Nhà ở xã hội: Sự khác biệt giữa chung cư và nhà liền kề

Nhà ở xã hội chung cư hiện đang là giải pháp an cư quan trọng cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, viên chức và các đối tượng chính sách. Tuy nhiên, nhiều người thường băn khoăn giữa hai loại hình phổ biến: chung cư nhà ở xã hội và nhà liền kề nhà ở xã hội. Hiểu rõ sự khác biệt sẽ giúp người mua lựa chọn phù hợp, đảm bảo quyền lợi và tuân thủ quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thẩm quyền chứng nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

I. Cơ sở pháp lý về nhà ở xã hội chung cư📜

Theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP):

Nhà ở xã hội là loại nhà được xây dựng có sự hỗ trợ của Nhà nước, bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo giá trần do Nhà nước quy định.
Chủ đầu tư phải dành một tỷ lệ quỹ đất nhất định trong dự án để phát triển nhà ở xã hội.
Đối tượng được mua nhà ở xã hội: người có công, hộ nghèo, người lao động tại khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang… (Điều 49, 50 Luật Nhà ở 2014).

II. Đặc điểm của chung cư nhà ở xã hội chung cư🏢

1. Vị trí và thiết kế nhà ở xã hội chung cư

Chung cư nhà ở xã hội thường nằm trong các khu đô thị lớn, quỹ đất hạn hẹp.
Thiết kế theo dạng tòa nhà cao tầng, nhiều căn hộ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói có phù hợp cho người bận rộn và không am hiểu pháp luật đất đai không?

2. Giá bán và cho thuê nhà ở xã hội chung cư

Giá bán được tính trên cơ sở diện tích sử dụng căn hộ.
Theo Điều 21, 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, giá bán căn hộ không vượt quá giá trần đã quy định.

3. Ưu và nhược điểm

✅ Ưu điểm: Giá thấp, vị trí thuận lợi, có hạ tầng đồng bộ.
❌ Nhược điểm: Diện tích hạn chế, mật độ dân cư cao.

>>> Xem thêm: Công chứng ngoài giờ có đảm bảo giá trị pháp lý như công chứng trong giờ không?

III. Đặc điểm của nhà liền kề nhà ở xã hội 🏘️

1. Vị trí và thiết kế

Thường nằm ở khu vực ngoại thành, quỹ đất rộng hơn.
Thiết kế dạng dãy nhà liền kề, mỗi căn có diện tích đất riêng.

Xem thêm: Điều kiện nào giúp di chúc nhà đất viết tay được công nhận?

2. Giá bán và cho thuê

Giá bán căn cứ vào diện tích đất và diện tích xây dựng.
Vẫn phải tuân thủ nguyên tắc không vượt giá trần theo quy định Nhà nước.

>>> Xem thêm: Trường hợp nào bị thu hồi căn hộ đã mua nhà ở xã hội?

3. Ưu và nhược điểm

✅ Ưu điểm: Có không gian riêng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
❌ Nhược điểm: Vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ như chung cư.

IV. Sự khác biệt chính giữa chung cư và nhà liền kề trong nhà ở xã hội ⚖️

Tiêu chí	Chung cư nhà ở xã hội 🏢	Nhà liền kề nhà ở xã hội 🏘️
Vị trí	Thường ở trung tâm, gần khu công nghiệp	Ngoại thành, quỹ đất rộng
Thiết kế	Dạng tòa nhà cao tầng	Dãy nhà liền kề, có đất riêng
Giá bán	Tính theo m² căn hộ	Tính theo đất + xây dựng
Đối tượng phù hợp	Người độc thân, gia đình nhỏ	Gia đình đông người, cần không gian
Hạ tầng	Đồng bộ, tiện ích đầy đủ	Có thể hạn chế, phụ thuộc khu vực

V. Ví dụ minh họa thực tế 📊

Dự án chung cư nhà ở xã hội tại Hà Nội: Căn hộ 50m², giá khoảng 9 – 10 triệu đồng/m², tổng 450 – 500 triệu đồng/căn.
Dự án nhà liền kề nhà ở xã hội tại Bình Dương: Mỗi căn diện tích đất 70m², xây dựng 2 tầng, giá khoảng 1 – 1,2 tỷ đồng/căn.

👉 Cả hai loại đều phải tuân thủ quy định pháp luật về giá trần, nhưng sự khác biệt về vị trí, thiết kế và đối tượng phù hợp khiến người mua cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn.

>>> Xem thêm: Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Khi bên mua chưa đủ 18 tuổi.

>>> Xem thêm: Nguyên nhân từ chối công chứng hợp đồng phổ biến hiện nay.

Kết luận ✅

Nhà ở xã hội có thể ở dạng chung cư hoặc nhà liền kề, mỗi loại hình có ưu và nhược điểm riêng.

Chung cư phù hợp người thu nhập thấp cần vị trí thuận tiện.
Nhà liền kề thích hợp gia đình cần không gian sống rộng rãi.

👉 Việc nắm rõ sự khác biệt và căn cứ pháp lý giúp người dân đưa ra lựa chọn an cư đúng đắn, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Xem thêm: Nhà ở xã hội: Thời gian bàn giao thường kéo dài bao lâu?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.