Trong quá trình sở hữu nhà ở xã hội, một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là liệu loại hình nhà ở này được cấp sổ hồng hay chỉ sổ đỏ. Câu hỏi này không chỉ liên quan đến quyền lợi của người mua mà còn ảnh hưởng đến các giao dịch sau này như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật mới nhất.
1. Căn cứ pháp lý về việc cấp giấy chứng nhận cho nhà ở xã hội
Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025):
Điều 83: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật về đất đai.
Điều 84: Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Theo Luật Đất đai 2013 (sắp được thay thế bởi Luật Đất đai 2024):
Điều 97 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp thống nhất theo mẫu chung trên cả nước.
Trên thực tế, Giấy chứng nhận này thường được gọi là sổ hồng (màu hồng cánh sen).
Như vậy, pháp luật hiện hành không cấp riêng “sổ đỏ” hay “sổ hồng” cho nhà ở xã hội. Người mua sẽ được cấp sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (nếu có).
2. Sổ hồng và sổ đỏ: Phân biệt để hiểu đúng
Sổ đỏ: là cách gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho đất ở, đất nông nghiệp, đất sản xuất (không có tài sản gắn liền).
Sổ hồng: là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Với nhà ở xã hội, đây là loại hình nhà gắn liền với đất trong dự án được Nhà nước hỗ trợ, vì vậy người mua sẽ được cấp sổ hồng thay vì chỉ “sổ đỏ”.
Trường hợp nhà ở xã hội mua trả góp theo hình thức thuê mua:
Người thuê mua chỉ được cấp sổ hồng sau khi thanh toán hết số tiền thuê mua (thường là sau 5 – 10 năm theo hợp đồng).
4. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ: Tại TP. Thủ Đức (TP.HCM), anh Nam mua căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án HQC Plaza. Sau khi thanh toán đủ tiền mua nhà và bàn giao căn hộ, chủ đầu tư tiến hành thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Kết quả, anh Nam được cấp sổ hồng đứng tên cá nhân, trong đó ghi rõ quyền sở hữu căn hộ và phần diện tích đất sử dụng chung trong dự án.
Trong khi đó, chị Hương tại Bình Dương ký hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội với thời hạn trả góp 7 năm. Chị chỉ được cấp sổ hồng sau khi hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính. Trong thời gian thuê mua, chị chỉ có quyền sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận.
Nhà ở xã hội được cấp sổ hồng, không chỉ “sổ đỏ”. Người dân sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được bàn giao căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi của người mua, giúp họ yên tâm an cư và thực hiện các giao dịch dân sự khác một cách hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
