Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Khi bên mua chưa đủ 18 tuổi

Công chứng mua bán nhà ở xã hội là thủ tục bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý và an toàn trong giao dịch nhà ở. Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp người mua là cá nhân chưa đủ 18 tuổi, đặt ra câu hỏi liệu họ có được quyền ký hợp đồng và tiến hành công chứng hay không. Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật, ví dụ thực tế và cách xử lý để bạn đọc hiểu rõ hơn.

>>> Xem thêm: Trong trường hợp nào khách hàng có quyền khởi kiện Văn phòng công chứng?

I. Khái niệm

Công chứng mua bán nhà ở xã hội là việc cơ quan công chứng chứng nhận hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, đảm bảo hợp đồng đó hợp pháp, tự nguyện và đúng quy định.

Vai trò quan trọng:

Bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua và bên bán.
Ngăn chặn rủi ro tranh chấp sau này.
Đảm bảo giao dịch có giá trị pháp lý trước tòa án và cơ quan Nhà nước.

II. Quy định pháp lý liên quan khi người mua chưa đủ 18 tuổi công chứng mua bán nhà ở xã hội⚖️

1. Năng lực hành vi dân sự của người chưa đủ 18 tuổi👶

Theo Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015:

Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi tham gia giao dịch phải có người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có thể tự mình xác lập, thực hiện giao dịch nhưng nếu giao dịch liên quan đến bất động sản thì phải được người đại diện đồng ý.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói có hỗ trợ khách hàng trong mọi khâu thủ tục pháp lý không?

👉 Như vậy, nếu bên mua nhà ở xã hội chưa đủ 18 tuổi thì việc ký hợp đồng phải có sự đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ.

2. Quy định về công chứng mua bán nhà ở xã hội🏘️

Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội) phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

Kết hợp với Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp bên mua chưa đủ 18 tuổi thì:

Hợp đồng vẫn có thể lập nhưng phải có người đại diện hợp pháp cùng ký.
Nếu không có chữ ký của người đại diện, hợp đồng có nguy cơ vô hiệu.

Xem thêm: Thủ tục xin gia hạn chung cư 50 năm: hồ sơ cần chuẩn bị

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà có hợp pháp không và được áp dụng trong trường hợp nào?

III. Thủ tục công chứng mua bán nhà ở xã hội khi bên mua chưa đủ 18 tuổi ✍️

1. Hồ sơ cần chuẩn bị 📂

CMND/CCCD, hộ khẩu của bên bán.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Giấy khai sinh hoặc CMND/CCCD của bên mua (chưa đủ 18 tuổi).
Giấy tờ của người đại diện hợp pháp (cha, mẹ hoặc người giám hộ).

>>> Xem thêm: So sánh quy định về mua nhà ở xã hội trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023?

2. Quy trình thực hiện🛠️

Bước 1: Các bên soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
Bước 2: Người đại diện hợp pháp của bên mua cùng ký hợp đồng.
Bước 3: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, đảm bảo đúng pháp luật.
Bước 4: Ký kết và đóng dấu công chứng.

IV. Ví dụ minh họa thực tế công chứng mua bán nhà ở xã hội📊

Anh A (17 tuổi) muốn mua một căn nhà ở xã hội tại TP.HCM, có đủ điều kiện theo quy định (thu nhập thấp, chưa sở hữu nhà ở). Tuy nhiên, do anh A chưa đủ 18 tuổi, hợp đồng mua bán phải có sự đồng ý và chữ ký của cha mẹ.

👉 Trong buổi công chứng, công chứng viên yêu cầu cha mẹ anh A cùng ký vào hợp đồng. Nhờ vậy, hợp đồng có hiệu lực pháp luật, tránh nguy cơ bị vô hiệu do vi phạm điều kiện về năng lực hành vi dân sự.

V. Những rủi ro nếu không tuân thủ quy định công chứng mua bán nhà ở xã hội⚠️

Hợp đồng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu.
Bên mua mất quyền lợi về tài sản, dễ gặp tranh chấp.
Bên bán có thể gặp khó khăn trong việc thu hồi hoặc thanh toán.

>>> Xem thêm: Nhà ở xã hội: Có được cấp sổ hồng hay chỉ sổ đỏ?

>>> Xem thêm: Mua nhà ở xã hội: Có cần chứng minh thu nhập không?

Kết luận công chứng mua bán nhà ở xã hội ✅

Trong giao dịch công chứng mua bán nhà ở xã hội, nếu bên mua chưa đủ 18 tuổi thì bắt buộc phải có người đại diện theo pháp luật đồng ý và cùng ký hợp đồng. Đây là điều kiện pháp lý quan trọng để hợp đồng có hiệu lực, bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên.

Xem thêm: Tự dịch thuật công chứng được không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.