay sử dụng đặt cọc chuyển khoản thay cho hợp đồng giấy vì nhanh chóng, tiện lợi và dễ lưu trữ. Tuy nhiên, không ít người lo ngại việc chỉ chuyển khoản mà không ký văn bản liệu có đủ giá trị pháp lý hay không. Thực tế, pháp luật có những quy định rõ ràng về hiệu lực của giao dịch đặt cọc, điều kiện công nhận và rủi ro có thể phát sinh. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào chuyển khoản được xem là đặt cọc hợp pháp và cách bảo vệ quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có hỗ trợ công chứng ngoài giờ hành chính không?
2. Cơ sở pháp lý về đặt cọc
Một số quy định điều chỉnh trực tiếp giao dịch đặt cọc:
“Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015” quy định đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Pháp luật không yêu cầu hình thức đặt cọc phải lập thành văn bản, trừ trường hợp giao dịch chính có yêu cầu bắt buộc (ví dụ: chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần văn bản công chứng).
Do đó, chuyển khoản vẫn được coi là hình thức giao tiền đặt cọc nếu đáp ứng đủ điều kiện của giao dịch dân sự.
Ví dụ: Anh H chuyển 200 triệu cho chủ nhà với nội dung: “Đặt cọc mua nhà đường L, ký hợp đồng công chứng ngày 15/8”. Hai bên không ký văn bản. Sau đó, chủ nhà tự ý bán cho người khác với giá cao hơn.
Trong tình huống này:
Tin nhắn và nội dung chuyển khoản thể hiện rõ mục đích đặt cọc.
Chủ nhà là bên vi phạm thỏa thuận, nên theo luật phải trả lại anh H 200 triệu + 200 triệu tiền phạt cọc.
=> Đặt cọc chuyển khoản vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ.
Ví dụ: “Đặt cọc mua nhà số…, theo thỏa thuận ngày…”
6.2. Lưu lại toàn bộ tin nhắn, email, ghi âm
Đây là bằng chứng về thỏa thuận đặt cọc.
6.3. Nên ký hợp đồng đặt cọc có chữ ký hai bên
Dù không bắt buộc, nhưng đây là cách an toàn nhất, đặc biệt đối với giao dịch nhà đất có giá trị lớn.
6.4. Gặp mặt và xác nhận lại qua văn bản
Ngay cả bản viết tay cũng được pháp luật công nhận.
7. Kết luận
Đặt cọc chuyển khoản hoàn toàn có giá trị pháp lý nếu hai bên có thỏa thuận rõ ràng về việc đặt cọc và có thể chứng minh bằng chứng cứ đi kèm. Tuy nhiên, vì giá trị tài sản lớn, người mua nên kết hợp cả chuyển khoản và văn bản đặt cọc để bảo đảm quyền lợi tối đa, tránh rủi ro tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
