Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản

Ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản là một trong những hình thức phổ biến giúp cá nhân hoặc tổ chức thực hiện các giao dịch một cách thuận tiện mà không cần trực tiếp tham gia. Việc hiểu rõ cơ sở pháp lý và áp dụng đúng quy định của pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

1. Khái niệm ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản

Ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản là việc một bên (bên ủy quyền) giao quyền thực hiện một số công việc hoặc ký kết hợp đồng cho bên thứ hai (bên được ủy quyền) thay mặt mình. Theo Bộ luật Dân sự 2015, điều 562 quy định: hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận mà một bên cam kết thực hiện công việc hoặc đại diện cho bên kia theo phạm vi được ủy quyền.

  • Trong lĩnh vực bất động sản, ủy quyền thường áp dụng khi cá nhân muốn mua, bán, hoặc ký hợp đồng thuê bất động sản nhưng không thể trực tiếp tham gia.
  • Bên ủy quyền phải xác định rõ phạm vi, thời hạn và mục đích ủy quyền để tránh phát sinh tranh chấp.

> Xem thêm: Chi phí sang tên sổ đỏ 2026 – minh bạch, đúng quy định hiện nay.

2. Căn cứ pháp lý áp dụng ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản

Ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản được điều chỉnh bởi các quy định pháp luật sau:

  • Bộ luật Dân sự 2015: Điều 562-573 về hợp đồng ủy quyền và quyền, nghĩa vụ của các bên.
  • Luật Kinh doanh Bất động sản 2014: Quy định về việc giao dịch, hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.
  • Nghị định 76/2015/NĐ-CP: Quy định chi tiết một số điều về hoạt động môi giới, phân phối bất động sản.

Áp dụng đúng cơ sở pháp lý giúp các bên yên tâm thực hiện giao dịch, đồng thời đảm bảo hợp đồng ủy quyền có hiệu lực pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.

Ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản

3. Hình thức ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản

Ủy quyền có thể thực hiện theo nhiều hình thức tùy theo nhu cầu và quy định pháp luật:

  • Ủy quyền bằng văn bản có công chứng: áp dụng khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê bất động sản có giá trị lớn.
  • Ủy quyền bằng văn bản không công chứng: dùng trong các giao dịch đơn giản hoặc nội bộ, nhưng vẫn cần đảm bảo rõ ràng về phạm vi và quyền hạn.
  • Ủy quyền miệng: chỉ được chấp nhận trong một số trường hợp pháp luật cho phép và khi các bên tin tưởng lẫn nhau.

Ví dụ minh họa: Ông A muốn bán căn hộ chung cư cho ông B nhưng đang ở nước ngoài, ông A lập hợp đồng ủy quyền cho người đại diện ký hợp đồng với doanh nghiệp bất động sản, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ được thực hiện đầy đủ.

4. Quy trình thực hiện ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản

Quy trình thực hiện ủy quyền gồm các bước cơ bản:

  1. Xác định rõ mục đích, phạm vi và thời hạn ủy quyền.
  2. Lập hợp đồng ủy quyền bằng văn bản, ghi rõ quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền.
  3. Nếu giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng có giá trị lớn, tiến hành công chứng hợp đồng.
  4. Bên được ủy quyền thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo phạm vi đã ủy quyền, báo cáo kết quả cho bên ủy quyền.
  5. Lưu trữ hợp đồng ủy quyền và các chứng từ liên quan để phục vụ khi cần thiết.

> Có thể bạn quan tâm: Ủy quyền hiện nay có còn đơn giản như trước hay đã thay đổi theo quy định hiện hành?

5. Lưu ý khi thực hiện ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản

  • Chỉ ủy quyền cho người tin cậy, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
  • Không ủy quyền vượt quá phạm vi cho phép, tránh rủi ro pháp lý.
  • Kiểm tra và xác minh giấy tờ, thông tin của doanh nghiệp bất động sản để đảm bảo giao dịch hợp pháp.
  • Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hợp đồng ủy quyền có công chứng sẽ được ưu tiên bảo vệ quyền lợi trước pháp luật.

Ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản

6. Kết luận

Ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản là công cụ hữu ích giúp cá nhân và tổ chức thực hiện giao dịch thuận lợi, tiết kiệm thời gian và công sức. Tuy nhiên, việc ủy quyền phải dựa trên cơ sở pháp lý, tuân thủ đúng quy trình và lưu ý các rủi ro để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên liên quan. Hiểu rõ ủy quyền trong giao dịch với doanh nghiệp bất động sản sẽ giúp các bên thực hiện các hợp đồng an toàn, minh bạch và hiệu quả.

>> Xem thêm: Dịch thuật nhanh 2026 – giải pháp cho mọi nhu cầu gấp.

Để biết chính xác chi phí sang tên sổ đỏ cho trường hợp cụ thể của bạn, nên liên hệ trực tiếp cơ quan thuế hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Việc nắm rõ chi phí từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính và thực hiện thủ tục thuận lợi.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết về chi phí sang tên sổ đỏ hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp.

Với đội ngũ công chứng viên và chuyên viên giàu kinh nghiệm, Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cam kết:

  • Tư vấn chi tiết, chính xác các khoản chi phí sang tên sổ đỏ năm 2026
  • Hỗ trợ trọn gói từ A đến Z, không để bạn lo lắng về thủ tục
  • Thực hiện nhanh chóng, đúng quy định pháp luật
  • Báo giá rõ ràng, minh bạch, không phát sinh chi phí bất ngờ

Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh gọn nhất.

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Làm sổ đỏ cho dự án bất động sản cần chú ý điều gì?
>>> Di chúc viết tay có cần công chứng không theo quy định hiện hành 2026?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
  3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
  4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
  5. Xem thêm…
  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com