Lý do bị từ chối cấp giấy phép xây dựng: 5 lỗi phổ biến và cách khắc phục
Trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà ở hoặc công trình, không ít trường hợp nộp hồ sơ nhưng lại bị cơ quan có thẩm quyền trả lại vì nhiều nguyên nhân khác nhau. Việc bị từ chối không chỉ làm mất thời gian mà còn có thể ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng. Vậy lý do bị từ chối cấp giấy phép xây dựng thường là gì và cách khắc phục như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.
Một trong những lý do bị từ chối cấp giấy phép xây dựng phổ biến nhất là hồ sơ không hợp lệ hoặc thiếu giấy tờ. Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), hồ sơ xin phép cần có:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế công trình theo quy chuẩn.
Văn bản ủy quyền (nếu có).
👉 Cách khắc phục: Trước khi nộp, người dân nên kiểm tra kỹ theo danh mục hồ sơ mà UBND quận/huyện hoặc Sở Xây dựng yêu cầu. Có thể nhờ sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn pháp lý để tránh sai sót.
Một lý do bị từ chối cấp giấy phép xây dựng khác là do loại đất không phù hợp mục đích. Ví dụ: xây nhà trên đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, hoặc đất đang trong diện quy hoạch đều không được phép.
👉 Cách khắc phục: Kiểm tra lại thông tin thửa đất trên sổ đỏ và quy hoạch địa phương. Nếu đất chưa phù hợp, cần làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trước khi xin phép xây dựng.
3. Thiết kế công trình không đúng quy chuẩn
Công trình có thiết kế sai mật độ xây dựng, chiều cao vượt quy định, hoặc không phù hợp quy hoạch đô thị cũng sẽ là lý do bị từ chối cấp giấy phép xây dựng.
👉 Cách khắc phục: Thuê đơn vị tư vấn thiết kế có chuyên môn để lập bản vẽ theo đúng quy định về quy hoạch, chỉ giới xây dựng và tiêu chuẩn an toàn.
Nếu đất thuộc sở hữu chung (sổ đỏ có nhiều người đứng tên), nhưng khi xin cấp phép không có văn bản đồng ý hoặc ủy quyền của các đồng sở hữu thì hồ sơ sẽ bị từ chối.
👉 Cách khắc phục: Chuẩn bị văn bản thỏa thuận hoặc ủy quyền có công chứng từ tất cả đồng sở hữu để đảm bảo tính pháp lý khi nộp hồ sơ.
Trường hợp đất đang xảy ra tranh chấp quyền sử dụng, hoặc đã bị kê biên thi hành án thì sẽ nằm trong nhóm lý do bị từ chối cấp giấy phép xây dựng.
👉 Cách khắc phục: Giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án. Sau khi tranh chấp được giải quyết, người dân mới có thể tiếp tục xin cấp phép.
6. Kết luận
Có nhiều lý do bị từ chối cấp giấy phép xây dựng, nhưng nhìn chung đều xoay quanh hồ sơ pháp lý, loại đất và sự phù hợp với quy hoạch. Để quá trình xin phép thuận lợi, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, kiểm tra quy hoạch đất, và tuân thủ đúng quy định xây dựng. Nếu gặp khó khăn, nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc dịch vụ pháp lý uy tín để tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
