Ngăn chặn giao dịch đất: Có cần kèm bằng chứng khi nộp đơn?
Trong thực tiễn, khi có tranh chấp hoặc nghi ngờ về tính hợp pháp của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhiều cá nhân hoặc tổ chức lựa chọn biện pháp ngăn chặn giao dịch đất để bảo vệ quyền lợi. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ liệu có cần kèm theo bằng chứng khi nộp đơn ngăn chặn giao dịch đất hay không. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cơ sở pháp lý, các loại bằng chứng cần thiết và quy trình liên quan.
Theo Điều 12 Bộ luật Dân sự 2015, cá nhân, tổ chức có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bảo vệ quyền dân sự của mình bằng nhiều biện pháp, trong đó có ngăn chặn hành vi vi phạm hoặc gây thiệt hại.
1.2 Luật Đất đai 2013
Điều 188 quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải không bị tranh chấp, không bị kê biên, và không bị ngăn chặn giao dịch.
1.3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất đai)
Điều 37 khoản 3: Văn phòng đăng ký đất đai chỉ thực hiện đăng ký giao dịch khi không có văn bản ngăn chặn hợp pháp từ cơ quan có thẩm quyền hoặc cá nhân có yêu cầu chính đáng, kèm theo tài liệu chứng minh.
🧾 2. Có cần kèm bằng chứng ngăn chặn giao dịch đất?
2.1 Bằng chứng là điều kiện quan trọng để cơ quan chấp nhận yêu cầu
📍 Khi nộp đơn yêu cầu ngăn chặn, cá nhân hoặc tổ chức phải chứng minh rằng quyền lợi của mình có khả năng bị xâm phạm thực sự.
🔖 Các bằng chứng ngăn chặn giao dịch đất cần có thể bao gồm:
Hợp đồng đặt cọc mua đất nhưng chưa sang tên
Đơn khởi kiện tranh chấp đất đã được Tòa án thụ lý
Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã
Văn bản chứng minh quyền sở hữu chung hoặc tài sản thừa kế đang phân chia
2.2 Trường hợp không có bằng chứng có thể bị từ chối
📍 Văn phòng đăng ký đất đai có quyền từ chối ghi nhận ngăn chặn nếu không có tài liệu chứng minh hoặc nghi ngờ việc yêu cầu ngăn chặn mang tính chất lạm dụng, cản trở giao dịch hợp pháp của người khác.
🧾 3. Thủ tục thực hiện ngăn chặn giao dịch đất kèm bằng chứng
3.1 Nơi tiếp nhận hồ sơ bằng chứng ngăn chặn giao dịch đất
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tỉnh
Tòa án nhân dân có thẩm quyền trong vụ tranh chấp
3.2 Hồ sơ bằng chứng ngăn chặn giao dịch đất bao gồm:
Đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch đất
Bản sao giấy tờ tùy thân
Bằng chứng ngăn chặn giao dịch đất như hợp đồng, quyết định thụ lý, văn bản xác nhận quyền lợi…
Giấy tờ liên quan đến thửa đất (nếu có)
>>> Xem thêm: Công chứng viên tại văn phòng công chứng có được kiêm nhiệm chức vụ khác không?
3.3 Thời gian xử lý bằng chứng ngăn chặn giao dịch đất
Trong vòng 3–5 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có trách nhiệm xem xét và thông báo quyết định.
📌 4. Ví dụ minh họa thực tế bằng chứng ngăn chặn giao dịch đất
🔍 Tình huống thực tế: Chị A ký hợp đồng đặt cọc mua đất với anh B nhưng chưa kịp làm hợp đồng công chứng thì phát hiện anh B đang làm thủ tục bán mảnh đất này cho người khác. Chị A lập tức nộp đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất, kèm theo bản sao hợp đồng đặt cọc và giấy xác nhận chuyển khoản. Văn phòng đăng ký đất đai đã chấp nhận yêu cầu và tạm dừng việc sang tên cho người mua thứ hai.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc có bắt buộc không và thủ tục công chứng di chúc thực hiện như thế nào đúng luật?
✅ Kết luận
Việc chuẩn bị bằng chứng ngăn chặn giao dịch đất là yếu tố then chốt để yêu cầu của bạn được cơ quan có thẩm quyền xem xét và xử lý đúng quy định. Nếu không có căn cứ rõ ràng, yêu cầu ngăn chặn có thể bị từ chối hoặc kéo dài thời gian xử lý, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra pháp lý, lập đơn ngăn chặn hoặc tư vấn tranh chấp nhà đất, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
