Mua nhà trả góp và phong tỏa sổ đỏ: Khi nào xảy ra?
Khi vay vốn để mua nhà trả góp, ngân hàng thường yêu cầu thế chấp sổ đỏ của tài sản. Trong một số trường hợp, sổ đỏ sẽ bị phong tỏa nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ. Vậy phong tỏa sổ đỏ mua nhà trả góp xảy ra khi nào, căn cứ pháp lý nào điều chỉnh và người mua cần lưu ý gì?
>>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ tạivăn phòng công chứng – Cập nhật mới nhất
⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan đến phong tỏa sổ đỏ
Điều 188 Luật Đất đai 2013: Quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và đang trong thời hạn sử dụng.
Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015: Bên thế chấp phải giao giấy tờ liên quan đến tài sản cho bên nhận thế chấp và không được chuyển nhượng khi đang thế chấp.
Thông tư 09/2021/TT-BTP: Quy định việc đăng ký biện pháp bảo đảm, bao gồm đăng ký thế chấp và phong tỏa tài sản.
👉 Như vậy, việc phong tỏa sổ đỏ mua nhà trả góp là một thủ tục hợp pháp để bảo vệ quyền lợi của ngân hàng và đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của người vay.
🏦 Ngân hàng sẽ yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai.
🔒 Sau khi đăng ký, sổ đỏ bị phong tỏa và không thể thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho cho đến khi nghĩa vụ trả nợ được giải chấp.
2. Khi khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ
❌ Nếu người vay chậm trả lãi hoặc gốc nhiều kỳ, ngân hàng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiếp tục phong tỏa, thậm chí phát mãi tài sản.
📖 Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015: Khi bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ, bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản bảo đảm.
3. Khi có tranh chấp hoặc yêu cầu từ cơ quan thi hành án
⚖️ Nếu tài sản thế chấp liên quan đến vụ kiện hoặc đang bị thi hành án, sổ đỏ cũng có thể bị phong tỏa.
📄 Theo quy định tại Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014), cơ quan thi hành án có quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế như kê biên, phong tỏa tài sản.
>>> Xem thêm: Công chứng nhà đấtcó bắt buộc phải thực hiện tại nơi có đất không?
📑 Quy trình phong tỏa sổ đỏ mua nhà trả góp
Bước 1 – Đăng ký giao dịch bảo đảm
Ngân hàng và người vay ký hợp đồng thế chấp → Văn phòng đăng ký đất đai ghi nhận tình trạng phong tỏa vào hồ sơ.
Bước 2 – Quản lý và theo dõi nghĩa vụ trả nợ
Trong thời gian vay, ngân hàng giữ giấy tờ gốc, sổ đỏ không thể thực hiện giao dịch.
Bước 3 – Giải tỏa phong tỏa sổ đỏ mua nhà trả góp
Khi người vay trả hết nợ, ngân hàng làm thủ tục giải chấp → Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật tình trạng và trả lại quyền sử dụng đất đầy đủ cho chủ sở hữu.
>>> Xem thêm: Pháp lý cần kiểm tra trước khi ký hợp đồngmua nhà trả góp
📌 Ví dụ minh họa thực tế phong tỏa sổ đỏ mua nhà trả góp
Anh Tuấn vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng để mua căn hộ trả góp tại Hà Nội. Ngân hàng yêu cầu thế chấp sổ đỏ của mảnh đất đứng tên anh. Sau khi đăng ký giao dịch bảo đảm, sổ đỏ bị phong tỏa và không thể mua bán hoặc sang nhượng.
👉 Đến khi anh Tuấn trả hết khoản vay sau 15 năm, ngân hàng làm thủ tục giải chấp và cơ quan đăng ký đất đai xóa bỏ tình trạng phong tỏa, trả lại sổ đỏ hợp pháp cho anh.
✅ Lời khuyên cho người mua nhà trả góp
📝 Kiểm tra kỹ hợp đồng thế chấp và các điều khoản phong tỏa.
💰 Lập kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh chậm trả dẫn đến phát mãi tài sản.
⚖️ Nhờ tư vấn từ luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo hợp đồng hợp pháp, đúng quy định.
Việc phong tỏa sổ đỏ mua nhà trả góp là thủ tục pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi cho ngân hàng và ràng buộc nghĩa vụ trả nợ cho người vay. Đây không phải là rủi ro nếu người mua tuân thủ đúng hợp đồng và có kế hoạch tài chính bền vững.
✨ Hiểu rõ cơ chế này sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi chọn hình thức mua nhà trả góp, đồng thời tránh được những tranh chấp pháp lý không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
