Có được gia hạn chung cư officetel sau 50 năm không?
Officetel (Office + Hotel) là loại hình căn hộ vừa có chức năng ở, vừa có thể làm văn phòng. Tuy nhiên, đa phần các dự án officetel được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn 50 năm, khiến nhiều người băn khoăn: sau khi hết hạn, liệu có được gia hạn officetel 50 năm hay không? Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp lý mới nhất để làm rõ vấn đề.
1. Cơ sở pháp lý về thời hạn sử dụng officetel và gia hạn officetel 50 năm
1.1. Luật Đất đai 2024
Theo Điều 126 Luật Đất đai 2024:
“Thời hạn sử dụng đất để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ không quá 50 năm. Khi hết hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng và phù hợp với quy hoạch, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn.”
Như vậy, officetel thuộc loại hình bất động sản thương mại dịch vụ, chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn, thường tối đa 50 năm.
1.2. Luật Nhà ở 2023
Luật Nhà ở 2023 chủ yếu quy định về nhà ở để ở lâu dài. Officetel không được xác định là nhà ở thường trú, nên không có thời hạn sở hữu lâu dài như căn hộ chung cư thông thường.
2. Có được gia hạn officetel 50 năm không?
Căn cứ Điều 127 Luật Đất đai 2024, việc gia hạn officetel 50 năm được thực hiện nếu:
Chủ sở hữu có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
Officetel vẫn còn phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định).
Tuy nhiên, nếu dự án officetel nằm trong diện quy hoạch khác hoặc xuống cấp không đủ điều kiện sử dụng, Nhà nước có thể không cho gia hạn.
Theo luật, thời gian xử lý thủ tục gia hạn không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Ví dụ thực tế về gia hạn officetel 50 năm
Tại TP.HCM, một dự án officetel ở Quận 7 được cấp quyền sử dụng đất 50 năm từ 2010. Năm 2060, khi sắp hết hạn, chủ sở hữu có thể nộp hồ sơ xin gia hạn officetel 50 năm. Nếu dự án vẫn phù hợp quy hoạch đô thị, cơ quan chức năng có thể cho gia hạn thêm một thời gian tương ứng (20 năm hoặc 50 năm tùy dự án).
Ngược lại, một số officetel tại Hà Nội nằm trong khu quy hoạch mở rộng hạ tầng, khi hết hạn sử dụng sẽ không được gia hạn mà buộc phải bàn giao lại cho Nhà nước.
5. Lưu ý khi mua bán officetel 50 năm và gia hạn officetel 50 năm
Officetel không phải nhà ở lâu dài, do đó chỉ được cấp quyền sử dụng đất có thời hạn.
Giá officetel thường thấp hơn căn hộ chung cư lâu dài, nhưng rủi ro khi hết hạn cao hơn.
Người mua nên kiểm tra kỹ hợp đồng, sổ hồng và khả năng xin gia hạn officetel 50 năm trước khi đầu tư.
Khi vay ngân hàng mua officetel, thời hạn vay thường bị giới hạn bởi thời hạn sở hữu còn lại.
6. Có nên đầu tư officetel gần hết hạn 50 năm?
Việc đầu tư officetel gần hết hạn chỉ phù hợp với mục đích kinh doanh ngắn hạn hoặc mua với giá rẻ. Nếu dự án có khả năng được gia hạn thì sẽ an toàn hơn. Ngược lại, nếu nằm trong quy hoạch khác, nhà đầu tư có thể mất toàn bộ tài sản khi hết hạn.
Ví dụ: Một nhà đầu tư tại Hà Nội mua officetel 40 năm tuổi với giá chỉ bằng 60% giá chung cư cùng khu vực. Sau 10 năm, khi hết hạn, dự án không được gia hạn vì nằm trong quy hoạch xây công viên, nhà đầu tư không được bồi thường bằng căn hộ khác như chung cư tái định cư.
Theo Luật Đất đai 2024, chủ sở hữu officetel có quyền xin gia hạn officetel 50 năm nếu dự án còn phù hợp quy hoạch và đáp ứng điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, officetel vẫn là loại hình bất động sản có rủi ro cao hơn chung cư lâu dài. Do đó, nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định, đặc biệt với các dự án officetel gần hết hạn sử dụng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
