Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất có giúp giảm tranh chấp?

Trong thực tế mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc thường là bước đầu tiên và cũng là khâu tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp nhất. Nhiều người băn khoăn liệu việc công chứng hợp đồng đặt cọc có thực sự cần thiết hay không và lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất mang lại là gì. Bài viết dưới đây phân tích cụ thể dưới góc độ pháp lý để làm rõ vấn đề này.

>>> Xem thêm: Công chứng di chúc tại văn phòng công chứng giúp bảo đảm quyền thừa kế hợp pháp

Lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất được hiểu như thế nào?

Lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất là những giá trị pháp lý mà các bên nhận được khi hợp đồng đặt cọc được công chứng viên chứng nhận, bao gồm:

Xác nhận ý chí tự nguyện của các bên
Kiểm tra năng lực hành vi dân sự
Hạn chế rủi ro hợp đồng vô hiệu
Tăng giá trị chứng cứ khi xảy ra tranh chấp

Dù pháp luật không bắt buộc, nhưng công chứng là biện pháp phòng ngừa rủi ro hiệu quả.

Pháp luật quy định ra sao về công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất?

Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng hợp đồng đặt cọc

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự và không bắt buộc phải công chứng.

Tuy nhiên, Điều 2 và Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức.

👉 Như vậy, công chứng hợp đồng đặt cọc là quyền lựa chọn của các bên, nhằm phát huy lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc trong việc hạn chế tranh chấp.

Lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất trong việc giảm tranh chấp

Hạn chế tranh chấp về hiệu lực hợp đồng

Công chứng viên sẽ kiểm tra:

Giấy tờ pháp lý của nhà đất
Tình trạng hôn nhân, quyền định đoạt tài sản
Nội dung hợp đồng có vi phạm điều cấm hay không

Nhờ đó, lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc là giảm nguy cơ hợp đồng bị tuyên vô hiệu.

>>> Xem thêm: Vì sao nhiều người ưu tiên dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội khi giao dịch bất động sản

Tăng giá trị chứng cứ khi khởi kiện

Theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, văn bản công chứng có giá trị chứng cứ và không phải chứng minh, trừ trường hợp bị tuyên vô hiệu.

Xem thêm: Thuốc lá điện tử là gì? Pháp luật quy định thế nào về mua bán, sử dụng thuốc lá điện tử

Điều này giúp Tòa án dễ dàng xác định quyền và nghĩa vụ của các bên khi xảy ra tranh chấp.

Lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất khi xảy ra tranh chấp phạt cọc

Một trong những tranh chấp phổ biến là phạt cọc và hoàn cọc.

Khi hợp đồng đặt cọc được công chứng:

Điều khoản phạt cọc được ghi nhận rõ ràng
Thời hạn thực hiện nghĩa vụ được xác định cụ thể
Hạn chế việc phủ nhận chữ ký hoặc nội dung hợp đồng

Nhờ đó, lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất thể hiện rõ trong việc bảo vệ quyền lợi của bên bị vi phạm.

Công chứng hợp đồng đặt cọc có thay thế hoàn toàn việc kiểm tra pháp lý không?

Mặc dù có nhiều lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc nhưng công chứng không thay thế hoàn toàn việc kiểm tra pháp lý nhà đất.

Công chứng viên:

Kiểm tra giấy tờ do các bên cung cấp
Không xác minh thực địa hoặc tranh chấp tiềm ẩn

Vì vậy, người mua vẫn cần chủ động rà soát pháp lý trước khi giao tiền.

>>> Xem thêm: Khi nào người dân bắt buộc phải thực hiện công chứng nhà đất theo luật đất đai

Ví dụ thực tế

Anh A đặt cọc 600 triệu đồng mua nhà của chị B. Hợp đồng đặt cọc được công chứng, trong đó ghi rõ thời hạn ký hợp đồng mua bán và mức phạt cọc.

Đến hạn, chị B không thực hiện việc bán nhà. Khi khởi kiện, Tòa án căn cứ vào hợp đồng đặt cọc đã công chứng để:

Xác định rõ hành vi vi phạm
Buộc bên bán hoàn trả tiền cọc và bồi thường theo thỏa thuận

Trường hợp này cho thấy lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất trong việc giải quyết tranh chấp nhanh chóng, rõ ràng.

Trường hợp nào nên công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất?

Việc công chứng hợp đồng đặt cọc đặc biệt nên thực hiện khi:

Giá trị tiền cọc lớn
Tài sản có yếu tố tài sản chung vợ chồng
Bên mua, bên bán chưa quen biết
Giao dịch có điều kiện phức tạp

Kết luận

Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất không bắt buộc theo luật, nhưng lợi ích công chứng hợp đồng đặt cọc thể hiện rõ trong việc phòng ngừa tranh chấp, tăng giá trị chứng cứ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Với các giao dịch nhà đất có giá trị lớn, công chứng là lựa chọn an toàn và nên cân nhắc.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Công chứng cam kết tài sản riêng: Thủ tục đơn giản tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Huệ

Các bài viết liên quan:

>>> Khắc con dấu doanh nghiệp: quy trình và nơi thực hiện

>>> Giá trị pháp lý của công chứng hợp đồng mua bán xe trong tranh chấp dân sự

>>> Những lợi thế khi sử dụng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật

>>> Khi nào cần đến dịch vụ dịch thuật đa ngôn ngữ cho hồ sơ pháp lý

>>> Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.