Mua nhà ở xã hội là nhu cầu phổ biến của nhiều người lao động, công nhân, cán bộ, viên chức và các hộ gia đình có thu nhập thấp. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, người mua cần nắm rõ các điều kiện pháp lý, thủ tục và quy định liên quan. Việc tuân thủ đúng pháp luật sẽ giúp tránh rủi ro khi giao dịch và được hưởng chính sách ưu đãi mà Nhà nước ban hành.
>>> Xem thêm: Các yếu tố nào ảnh hưởng đến thời gian và chi phí dịch vụ tại Văn phòng công chứng?
I. Khái niệm nhà ở xã hội và ý nghĩa an sinh 🌱
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ xây dựng hoặc cho phép doanh nghiệp triển khai để bán, cho thuê, thuê mua với giá ưu đãi.
Ý nghĩa quan trọng:
Giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở ổn định.
Giảm áp lực nhà ở tại đô thị lớn.
Góp phần đảm bảo an sinh xã hội bền vững.
II. Căn cứ pháp lý khi mua nhà ở xã hội 📜
Hoạt động mua nhà ở xã hội hiện nay được điều chỉnh bởi:
Luật Nhà ở 2014 (Điều 49, Điều 51, Điều 62).
Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100.
👉 Các văn bản này quy định cụ thể về điều kiện, đối tượng, giá bán, thời hạn sử dụng và hạn chế chuyển nhượng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng có vai trò gì trong việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp?
III. Điều kiện pháp lý khi mua nhà ở xã hội ⚖️
1. Điều kiện về đối tượng được mua
Theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, đối tượng được mua gồm:
Người có công với cách mạng.
Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người lao động tại khu công nghiệp.
Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang.
2. Điều kiện về thu nhập và nhà ở
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình.
Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội trước đó.
Thu nhập không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.
>>> Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở có được pháp luật cho phép trong những trường hợp nào?
3. Điều kiện về đăng ký hộ khẩu và nơi làm việc
Có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có dự án.
Trường hợp tạm trú: phải có thời gian tạm trú từ 1 năm trở lên và có hợp đồng lao động tại địa bàn đó.
Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án hoặc cơ quan quản lý nhà ở xã hội.
Xét duyệt hồ sơ theo tiêu chí ưu tiên (theo Điều 23 Nghị định 100/2015/NĐ-CP).
Ký hợp đồng mua bán theo mẫu chuẩn, được cơ quan quản lý xác nhận.
V. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Anh A là công nhân tại một khu công nghiệp ở Bình Dương, có hộ khẩu tạm trú dài hạn trên 2 năm, thu nhập trung bình 8 triệu đồng/tháng, chưa có nhà ở riêng. Anh A nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và được duyệt vì đáp ứng đủ điều kiện:
Thu nhập không thuộc diện nộp thuế TNCN thường xuyên.
Có hợp đồng lao động dài hạn tại địa phương.
Chưa từng mua hoặc sở hữu nhà ở xã hội trước đó.
👉 Sau 3 tháng xét duyệt, anh A được ký hợp đồng mua căn hộ 50m² với giá 9 triệu đồng/m², thấp hơn thị trường khoảng 30%.
VI. Hạn chế khi chuyển nhượng nhà ở xã hội 🔒
Trong vòng 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua, người mua không được bán lại nhà ở xã hội.
Sau thời hạn này, nếu chuyển nhượng phải bán cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Nếu muốn bán theo giá thị trường, cần nộp lại cho Nhà nước khoản chênh lệch.
⚖️ Căn cứ: Điều 62 Luật Nhà ở 2014.
VII. Lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội ⚠️
Xác minh dự án có thuộc diện nhà ở xã hội theo phê duyệt của Nhà nước.
Kiểm tra hợp đồng có đúng mẫu chuẩn quy định tại Nghị định 100.
Không giao dịch qua trung gian “chui”, tránh rủi ro pháp lý.
Lưu giữ toàn bộ hồ sơ, giấy tờ để chứng minh quyền lợi.
>>> Xem thêm: Nhà ở xã hội: Sự khác biệt giữa chung cư và nhà liền kề.
Mua nhà ở xã hội là cơ hội giúp người thu nhập thấp và đối tượng chính sách có chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, để được xét duyệt, người mua cần tuân thủ đầy đủ các điều kiện pháp lý về đối tượng, thu nhập, nơi cư trú và thủ tục hồ sơ. Việc nắm rõ quy định không chỉ giúp người dân bảo vệ quyền lợi mà còn tránh rơi vào các rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
