Người không tham gia đấu giá có được ký hợp đồng không?

Người không tham gia đấu giá là chủ thể không trực tiếp nộp hồ sơ, không đăng ký và không tham dự phiên đấu giá tài sản nhưng vẫn có nhu cầu nhận chuyển nhượng tài sản sau khi đấu giá kết thúc. Đây là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn vì liên quan trực tiếp đến hiệu lực pháp lý của hợp đồng và quyền sở hữu tài sản. Việc hiểu đúng quy định sẽ giúp tránh rủi ro khi giao dịch và đảm bảo tài sản được công nhận hợp lệ theo pháp luật.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng giúp ngăn ngừa rủi ro hợp đồng ra sao trong thời đại số hóa?

I. Quy định pháp lý liên quan đến đấu giá tài sản 📜

Theo Luật Đấu giá tài sản 2016, quá trình đấu giá phải đảm bảo nguyên tắc:

Công khai, minh bạch, khách quan.
Bình đẳng giữa những người tham gia đấu giá.
Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Người trúng đấu giá là người có giá trả cao nhất tại cuộc đấu giá và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Sau khi đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản hoặc ký biên bản đấu giá thành theo quy định.

II. Người không tham gia đấu giá có được ký hợp đồng không? ⚖️

1. Nguyên tắc chung

Theo quy định của pháp luật, chỉ người trúng đấu giá mới có quyền ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch và chính xác của giao dịch.

2. Trường hợp người không tham gia đấu giá không được ký hợp đồng

“Người không tham gia đấu giá” không thể đứng tên ký hợp đồng trong các trường hợp sau:

Không trực tiếp tham gia phiên đấu giá.
Không phải là người trúng đấu giá.
Không được người trúng đấu giá ủy quyền hợp pháp.

Trong các trường hợp này, việc đứng tên ký hợp đồng sẽ bị coi là không hợp lệ, dẫn đến:

Hợp đồng có thể bị vô hiệu.
Không được cấp giấy tờ sở hữu tài sản.
Phát sinh tranh chấp và trách nhiệm pháp lý.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói có phù hợp với những trường hợp hồ sơ phức tạp hay không?

3. Trường hợp người không tham gia đấu giá được ký hợp đồng

Có một ngoại lệ hợp pháp:
➡️ Người không tham gia đấu giá chỉ được ký hợp đồng nếu được người trúng đấu giá ủy quyền bằng văn bản hợp lệ.

Xem thêm: Sĩ quan lục quân là gì? Lục quân có mấy binh chủng?

Khi đó:

Hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý.
Quyền và nghĩa vụ thuộc về người trúng đấu giá (trừ khi có thỏa thuận chuyển giao).
Cơ quan có thẩm quyền vẫn chấp nhận hồ sơ.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật có được pháp luật cho phép làm việc ngoài giờ hành chính không?

III. Ví dụ minh họa thực tế 🧩

Một lô đất được đưa ra đấu giá tại huyện X.

Anh A tham gia đấu giá và là người trúng đấu giá.
Anh B không tham gia đấu giá nhưng muốn đứng tên nhận quyền sử dụng đất.

Có hai khả năng:

✅ Trường hợp 1: Anh A lập văn bản ủy quyền cho Anh B

Anh B được phép thay mặt anh A ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.
Việc chuyển nhượng sau này nếu có thỏa thuận vẫn hợp pháp.

❌ Trường hợp 2: Anh B tự đến ký hợp đồng mà không có ủy quyền

Cơ quan đấu giá sẽ không chấp nhận ký hợp đồng.
Anh A vẫn phải ký, vì quyền trúng đấu giá gắn với anh A.

IV. Hệ quả pháp lý nếu ký sai người ✋

Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu.
Không được cấp giấy chứng nhận tài sản (sổ đỏ, sổ hồng, đăng ký xe…).
Người trúng đấu giá phải chịu phạt hoặc bồi thường nếu tự ý để người khác ký hợp đồng.
Ảnh hưởng đến tiến độ giao tài sản và phát sinh thêm chi phí.

>>> Xem thêm: Sai thông tin tài sản trong hợp đồng đấu giá: Xử lý ra sao?

>>> Xem thêm: Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền có thể thực hiện tại nơi cư trú không?

>>> Xem thêm: Vì sao nhu cầu tìm kiếm Văn phòng công chứng Hà Nội ngày càng tăng cao?

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền: Các bước thực hiện và các mốc thời gian quan trọng

Kết luận ✅

Người không tham gia đấu giá chỉ được ký hợp đồng khi có văn bản ủy quyền hợp pháp từ người trúng đấu giá. Nếu không có ủy quyền, người không tham gia đấu giá không được phép ký hợp đồng và hợp đồng có thể không được công nhận. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, các bên cần tuân thủ đúng quy trình đấu giá, chuẩn bị hồ sơ ủy quyền rõ ràng và ký kết đúng chủ thể theo quy định.

Xem thêm: Quy trình thủ tục kiểm tra thuế tại trụ sở người nộp thuế mới nhất 2023

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.