Tách thửa đất khi đang thế chấp ngân hàng: có được không?

Trong thực tế, nhiều chủ đất muốn chia nhỏ thửa đất để bán, tặng cho, hoặc phân chia tài sản, nhưng lại vướng mắc vì thửa đất đang được thế chấp tại ngân hàng. Câu hỏi đặt ra: tách thửa đất thế chấp có được phép không? Thủ tục, điều kiện thực hiện ra sao để đúng quy định, không ảnh hưởng đến quyền lợi của cả chủ sở hữu lẫn bên nhận thế chấp?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ dịch thuật giấy tờ cho người nước ngoài tại Hà Nội?

1. Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, thế chấp quyền sử dụng đất là việc chủ sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình làm tài sản bảo đảm để vay vốn, nhưng vẫn được tiếp tục sử dụng đất trong thời gian thế chấp.
Điều quan trọng: khi tài sản đang thế chấp, mọi biến động liên quan đến quyền sử dụng đất (bao gồm tách thửa) phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.

2. Tách thửa đất khi đang thế chấp ngân hàng có được không?

Pháp luật không cấm việc tách thửa đất đang thế chấp. Tuy nhiên, để thực hiện tách thửa đất thế chấp, cần đáp ứng các điều kiện sau:

Có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (thường là ngân hàng).
Thửa đất dự kiến tách phải đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố (về diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng, quy hoạch…).
Nếu tách thửa dẫn đến thay đổi quyền bảo đảm, phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.

Như vậy, việc tách thửa khi đang thế chấp có thể thực hiện nhưng không tự ý được mà cần tuân thủ đúng quy định và thỏa thuận với ngân hàng.

>>> Xem thêm: Những lỗi thường gặp khi làm sổ đỏ và cách dịch vụ sổ đỏ hỗ trợ khắc phục

3. Thủ tục tách thửa đất thế chấp ngân hàng

Quy trình thực hiện cơ bản như sau:

Bước 1. Thỏa thuận với ngân hàng

Chủ đất nộp đơn đề nghị ngân hàng đồng ý cho tách thửa đất đang thế chấp.
Hai bên ký phụ lục hoặc văn bản điều chỉnh hợp đồng thế chấp, ghi rõ nội dung tài sản bảo đảm sau tách.

Xem thêm: Giải đáp thắc mắc về bán đất bằng hợp đồng ủy quyền

Bước 2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Văn bản đồng ý của ngân hàng về việc tách thửa.
Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Quy trình giải quyết nhanh hồ sơ thủ tục tách thửa, hợp thửa chỉ trong vài ngày

Bước 3. Cơ quan đăng ký đất đai xử lý hồ sơ

Kiểm tra điều kiện tách thửa, đo đạc chỉnh lý địa chính.
Cập nhật biến động, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Bước 4. Điều chỉnh nội dung thế chấp

Ngân hàng và chủ đất thực hiện thủ tục điều chỉnh đăng ký giao dịch bảo đảm đối với thửa đất mới tách.
Đảm bảo quyền lợi của bên cho vay không bị ảnh hưởng.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn tiết kiệm phí công chứng khi thực hiện nhiều hợp đồng cùng lúc

4. Một số lưu ý quan trọng khi tách thửa đất đang thế chấp

Không tự ý thực hiện giao dịch với phần đất đã tách nếu chưa được ngân hàng và cơ quan đăng ký đất đai xác nhận.
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch, tránh trường hợp tách thửa xong nhưng không thể sử dụng đúng mục đích hoặc chuyển nhượng.
Trong trường hợp muốn giải phóng một phần đất để chuyển nhượng, có thể cân nhắc phương án giải chấp phần diện tích tương ứng trước khi thực hiện giao dịch.

Kết luận

Việc tách thửa đất thế chấp hoàn toàn có thể thực hiện nếu có sự đồng ý của bên nhận thế chấp (ngân hàng) và đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật về đất đai. Để tránh rủi ro, chủ đất nên trao đổi rõ ràng với ngân hàng, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đúng quy trình tại cơ quan có thẩm quyền.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hướng dẫn cách tra cứu hóa đơn tiền điện nhanh chóng, dễ dàng nhất

Các bài viết liên quan:

>>> Lập Vi bằng khi các bên không đồng ý: Giải pháp giải quyết mâu thuẫn

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.