Đăng ký xóa thế chấp ở đâu? – Hồ sơ và thời gian xử lý
Đăng ký xóa thế chấp là bước cuối cùng trong quá trình xử lý nghĩa vụ vay vốn có bảo đảm, nhằm cập nhật tình trạng pháp lý minh bạch cho tài sản. Tuy nhiên, nhiều người sau khi thanh toán hết khoản vay vẫn bối rối: “Đăng ký xóa thế chấp ở đâu?”, “Cần hồ sơ gì?”, “Làm trong bao lâu?”. Bài viết này sẽ giải đáp toàn diện các thắc mắc đó theo đúng quy định mới nhất năm 2025.
>>> Xem thêm: Bạn có biết cách tìm đúng văn phòng công chứng phù hợp nhất cho giao dịch không?
1. Đăng ký xóa thế chấp là gì?
Xóa thế chấp hay còn gọi là xóa đăng ký giao dịch bảo đảm, là thủ tục được thực hiện tại cơ quan đăng ký nhằm xác nhận rằng tài sản đã không còn bị ràng buộc nghĩa vụ bảo đảm, sau khi bên thế chấp hoàn tất thanh toán khoản nợ.
📌 Căn cứ pháp lý:
Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm;
Thông tư 09/2023/TT-BTP của Bộ Tư pháp hướng dẫn thủ tục đăng ký/xóa đăng ký giao dịch bảo đảm.
2. Đăng ký xóa thế chấp ở đâu?
2.1 Đối với bất động sản (nhà đất, sổ đỏ)
Người dân cần nộp hồ sơ tại:
Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cấp tỉnh nơi có tài sản;
Bộ phận một cửa của UBND cấp huyện (nếu đã tích hợp một cửa).
📍 Ví dụ: Anh Tùng thế chấp quyền sử dụng đất ở Quận Tân Bình, TP.HCM. Sau khi trả nợ xong, anh phải đến Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Tân Bình để nộp hồ sơ xóa thế chấp.
>>> Xem thêm: Đừng đi công chứng nếu chưa biết rõ phí công chứng mới nhất!
2.2 Đối với tài sản không phải là bất động sản (xe, máy móc, hàng tồn kho…)
Thực hiện tại:
Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm – Bộ Tư pháp;
Chị Lan ở Đồng Nai vay ngân hàng 800 triệu để mua đất và thế chấp chính mảnh đất đó. Sau 5 năm, chị hoàn tất nghĩa vụ trả nợ. Tuy nhiên, khi muốn bán đất, văn phòng công chứng từ chối vì trên sổ đỏ vẫn ghi “Thế chấp tại ngân hàng X”.
Chị đã liên hệ ngân hàng, được cấp văn bản xác nhận đã trả hết nợ, sau đó đến Văn phòng đăng ký đất đai Đồng Nai nộp hồ sơ xóa thế chấp. Sau 3 ngày, chị nhận được sổ đỏ sạch thế chấp và có thể tiến hành giao dịch mua bán.
6. Một số câu hỏi thường gặp khi đăng ký xóa thế chấp
6.1 Có bắt buộc xóa thế chấp không?
Có. Việc không xóa thế chấp sẽ khiến tài sản không thể mua bán, chuyển nhượng hợp pháp, gây cản trở lớn trong giao dịch.
6.2 Xóa thế chấp có mất phí không?
Có. Lệ phí xóa đăng ký giao dịch bảo đảm là 30.000 – 80.000 đồng/lần, tùy từng địa phương theo quy định của Bộ Tài chính.
6.3 Có thể ủy quyền người khác đi làm thủ tục xóa thế chấp?
Được. Người dân có thể lập giấy ủy quyền có công chứng hoặc chứng thực để người thân, nhân viên ngân hàng hoặc văn phòng công chứng hỗ trợ nộp hồ sơ.
>>> Xem thêm: Hồ sơ giải chấp sổ đỏ – Hướng dẫn thủ tục chi tiết 2025
7. Kết luận: Nắm rõ nơi đăng ký và thủ tục để xóa thế chấp nhanh chóng
Đăng ký xóa thế chấp là bước quan trọng để cập nhật tình trạng pháp lý của tài sản sau khi chấm dứt nghĩa vụ vay vốn. Việc hiểu rõ nộp ở đâu, cần giấy tờ gì và làm trong bao lâu sẽ giúp người dân tránh bị kéo dài giao dịch hoặc phát sinh chi phí không đáng có.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
