Có nên yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất?
Trong các giao dịch mua bán bất động sản, đặt cọc thường được xem là bước “giữ chỗ” quan trọng. Tuy nhiên, rất nhiều tranh chấp phát sinh chỉ vì người mua không kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất, dẫn đến việc tài sản không thể chuyển nhượng hoặc bị hạn chế quyền sử dụng. Vậy việc yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch trước khi đặt cọc có thực sự cần thiết và pháp luật quy định ra sao?
>>> Xem thêm: Khi nào văn bản công chứng tạivăn phòng công chứng có thể bị tuyên vô hiệu
Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất là gì?
Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất là việc người mua yêu cầu bên bán hoặc tự mình xác minh tình trạng pháp lý của thửa đất, bao gồm:
Có thuộc quy hoạch sử dụng đất hay không
Có nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện
Có thuộc diện thu hồi đất, giải tỏa, mở đường
Có bị hạn chế quyền chuyển nhượng
Đây là bước quan trọng nhằm đánh giá khả năng ký hợp đồng chuyển nhượng sau này.
Pháp luật có bắt buộc kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc không?
Quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng khi đáp ứng đủ các điều kiện:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên
Đất còn thời hạn sử dụng
Ngoài ra, Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định rõ quyền của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch.
👉 Pháp luật không bắt buộc phải kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc, nhưng nếu không thực hiện bước này, người mua sẽ tự đặt mình vào rủi ro pháp lý.
Vì sao nên kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất?
Tránh rủi ro không thể ký hợp đồng mua bán
Nếu đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm, việc chuyển nhượng có thể bị hạn chế hoặc không thực hiện được, khiến giao dịch đặt cọc không đạt mục đích.
Hạn chế tranh chấp tiền đặt cọc
Nhiều tranh chấp phát sinh do bên mua cho rằng bên bán che giấu thông tin quy hoạch. Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất giúp làm rõ trách nhiệm của các bên ngay từ đầu.
Đảm bảo giao dịch đúng mục đích và hợp pháp
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm của luật. Việc đặt cọc cho tài sản không đủ điều kiện chuyển nhượng có thể dẫn đến hợp đồng vô hiệu.
Có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin quy hoạch không?
Người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin liên quan đến tình trạng quy hoạch của thửa đất, bao gồm:
Văn bản xác nhận thông tin quy hoạch
Trích lục bản đồ quy hoạch
Cam kết bằng văn bản về tình trạng quy hoạch
Nếu bên bán từ chối hoặc cung cấp thông tin không trung thực, đây là dấu hiệu rủi ro cao khi đặt cọc.
Nên ghi nhận nội dung quy hoạch như thế nào trong hợp đồng đặt cọc?
Để tăng giá trị pháp lý, khi kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất, các bên nên:
Ghi rõ tình trạng quy hoạch tại thời điểm đặt cọc
Thỏa thuận điều khoản hoàn cọc nếu phát hiện quy hoạch ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng
Quy định trách nhiệm bồi thường nếu thông tin quy hoạch không đúng sự thật
Ghi nhận nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực của bên bán
Những nội dung này giúp bảo vệ quyền lợi người mua khi xảy ra tranh chấp.
Ví dụ thực tế về việc không kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc
Chị H đặt cọc 300 triệu đồng mua một thửa đất thổ cư. Do tin tưởng người quen, chị không kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất. Sau đó, chị phát hiện thửa đất nằm trong kế hoạch mở đường của địa phương và không thể chuyển nhượng.
Khi tranh chấp xảy ra:
Bên bán cho rằng hai bên đã tự nguyện đặt cọc
Bên mua yêu cầu hoàn trả tiền cọc do không đạt mục đích giao dịch
Tòa án xác định giao dịch đặt cọc không đạt được mục đích ban đầu và buộc hoàn trả tiền cọc, nhưng quá trình giải quyết kéo dài và phát sinh nhiều chi phí.
Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất bằng cách nào?
Người mua có thể:
Tra cứu tại UBND cấp huyện
Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai
Sử dụng cổng thông tin quy hoạch trực tuyến của địa phương
Yêu cầu văn bản xác nhận thông tin quy hoạch
Việc kiểm tra nên thực hiện trước khi giao tiền đặt cọc, không nên làm sau.
Kết luận
Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc nhà đất không chỉ là bước nên làm mà còn là biện pháp quan trọng để phòng ngừa rủi ro pháp lý và tranh chấp tiền cọc. Việc yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch, ghi nhận rõ trong hợp đồng đặt cọc và xác minh từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ giúp người mua bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
