Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Rủi ro từ hợp đồng giả mạo
Công chứng mua bán nhà ở là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo tính hợp pháp, an toàn và minh bạch trong giao dịch. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn tồn tại nhiều rủi ro, đặc biệt là tình trạng hợp đồng giả mạo, khiến người dân có nguy cơ mất trắng tài sản. Bài viết này sẽ phân tích căn cứ pháp lý, các rủi ro và đưa ra ví dụ thực tế để bạn đọc nắm rõ.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng vay mượn tại Văn phòng công chứng được thực hiện như thế nào?
I. Khái niệm và vai trò của công chứng mua bán nhà ở xã hội 🏠
Nhà ở xã hội: Là loại hình nhà do Nhà nước hỗ trợ, bán hoặc cho thuê với mức giá ưu đãi.
Công chứng mua bán nhà ở: Là việc cơ quan công chứng chứng nhận tính hợp pháp của hợp đồng mua bán, giúp hợp đồng có giá trị pháp lý và được pháp luật bảo vệ.
👉 Vai trò quan trọng:
Ngăn ngừa tranh chấp, giả mạo giấy tờ.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người mua và người bán.
Tạo sự minh bạch và an toàn trong thị trường nhà ở xã hội.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ có ý nghĩa gì trong việc bảo đảm quyền sở hữu và quyền sử dụng đất?
II. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội 📜
Luật Nhà ở 2014 – Điều 62 quy định hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực.
Luật Công chứng 2014 – Điều 4 khẳng định văn bản công chứng có hiệu lực thi hành, là chứng cứ không phải chứng minh.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP) – quy định về đối tượng, điều kiện mua bán nhà ở xã hội.
⚖️ Như vậy, việc công chứng không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là cơ chế bảo đảm pháp lý cho cả hai bên trong giao dịch.
>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ cá nhân, hồ sơ hành chính cần chuẩn bị thủ tục gì?
III. Rủi ro khi công chứng mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định 🚨
Hợp đồng giả mạo chữ ký: Người bán hoặc người mua sử dụng giấy tờ giả, ký giả để lừa đảo.
Không đủ điều kiện bán nhà ở xã hội: Một số đối tượng không thuộc diện được phép bán vẫn lập hợp đồng.
Lợi dụng kẽ hở pháp luật: Mua bán “ngầm” bằng giấy viết tay, không qua công chứng, dẫn đến hợp đồng vô hiệu.
Tranh chấp phát sinh: Người mua không thể đăng ký sang tên, mất quyền sở hữu do hợp đồng không có giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Người dân cần lưu ý những rủi ro pháp lý nào khi mua nhà ở xã hội?
IV. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Một trường hợp điển hình: Anh A mua căn hộ nhà ở xã hội từ một người quen với giá 950 triệu đồng. Hai bên chỉ ký hợp đồng viết tay, không thực hiện công chứng mua bán nhà ở theo quy định. Sau đó, người bán tiếp tục bán căn hộ này cho người khác và làm thủ tục công chứng hợp pháp.
👉 Kết quả: Hợp đồng của anh A vô hiệu, anh không được công nhận quyền sở hữu, mất trắng số tiền 950 triệu đồng.
V. Cách phòng tránh rủi ro khi công chứng mua bán nhà ở xã hội ✅
Luôn kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà ở xã hội (quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép bán).
Chỉ ký hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp.
Không mua bán bằng giấy viết tay, không qua công chứng.
Tìm hiểu kỹ đối tượng được phép bán nhà ở xã hội theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014.
Khi nghi ngờ giấy tờ giả mạo, có quyền yêu cầu công chứng viên xác minh, từ chối chứng nhận nếu phát hiện sai phạm.
Công chứng mua bán nhà ở là hàng rào pháp lý bảo vệ quyền lợi của người dân trong giao dịch nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nếu lơ là, tin vào hợp đồng giả mạo hoặc giao dịch “ngầm”, người mua có thể mất toàn bộ tài sản. Vì vậy, mỗi cá nhân khi tham gia giao dịch cần nắm chắc căn cứ pháp lý, thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng để đảm bảo an toàn và minh bạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
