Mua nhà đã có giấy phép, có cần xin lại?

Khi mua bán nhà đất, đặc biệt là những ngôi nhà đã có giấy phép xây dựng, nhiều người băn khoăn liệu có cần phải xin lại giấy phép mới hay chỉ cần thực hiện thủ tục sang tên giấy phép xây dựng. Việc nắm rõ quy định pháp luật không chỉ giúp người mua bảo đảm quyền lợi hợp pháp mà còn tránh rủi ro về sau. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước và lưu ý quan trọng trong quá trình sang tên giấy phép xây dựng.

>>> Xem thêm: Có được khiếu nại Văn phòng công chứng không? Quy trình ra sao?

Sang tên giấy phép xây dựng là gì?

Sang tên giấy phép xây dựng là thủ tục thay đổi thông tin chủ sở hữu trên giấy phép xây dựng từ người bán sang người mua sau khi hoàn tất giao dịch mua bán nhà đất. Đây là bước cần thiết để đảm bảo:

Giấy phép xây dựng còn hiệu lực và được sử dụng đúng đối tượng.
Người mua có quyền tiếp tục thi công, sửa chữa, cải tạo theo giấy phép đã được cấp.
Tránh tranh chấp phát sinh về quyền sử dụng và nghĩa vụ xây dựng.

>>> Xem thêm: Mẹo tiết kiệm chi phí khi thực hiện dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội

Căn cứ pháp lý

Thủ tục sang tên giấy phép xây dựng được quy định tại:

“Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020”.
“Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng”.
Quy định cụ thể của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Mua nhà đã có giấy phép xây dựng, có cần xin lại không?

Trường hợp không cần xin lại: Nếu giấy phép xây dựng còn hiệu lực, công trình chưa hoàn thành hoặc đang thi công, người mua chỉ cần làm thủ tục sang tên mà không phải xin cấp phép mới.
Trường hợp cần xin lại: Nếu giấy phép đã hết hạn, công trình xây dựng sai so với giấy phép, hoặc thay đổi thiết kế so với hồ sơ cấp phép ban đầu, người mua phải làm thủ tục xin giấy phép mới.

Thủ tục sang tên giấy phép xây dựng

1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Người mua cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Đơn đề nghị điều chỉnh, sang tên giấy phép xây dựng.
Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (có công chứng).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đã sang tên cho người mua.
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.

Xem thêm: Cha mẹ ly hôn con có được chọn ở với ông bà được không?

>>> Xem thêm: Hướng dẫn lập và công chứng di chúc cho người cao tuổi

2. Nơi nộp hồ sơ

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại UBND cấp huyện nơi có nhà đất.
Hoặc trực tiếp tại Sở Xây dựng đối với công trình quy mô lớn.

3. Thời gian giải quyết

Theo quy định, thủ tục sang tên giấy phép xây dựng thường được giải quyết trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Những lưu ý quan trọng khi sang tên giấy phép xây dựng

Chỉ sang tên khi giấy phép còn hiệu lực, chưa hết hạn.
Nếu phát sinh thay đổi về diện tích, kết cấu, số tầng… phải xin cấp lại giấy phép thay vì chỉ sang tên.
Nên kiểm tra kỹ hiện trạng công trình có xây đúng giấy phép đã cấp hay không.
Giữ lại biên nhận nộp hồ sơ và quyết định sang tên để làm căn cứ pháp lý.

Rủi ro nếu không sang tên giấy phép xây dựng

Người mua có thể bị coi là xây dựng không phép nếu tiếp tục thi công.
Không thể hoàn công công trình khi giấy phép đứng tên chủ cũ.
Dễ xảy ra tranh chấp quyền sở hữu khi bán lại hoặc thế chấp tài sản.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn từng bước xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định mới

Kết luận

Khi mua nhà đã có giấy phép xây dựng, người mua cần xác định rõ tình trạng hiệu lực của giấy phép để quyết định sang tên hay xin cấp mới. Thủ tục sang tên giấy phép xây dựng không quá phức tạp nhưng lại vô cùng quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý. Vì vậy, hãy thực hiện đúng quy định để yên tâm khai thác và sử dụng ngôi nhà của mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng tại Mỹ Đức Hà Nội

Các bài viết liên quan:

>>> Hết hạn 50 năm: thủ tục gia hạn quyền sử dụng chung cư

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.